УИД 77RS0028-02-2024-008368-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5914/24 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустойки с обращением взыскания на предмет залога. Иск мотивирован тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств от 22 сентября 2023 года на сумму сумма. В подтверждение получения денежных средств ответчик ФИО2 собственноручно написал расписки от 22.09.2023 на сумму сумма; от 29.09.2023 на сумму сумма В соответствии с п.4.1 Договора, а также на основании Договора ипотеки от 22 сентября 2023 г., заключенного между истцом и ответчиком у нотариуса, в обеспечение исполнения обязательств по Договору была предоставлена квартира с кадастровым номером 77:09:0002007:1637, расположенная по адресу: адрес, проезд. Керамический, д. 65, корп. 1, кв. 100 принадлежащая ФИО2 на праве собственности. Оригинал расписки находится у истца и подтверждает не выполнение взятых на себя обязательств со стороны ответчика. В п.3.8 Договора займа указано, что в случае просрочки уплаты процентов на срок более 15 (пятнадцати) календарных дней займодавец вправе осуществить досрочное взыскание суммы займа и процентов, а также обратить взыскание на Имущество. На стороне ответчика имеется факт просрочки выплаты процентов, начиная с октября 2023, позволяющий истцу требовать досрочного возврата суммы займа полностью с процентами, обращении взыскания на имущество в силу п.3.8 Договора займа. Во исполнение п.4.6 Договора займа истцом, направлена претензия ответчику с требованием о досрочном возврате суммы займа (на основании п.3.8 Договора), уплате процентов и начале процедуры обращения взыскания в случае непогашения задолженности. Истец указывает, что претензия осталась без ответа, взятые на себя обязательства ответчик не исполняет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности фио, который заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, о дне и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. Судом были приняты все предусмотренные главой 10 ГПК РФ меры для уведомления ответчика, путем направления извещений по адресу регистрации, а также по адресу указанному им самим при получении телефонограммы. Ответчик также извещался публичным способом, путем размещения информации о рассмотрении дела на сайте суда, но в судебное заседание не явился, в связи с чем, с учетом положений ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, иследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, № 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 г., в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

В силу норм Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 307, 309, 408, 808) нахождение оригинала долгового документа у кредитора подтверждает факт наличия неисполненного обязательства со стороны должника.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1.2 Договора сумма займа должна быть возвращена до 22 сентября 2024 года.

В п.3.8 Договора займа указано, что в случае просрочки уплаты процентов на срок более 15 (пятнадцати) календарных дней займодавец вправе осуществить досрочное взыскание суммы займа и процентов, а также обратить взыскание на имущество.

На стороне ответчика имеется факт просрочки выплаты процентов, начиная с октября 2023, позволяющий истцу требовать досрочного возврата суммы займа полностью с процентами, обращении взыскания на имущество в силу п.3.8 Договора займа.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п.3.2 договора займа (график выплаты процентов) ответчик должен был выплатить с 22.09.2023 сумма, а начиная с 22.10.2023 по 22.08.2024 по сумма ежемесячно.

При этом в п.1.2 Договора займа определено, что проценты на сумму займа составляют ставку 35 % годовых от сумма.

Фактически ответчик выплатил проценты, за пользование займом в общей сумме сумма, что подтверждается актом № 1 приема передачи денежных средств от 29.09.2023.

Расчет процентов, приведенный истцом в исковом заявлении проверен судом и признан математически верным, иного расчета задолженности со стороны ответчиков представлено не было.

Таким образом, задолженность ответчика на момент подачи искового заявления по выплате процентов за пользование займом составляет сумма за период с 22.10.2023 по 23.08.2024.

В п.3.2 договора займа сторонами согласовано, что проценты уплачиваются до полного погашения суммы займа (п.3 ст. 809 ГК РФ).

В силу пунктов 1.2, 3.2 Договора (п.3 ст. 809 ГК РФ) проценты начисляются в размере 35% годовых до момента фактического возврата суммы займа.

Таким образом, в соответствии с п.п.1.2, 3.2, Договора займа ответчик обязан выплатить проценты за пользование займом, начиная с 22.09.2024 из расчета 35 % годовых от оставшейся задолженности по займу до момента фактического возврата суммы займа.

В соответствии с п. 3.6 Договора займа, в случае несвоевременной уплаты процентов Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по уплате процентов за каждый день просрочки платежа.

Неустойка за просрочку уплаты процентов в соответствии с условиями договора займа, на дату подачи искового заявления составляет сумма за период с 23.10.2023 по 01.09.2024.

Согласно п.3.5 Договора займа, в случае нарушения срока возврата суммы займа и процентов по письменному уведомлению Займодавца, предусмотренного в п.4.6 Договора, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.

В п.4.5 Договора указано, что в случае просрочки уплаты процентов более чем на 15 дней Займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов, а заемщик обязан выплатить сумму займа в течение 10 дней с даты направления письменного требования займодавца о досрочном возврате суммы займа, процентов.

В соответствии с п. 4.5 Договора требование было направлено 26 июня 2024 г. Таким образом, неустойка за просрочку выплаты займа подлежит начислению с 06.07.2024 (на 11 день после направления требования о досрочном взыскании).

Сумма неустойки составила сумма.

Размер указанных неустоек проверен судом и соответствует условиям заключённого между сторонами договора займа.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, в связи с фактами просрочки возврата суммы займа по требованию займодавца и фактами просрочки уплаты процентов (в соответствии со ст. 330 ГК РФ и условиями договора), с ответчика подлежит взысканию длящаяся неустойка, начисляемая по дату возврата займа и уплаты процентов в размере 0,1% в день от суммы не возвращенного займа до момента фактического возврата займа; в размере 0,1% в день от суммы не выплаченных процентов до момента фактического возврата суммы займа.

Также согласно пункту 6.1 Договора, за каждый факт неисполнения условий договора, Заемщик обязан оплатить штраф Займодавцу в размере сумма.

Учитывая, что ответчик ФИО2 по требованию истца не возвратил сумму займа по его требованию, не выплатил проценты в соответствии с условиями договора, то в пользу истца подлежит уплата штрафа, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, в размере сумма.

В соответствии с п.4.1 Договора, а также на основании Договора ипотеки от 22 сентября 2023 г. в обеспечение исполнения обязательств по Договору было предоставлено следующее имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: квартира с кадастровым номером 77:09:0002007:1637, расположенная по адресу: адрес, проезд. Керамический, д. 65, корп. 1, кв. 100.

В соответствии с п.3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 4.6 договора, претензией, ответчику был предоставлен льготный период продолжительностью 30 календарных дней с момента приобретения Заимодавцем права требования реализации заложенного имущества, в течение которого Заемщик вправе самостоятельно отчуждать предмет залога, с письменного согласия Заимодавца, по цене не ниже стоимости его оценки согласно заключенному сторонами договору залога и перевести полученные денежные средства в размере, необходимом для погашения задолженности по Договору, на реквизиты займодавца.

В указанный период ответчик каких-либо действий по отчуждению предмета залога, для возврата суммы займа и процентов не предпринял, с истцом не связался.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу норм ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчету № 543-08/2024 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 23.08.2024, подготовленного оценщиком фио, рыночная стоимость квартиры, кадастровым номером 77:09:0002007:1637, расположенной по адресу: адрес, проезд. Керамический, д. 65, корп. 1, кв. 100, составляет: сумма.

В соответствии с ч.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть сумма.

Возражений по вопросу стоимости заложенного имущества ответчиками не заявлено.

В связи с удовлетворением, исковых требований, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы на подготовку отчета об оценке в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) сумму займа в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма за период с 22.10.2023 по 23.08.2024, неустойку за несвоевременную уплату процентов сумма за период с 23.10.2023 по 01.09.2024, неустойку за просрочку возврата суммы займа в размере сумма, штраф в размере сумма за факты неисполнения обязательства по досрочному возврату суммы займа и нарушения уплаты процентов, проценты за пользование займом с 22.09.2024 из расчета 35% годовых от оставшейся задолженности по займу до момента фактического возврата суммы займа, неустойку за просрочку возврата займа начиная с 02.09.2024 из расчета 0,1% в день от суммы невозвращенного займа за каждый день просрочки возврата суммы займа до момента фактического возврата суммы невозвращенного займа, неустойку за просрочку уплаты невозвращенных процентов, начиная с 02.09.2024 из расчета 0,1% в день от суммы подлежащих уплате процентов за каждый день просрочки уплаты процентов до момента фактического возврата суммы невозвращенных процентов, расходы на представителя в размере сумма, расходы на оплату госпошлины сумма, расходы на подготовку отчета об оценке в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, с кадастровым номером 77:09:0002007:1637, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО2 путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанного имущества при реализации в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья: М.А. Макляк

Решение изготовлено в окончательной форме 21.03.2025.