Дело № 2-1845/2022
УИД 13RS0025-01-2022-002902-24
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Саранск 16 ноября 2022 г.
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе
судьи Салахутдиновой А.М.,
при секретаре судебного заседания Семелевой С.В.,
с участием:
истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации согласно письменному заявлению истца,
ответчика ФИО3,
прокурора – заместителя прокурора Октябрьского района г. Саранска Республики Мордовия Евстропова М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, в котором наряду с ФИО1 была зарегистрирована ФИО3, не проживающая по месту регистрации с 2020 г. При этом регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает его право владения, пользования и распоряжения спорным домом.
В дополнительных письменных пояснениях от 16 ноября 2022 г. истец ФИО1 указал, что он с 1982 г. является собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи дома от 21 сентября 1982 г. С ответчиком ФИО3 стал проживать с 2009 г., сожительствуя вместе, не являясь супругами или членами семьи. В 2020 г. ответчик покинул вместо их совместного проживания и дальнейшее место жительства ФИО3 ему неизвестно. Поскольку истец является единственным собственником вышеуказанного жилого дома, а ответчик не является членом его семьи, ФИО1 вправе требовать прекращения регистрации ответчика в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, при этом факт проживания или не проживания ФИО3 по указанному адресу не имеет существенного значения для разрешения дела (л.д.119).
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительных письменных пояснениях, которые просил удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования своего доверителя поддержал в полном объеме, которые просил удовлетворить, пояснив также, что право собственности истца на спорный жилой дом зарегистрировано в законном порядке на момент заключения договора купли-продажи дома от 1982 г. При этом факт проживания или не проживания ответчика в указанном доме, а также хранение личных вещей в доме, не являются юридически значимыми обстоятельствами по делу, поскольку ФИО3 не является его собственником.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, в заявлении от 2 ноября 2022 г. исковые требования признала, указывая, что приехать в суд не имеет возможности в связи с проживанием в другом регионе (л.д.116).
Кроме того, участники процесса, помимо направления (вручения) извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика, поскольку его неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора Евстропова М.В., полагавшего исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.
Судом из представленных материалов и пояснений стороны истца установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 16 июля 2021 г., вступившего в законную силу 24 августа 2022 г., ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.59-62,63).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано 16 ноября 2021 г. (л.д.108-110).
При этом ранее, 21 сентября 1982 г. между К. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи дома, согласно которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом общей площадью <...> кв.м. с надворными постройками: двор, конюшня, находящийся по адресу: <адрес> на земельном участке размером <...> кв.м, предоставленном в пользование колхозом ОПХ «1 Мая» (л.д.102).
Данный договор удостоверен секретарем Горяйновского сельского Совета Ленинского района Мордовской АССР ФИО5 21 сентября 1982 г. и зарегистрирован в исполнительном комитете Горяйновского сельского Совета Ленинского района Мордовской АССР в реестре за №43.
Исходя из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, составленного начальником БТИ по состоянию на 30 мая 1988 г., собственником всего дома значится ФИО1 (л.д.103-105).
Сведения о собственнике жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, значатся и в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 14 мая 2009 г., кадастровом паспорте здания по состоянию на 14 мая 2009 г., которым является ФИО1 (л.д.90-101,106-107).
На основании абзаца второго статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент заключения договора от 21 сентября 1982 г.) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
По смыслу данных норм законодательства, действовавшего на момент приобретения ФИО1 дома, регистрации перехода права собственности на жилое помещение не требовалась. Договор купли-продажи жилого дома от 21 сентября 1982 г. зарегистрирован в соответствии с положениями статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР исполнительным комитетом Горяйновского сельского Совета Ленинского района Мордовской АССР за №43 от 21 сентября 1982 г.
Таким образом, право собственности истца на спорный жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке и никем в установленном порядке не оспорено и не оспаривается при рассмотрении настоящего спора, следовательно, несмотря на то, что право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение органами БТИ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не зарегистрировано, истец является собственником (владельцем) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, в указанном жилом помещении зарегистрированы по настоящее время: истец ФИО1 (хозяин дома) – с 31 июля 1984 г., ФИО3 – с 20 июня 2009 г. (л.д.18-29).
Данное обстоятельство (факт регистрации ответчика) подтверждается и адресной справкой в отношении ответчика по состоянию на 26 сентября 2022 г., выданной отделом адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Мордовия (л.д.56).
За указанное жилое помещение оплату жилищно-коммунальных услуг производит истец ФИО1, о чем свидетельствуют представленные в судебное заседание справки ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» от 10 ноября 2022 г. №359, ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» от 11 ноября 2022 г. №370, квитанции и чеки на оплату электроэнергии, газа, услуг по обращению с ТКО за период с 2021 г. по 2022 г.
Допрошенные в судебном заседании свидетели И1., И2. показали, что ФИО3 проживала ранее в с.Горяйновка вместе с ФИО1, которую они видели в последний раз в прошлом году.
Показанияданныхсвидетелейявляются последовательными, логичными, согласующимися с иными доказательствами по делу, поэтому суд принимает их во внимание при принятии решения.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 членом семьи собственника жилого помещения не является, семейные отношения между сторонами отсутствуют, они не ведут общего хозяйства, не имеют общего бюджета, общих предметов быта, с 2021 г. ответчик добровольно выехал из спорного дома на другое постоянное место жительство, при этом расходы по содержанию данного жилого помещения ФИО3 не несет, каких-либо договорных отношений по пользованию спорным жилым помещением между сторонами не имеется, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не может быть сохранено.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Соответственно, право пользования жилым помещением, находящимся в собственности гражданина, имеют члены его семьи либо иные родственники, вселенные собственником в жилое помещение в качестве членов своей семьи, данное право возникает с момента вселения в жилое помещение.
Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования о признании ответчика ФИО3, которая не является членом семьи истца, утратившей право пользования спорным жилым помещением основаны на законе и подлежат удовлетворению.
При этом указание истцом на непроживание ответчика в спорном жилом помещении с 2020 г., при том, что свидетели указывали на прошлый год - 2021 г., само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований при установлении судом обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, наряду с фактом непроживания ФИО3 по месту регистрации: постоянное отсутствие ответчика в жилом помещении по причине выезда из него, добровольность такого выезда, отсутствие препятствий в пользовании помещением.
Одновременно суд исходит из того, что сохранение против воли собственника жилого помещения права пользования ответчиком спорным жилым помещением препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащих ему прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 ГК РФ.
Доказательств, позволяющих в соответствии с установленными действующим процессуальным законодательством правилами их оценки достоверно установить наличие предусмотренных частью 4 статьи 31 ЖК РФ оснований сохранения за ответчиком права пользования принадлежащим истцу жилым помещением на определенный срок, а равно исключающих удовлетворение иска в силу иных определенных законом обстоятельств, суду не представлено.
В силу частей 1 и 2 статьи 67 ГПК РФ судоценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3 (ИНН <..>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы, представления через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.
Судья Октябрьского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия А.М. Салахутдинова
Мотивированное решение составлено 16 ноября 2022 года.
Судья Октябрьского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия А.М. Салахутдинова