Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года г. Донецк

Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:

председательствующего судьи – ФИО7

при секретаре – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ПО «Новатор», третье лицо – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на машино-место, осуществлении государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО4 обратился с указанным иском в суд к ООО «ПО «Новатор», третье лицо – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на машино-место, осуществлении государственной регистрации права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПО «Новатор» и истцом заключен договор купли-продажи машино-места, удостоверенный частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, по которому продавец продал машино-место, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 18,5 кв.м., на втором подземном уровне жилого дома лит. А-16 с пристройкой лит. А1-1 общественных помещений, принадлежащее ответчику на праве частной собственности, как следует из содержания п. 1.2. Договора.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике с целью регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости. Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено о приостановлении процедуры до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что согласно п. 44 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предоставлены документы для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В этой связи истец указывает, что в связи со сложившимися обстоятельствами, он лишен возможности зарегистрировать право собственности, возникшее по договору купли-продажи.

Истец и его представитель, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заблаговременно обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «ПО «Новатор», будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении или рассмотрении дела в их отсутствие суду не предоставил, в связи с чем судом в силу положений ст. 233 ГПК РФ рассмотрено дело заочно на основании имеющихся в нем данных и доказательств.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении искового заявления в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Изучив материалы дела, выяснив обстоятельства и исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено указанным Кодексом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документирован паспортом Российской Федерации серии №, выданным МВД по Донецкой Народной Республике ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрирован по <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПО «Новатор» и ФИО2, удостоверенным частным нотариусом ФИО5, продавец ООО «ПО «Новатор» продал истцу машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,5 кв.м., на втором подземном уровне жилого дома лит. А-16 с пристройкой лит. А1-1 общественных помещений, принадлежащее ответчику на праве частной собственности, как следует из содержания п. 1.2. Договора.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено о приостановлении процедуры регистрации до ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 44 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку им не предоставлены документы для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что вещные права на машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно информации ТСЖ «Восток» ФИО2 является собственником ????машиноместа №, общей площадью 18,5 кв.м, на 2-м подземном уровне в паркинге жилого <адрес>. Оплата за вышеуказанный объект собственности производится своевременно в полном объеме. Задолженности за содержание паркинга не имеется.

В соответствии ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации № 5-ФКЗ от 04.10.2022 «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» (далее – Закон № 5-ФКЗ) Донецкая Народная Республика принята в состав Российской Федерации.

Согласно ст. 37 Закона № 5-ФКЗ указанный закон вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

В силу ст. 9 Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республики о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта от 30.09.2022, указанный Договор временно применяется с даты подписания и вступает в силу с даты ратификации.

В силу п. 7 ст. 10 Закона № 5-ФКЗ, в частности, заявления по гражданским делам не рассмотренные на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, рассматриваются по правилам, установленным процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Учитывая, что спорные правоотношения между сторонами возникли до принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, при разращении данного дела подлежат применению законодательство Украины.

В соответствии с частью 2 статьи 11 ГК Украины, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и иные сделки.

Согласно ч. 1 ст. 182 ГК Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Частями 3, 4 ст. 334 ГК Украины предусмотрено, что право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации в соответствии с законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 640 ГК Украины договор, который подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

В силу ч. 1 ст. 220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПО «Новатор» и истцом заключен договор купли-продажи машино-места, удостоверенный частным нотариусом ФИО5, по которому продавец указанный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, и истец купил и принял его.

С целью регистрации права собственности истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщено о приостановлении процедуры регистрации на основании п. 44 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то есть в связи с не предоставлением документов, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Сведений о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество судом не установлено и сторонами не представлено.

Следовательно, истец лишен возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности по указанному договору купли-продажи.

Из разъяснений, приведенных в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом вышеуказанного, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «ПО «Новатор», третье лицо – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на машино-место, осуществлении государственной регистрации права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт Российской Федерации серии №, право собственности на машино-место, расположенное по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, общей площадью 18,5 кв.м., на втором подземном уровне жилого дома лит. А-16 с пристройкой лит. А1-1 общественных помещений.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место, расположенное по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, общей площадью 18,5 кв.м., на втором подземном уровне жилого дома лит. А-16 с пристройкой лит. А1-1 общественных помещений, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ПО «Новатор» и ФИО2, удостоверенному частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5,

Ответчик вправе подать в Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд города Донецка.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене такого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления путём подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд города Донецка.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) ФИО8

Копия верна, судья ФИО9

СПРАВКА: решение суда не вступило в законную силу.

Оригинал решения находится в материалах гражданского дела №.

Судья ФИО10