Решение по делу № 2-1952/2022 от 17.10.2022 - о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании права собственности.

УИД 37RS0005-01-2022-002079-43

Дело № 2-1952/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Чеботаревой Е.В.,

при секретаре Новиковой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1,ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании права собственности,

установил

ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8 Истцы с учетом уменьшения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российскойц Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) ( л.д. 182-184) просят признать действительным соглашение от 05.07.2021 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 1838,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и перераспределить доли в праве общей долевой собственности на здание, признав за ФИО4 право собственности на 63/320 долей в праве общей собственности на нежилое здание, за ФИО2 – на 49/960долей, за ФИО1 – на 49/960 долей, за ФИО5 – на 49/960 долей; признать действительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка, общей площадью 2385 кв.м., с кадастровым номером №, на два новых земельных участка с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, и перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признав за ФИО4 право собственности на 27/144 долей в праве общей собственности на земельный участокс кадастровым номером №, за ФИО6 – на 7/144 долей, за ФИО1 – на 7/144 долей, за ФИО5 – на 7/144 долей соответствующего земельного участка.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

ФИО3, ФИО7, ФИО8 являлись собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое зданиес кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Между ФИО7, ФИО8, ФИО3 05.07.2021 подписано соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, в соответствии с которым изменены доли в праве общей собственности на указанное здание с кадастровым номером №, а именно увеличена доляФИО8 и ФИО3 и соответственно уменьшена доля ФИО7 Стороны перераспределили доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание следующим образом: за ФИО7 определено 30/100 долей, за ФИО8 – 35/100 долей, за ФИО3 – 35/100 долей в праве общей собственности на нежилое здание. Соглашение подписано сторонами, зарегистрировано 03.03.2022 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Ивановской области). Кроме того, между ФИО7, ФИО8, ФИО3 05.07.2021 подписано соглашение о разделе земельного участка, в соответствии с которым произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № путем образования двух новых земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, ранее находившийся в общей долевой собственности, прекращает свое существование. Раздел осуществлен следующим образом: ФИО7, ФИО8, ФИО3 приобретают в совместную долевую собственность (по 1/3 доли каждый) земельный участок с условным номером №, а ФИО7 приобретает в собственность (в целом) земельный участок с условным номером № Соглашение подписано сторонами, 05.03.2022зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ивановской области. Из данного земельного участка образовано два новых земельных участка, им присвоены кадастровые номера №. На основании выписки из ЕГРН от 06.07.2022 ФИО8, ФИО3 и ФИО7 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером № 28.09.2021 умерла ФИО10 После ее смерти заведено наследственное дело №111/2021, наследниками по завещанию к имуществу умершей являются: сын ФИО6 в 1/3 доле на наследство, которое состоит из: 7/48 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 1838,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 2385 кв.м., с кадастровым номером 37:29:020407:1040, расположенные по адресу: <...>; т.е. ФИО6 является собственником в праве общей долевой собственности в 7/144 долях на земельный участок и в 7/144 долях на нежилое здание; дочь ФИО1 в 1/3 доле на наследство, которое состоит из: 7/48 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 1838,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 2385 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <...>; т.е. ФИО1 является собственником в праве общей долевой собственности в 7/144 долях на земельный участок и в 7/144 долях на нежилое здание; сын ФИО5 в 1/3 доле на наследство, которое состоит из: 7/48 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 1838,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 2385 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <...>; ФИО5 является собственником в праве общей долевой собственности в 7/144 долях на земельный участок и в 7/144 долях на нежилое здание. Супруг ФИО3 является наследником по закону в 1/8 доле на наследство, которое состоит из: 1/48 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 1838,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 2385 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <...>, т.е. ФИО3 является собственником в праве общей долевой собственности на 1/48 долю на земельный участок и на 1/48 долю на нежилое здание. Также ФИО3 является собственником 1/6 доли на вышеуказанное имущество. Объекты принадлежали наследодателю на праве совместной собственности. Однако, после выдачи свидетельств о праве на наследство по завещанию и осуществлении действий по государственной регистрации прав, ФИО1, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 смогли зарегистрировать право собственности только в отношении здания и только в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности, без учета подписанного и зарегистрированного соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание от 05.07.2021. В отношении земельного участка с кадастровым номером № истцом ФИО3 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Вместе с тем, при жизни умершая ФИО10 не имела возражений по сложившему порядку пользования объектами недвижимости, была согласна на подписание соглашений. Таким образом, зарегистрированные 05.07.2021 соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание и соглашение о разделе земельного участка в настоящее время являются препятствием для истцов в получении указанного имущества в порядке наследования по закону.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора нотариус нотариального округа города Кохма и Ивановского района Ивановской области ФИО11,извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.Ранее принимая участие в рассмотрении дела, ФИО3, действующий в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО6 на основании доверенностей (л.д. 13-17), ФИО5, а также допущенная для представления их интересов представитель ФИО12 заявленные требования поддержали.

Ответчики ФИО7, ФИО8, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ранее представили заявления о признании исковых требований (л.д. 82-83,93).

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по Ивановской области, ООО «Агроторг», извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Управлением Росреестра по Ивановской области представлен отзыв, в котором подтверждено наличие государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 1838,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> ФИО7 (доля в праве 30/100), ФИО8 (доля в праве 35/100), ФИО3 (доля в праве 3/16), ФИО1 (доля в праве 7/144), ФИО6 (доля в праве 7/144), ФИО5 (доля в праве 7/144). Сведения о регистрации прав за иными участниками долевой собственности отсутствуют. Также в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации аренды в пользу ООО «Агроторг» с 01.12.2016 по 31.12.2025. В ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,ФИО7 (доля в праве 1/3), ФИО8 (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 1/3).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу п. 2 ст.1 и п. 1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Доли участников общей долевой собственности определяются на основании закона или устанавливаются соглашением ее участников (ст. 245 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений ч.2 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности. В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3, ФИО7 и ФИО8 являлись собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 1838,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 2385 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

05.07.2021 между ФИО7, ФИО8, ФИО3 подписано соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, в соответствии с которым изменены доли в праве общей собственности на указанное здание (нежилое здание, общей площадью 1838,8 кв.м., с кадастровым номером №) – увеличена доля ФИО8 и ФИО3 и соответственно уменьшена доля ФИО7 Стороны перераспределили доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание следующим образом: за ФИО7 определено 30/100 долей в праве общей собственности на нежилое здание,за ФИО8 – 35/100 долей,за ФИО3 – 35/100 долей. Данное соглашение 03.03.2022 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ивановской области (л.д. 37-38).

Кроме того, 05.07.2021 между ФИО7, ФИО8 и ФИО3 подписано соглашение о разделе земельного участка, в соответствии с которым произведен раздел земельного участка (земельный участок, общей площадью 2385 кв.м., с кадастровым номером №), путем образования двух новых земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, ранее находившиеся в общей долевой собственности, прекращает свое существование. Раздел осуществлен следующим образом: ФИО7, ФИО8, ФИО3 приобретают в совместную долевую собственность (по 1/3 доли каждый) земельный участок, площадью 2060 кв.м., с условным номером №, а ФИО7 также приобретает в собственность (в целом) земельный участок, площадью 325 кв.м., с условным номером №, согласно приложению-схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной 24.06.2021 кадастровым инженером ФИО13). Соглашение 05.03.2022 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ивановской области (л.д.39-40).

Из данного земельного участка с кадастровым номером № два новых земельных участка, им присвоены кадастровые номера №, что усматривается из уведомления Управления Росреестра по Ивановской области (л.д. 51).

Согласно выпискамиз ЕГРН от 06.07.2022 за ФИО8, ФИО3 и Подорожным Т.А зарегистрировано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок с кадастровым номером 37:29:020407:1558 (л.д. 62-64); за ФИО7 также зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №л.д.59-60).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Кохомским городским филиалом комитета <адрес> ЗАГС (л.д.41).

После смерти ФИО9 заведено наследственное дело №111/2021, нотариусом выданы свидетельства о праве собственности на наследство наследникам по завещанию к имуществу умершей: сыну ФИО6, дочери ФИО1 и сыну ФИО5, каждому в 1/3 доле на наследство, состоящее из: 7/48 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 1838,8 кв.м. с кадастровым номером № и7/48 долей в праве общей долевой собственности на земельный участокобщей площадью 2385 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 42-46). Супругу ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону в 1/8 доле, состоящее из: 1/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 1838,8 кв.м. с кадастровым номером № и 1/6 долив праве общей долевой собственности на земельный участокобщей площадью 2385 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 47-48). Кроме того, ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, как пережившему супругу, в 1/2 доли в праве в общем имуществе супругов, состоящем из: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 1838,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 2385 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>л.д. 49-50).

При выдаче указанных свидетельств о праве на наследство и праве собственности на долю в общем имуществе супругов, не были учтены во внимание заключенные ранее и зарегистрированные в Росреестре соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок, в том числе сведения об образовании из земельного участка с кадастровым номером № двух земельных участков с кадастровыми номерами №.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № в адрес нотариуса было направлено уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку земельный участок с указанным кадастровым номером имеет статус архивного, снят с государственного кадастрового учета 05.03.2022 в связи с образованием из него двух новых земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 51).

Вместе с тем, на дату смерти ФИО10 в соответствии с соглашением о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание от 05.07.2021 доля ФИО3, как титульного собственника, была определена равной 35/100 долей (336/960 долей), а в соответствии с соглашением о разделе земельного участка от 05.07.2021 за ФИО3 было определено право на 1/3 долю (48/144 долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок 37:29:020407:1558.

При этом, при жизни умершая ФИО10 не возражала против установления порядка определения и изменения долей участников общей долевой собственности, предусмотренных указанными соглашениями от 05.07.2021, что не оспаривалось сторонами по делу.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом установленных обстоятельства, руководствуясь приведенными законоположениями, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, и в силу изложенных норм закона приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1,ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании права собственности удовлетворить.

Признать действительным соглашение от 05.07.2021 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 1838,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на зданиена нежилое здание, общей площадью 1838,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и признать право собственности:

-за ФИО3, ИНН №, признать право собственности на 63/320 долей в праве общей собственности на нежилое здание, общей площадью 1838,8 кв.м., с кадастровым номером №

-за ФИО6, ИНН №, признать право собственности на 49/960 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 1838,8 кв.м., с кадастровым номером №

- за ФИО1, ИНН №, признать право собственности на 49/960 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 1838,8 кв.м., с кадастровым номером №

-за ФИО5, ИНН №, признать право собственности на 49/960 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 1838,8 кв.м., с кадастровым номером №

Признать действительным соглашение от 05.07.2021 о разделе земельного участка, общей площадью 2385 кв.м., с кадастровым номером 37№ на два новых земельных участка с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и признать право собственности:

- за ФИО3, ИНН №, признать право собственности на 27/144 долей в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 2060 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

- за ФИО6, ИНН №, признать право собственности на 7/144 долей в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 2060 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

- за ФИО1, ИНН № признать право собственности на 7/144 долей в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 2060 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

- за ФИО5, ИНН № признать право собственности на 7/144 долей в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 2060 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.В.Чеботарева

В окончательной форме решение составлено 24.10.2022.

Копия верна

Судья Е.В.Чеботарева