Дело 2-913/2022

28RS0005-01-2022-000892-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 ноября 2022 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре Ващуке Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Агрофирма АНК» к ФИО1 о признании возражений необоснованными, определении местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счет земельной доли,

установил:

ЗАО «Агрофирма АНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, указывает, что является участником общедолевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения единого землепользования <номер>, размер доли составляет 247 4875 кв.м, использует земельный участок с 2007 года. В целях выделения земельного участка в счёт доли по заказу ЗАО «Агрофирма АНК» кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО2 были проведены кадастровые работы, 10 июня 2022 года составлен межевой план. Извещение о необходимости согласования проекта межевания опубликовано в газете «Амурская правда» от 16 июня 2022 года № 23 (29016). От ФИО1 14 июля 2022 года в адрес кадастрового инженера поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, в которых указано, что одна земельная доля составляет 11,2 га и состоит из 8,5 га пашни и 2,7 га сенокосы. ЗАО «Агрофирма АНК» в перерасчете владеет 187,82 га и 59,66 га сенокоса. По проекту межевания общество выделяет земельный участок общей площадью 225, 5327 га из них 186,0466 га – пашня, 39,4861 га - сенокосы. По мнению ответчика при последующем выделении оставшейся земельной доли ЗАО «Агрофирма АНК» может выделить сенокосы, как пашню, так как в выписке указывается общая площадь без разделения на сенокосы и пашню.

Истец полагает приведённые возражения необоснованными, препятствующими выделить земельный участок, в связи с чем, просит

- признать необоснованными возражения ФИО1 от 14 июля 2022 года относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <номер> на основании проекта межевания земельного участка от 10 июня 2022 года, выполненного кадастровым инженером ФИО2.

- признать согласованными размер и местоположение границ земельного участка площадью 225, 53 га, выделяемого закрытым акционерным обществом «Агрофирма АНК» в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <номер> земель сельскохозяйственного назначения, на основании проекта межевания земельного участка от 10 июня 2022 года, выполненного кадастровым инженером ФИО2

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Агрофирма АНК» настаивала на удовлетворении иска, привела аналогичные изложенным в нём доводы о том, что доводы ФИО5 не соответствует действительности, так как выдел земельных участков осуществляется соответствии с экспликацией земель, в которой указывается количество сенокосов и пашни. Оставшиеся доли будут выделены ЗАО «Агрофирма АНК» в соответствии с действующим законодательством. Довод ФИО1 о том, что в границах земельного участка <номер> расположены высоковольтные опоры и должны быть включены в проект межевания не легитимен. Высоковольтные опоры являются собственностью публично - правовых образования и не имеют никакого отношения к земельному участку с кадастровым номером <номер>. Иных возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемся счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <номер> не поступало. «Агрофирма АНК» имеет все законные основания по реализации своего права выдела земельного участка в счет долей в праве на земельном участке с кадастровым номером <номер>. ЗАО «Агрофирма АНК» является не только арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь 1357 7219 кв. м., но и имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1927 2410 кв. м., использует земельные участки по своему целевому назначению. Выдел участков осуществляется максимально близко к участкам, принадлежащих обществу на праве собственности и аренды, чтобы в дальнейшем использовать выделенные участки без оформления сервитутов. В случае выдела долей в ином месте, то есть не рядом с участками находящимися в аренде и собственности, проезд сельскохозяйственной техники (трактора, сеялки, комбайны) будет возможен только через чужие земельные участки, что недопустимо и приведет к дефрагментации земельных участков. ЗАО «Агрофирма АНК» первое реализовало свое право на выдел доли в праве, что является основанием в приоритетном выборе места для выдела перед другими дольщиками.

Кадастровый инженер ФИО2 полагала, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению. Извещение о необходимости согласования проекта межевания опубликовано в газете «Амурская правда» от 16 июня 2022 года № 23 (29016). Межевой план составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Какие-либо схемы в подтверждение возражений ФИО1 не представила, в связи с чем возражения не являются мотивированными и обоснованными. Высоковольтные опоры имеют охранную зону в 55 метров, в связи с чем сформировать и выделить земельный участок в их районе не имеется возможности, использовать такой участок будет нельзя.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств невозможности явки по уважительным причинам суду не представлено. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Особенности выделения доли из земель сельскохозяйственного назначения регулируются положениями Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.1 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона (если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует), решением собственника земельной доли или земельных долей (п. 5 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п. 14 ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15).

Судом установлено, что ЗАО «Агрофирма АНК» является собственником 2474875/13578801 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 13577219 +/- 32243 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виде разрешённого использования: для производства сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером <номер> (единое землепользование) расположенный по адресу: Амурская область, Благовещенский район.

Из дела следует, что решение собрания всех участников долевой собственности отсутствует, в этой связи истец использовал второй способ выдела земельного участка в счет своих долей, обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания выделяемого земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей

18 июля 2022 года по заказу ЗАО «Агрофирма АНК» кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО2 подготовлен проект межевания земельных участков в счёт выдела долей, принадлежащих истцу.

Согласно проекту площадь выделяемого участка составляет 2255327 кв.м. Объектов капитального строительства на земельном участке не имеется, доступ через земли общего пользования.

16 июня 2022 года в газете «Амурская правда» № 23 (29016) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка участниками долевой собственности.

На опубликованное извещение кадастровому инженеру 14 июля 2022 года поступили возражения относительно местоположения границ и площади земельного участка от ответчика ФИО1, в которых указано, что ответчик возражает против выделения доли по данному проекту межевания. Отмечено, что при первоначальной постановке на кадастровый учет данного земельного участка, одна земельная доля в 11,2 га состояла из 8,5 га - пашни и 2,7 га - сенокоса, неугодья. Из материалов проекта межевания земельного участка ЗАО «Агрофирма АНК» владеет 247,48 га, что в пересчете получается равно 187,82 га пашни и 59,66 га сенокоса. По проекту межевания выделяется земельный участок общей площадью 225,5327 га, из которых 186,0466 га - пашня, 39,4861 га - сенокосы. Таким образом, выделяется практически полностью доля пашни и часть сенокоса, оставшиеся в общей долевой собственности 20,1739 га - это сенокос. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости указывается общая площадь доли собственности, без разделения на пашню и сенокосы. При последующем выделе оставшейся земельной доли ЗАО «Агрофирма АНК» может выделить как пашню. По данному факту ФИО1 возражает, так как это ограничивает права других собственников. Несколько лет назад ЗАО «Агрофирма АНК» выделила из земельного участка с кадастровым номером <номер> земельный участок, которому был присвоен <номер> (кадастровые работы были выполнены кадастровым инженером ФИО2). В границах данного земельного участка остались 2 участка, входящие в земельный участок с кадастровым номером <номер>. Один земельный участок площадью 8,5 га, второй - ориентировочно площадью 12 га, на котором расположено 12 высоковольтных опор. Данные земельные участки не могут использоваться другими дольщиками, поскольку к этим участкам отсутствует доступ. По расположению получается, что данные земельные участки могут использоваться только ЗАО «Агрофирма АНК». Однако проект межевания данные земельные участки не включает. Предлагает рассмотреть вариант включения эти земельных участков в выделяемые доли.

Иных оснований для подачи возражений ответчиком указано не было.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу п. 13 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

В соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания обоснованности поданных возражений лежит на лице, подавшем возражения. Однако доводы возражений являются голословным и объективными данными не подтверждены.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность возражений, а также нарушение кадастровым инженером требований к образуемым земельным участкам, предусмотренных нормами действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выделение земельного участка в определённых проектом межевания границах не нарушает прав ответчика, а сами возражения направлены на воспрепятствование осуществлению истцом законного права на выделение земельного участка в счёт принадлежащей доли и не могут считаться обоснованными по смыслу ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ. Подача ответчиком необоснованных возражений в адрес кадастрового инженера препятствует реализации прав и охраняемых интересов истца как участника общей долевой собственности на исходный земельный участок.

Поскольку нарушений процедуры выделения земельного участка, предусмотренной Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ, не установлено и от иных собственников долей в праве на исходный земельный участок возражения не поступили, то права иных собственников долей в праве на исходный земельный участок выделением спорных земельных участков не нарушены, а проект межевания земельных участков считается ими согласованным по умолчанию.

При таких данных суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о признании необоснованными возражений ФИО1 относительно местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка от 14 июля 2022 года, а также о признании согласованными размера и местоположения границ земельного участка площадью 225,53 га, выделяемого закрытым акционерным обществом «Агрофирма АНК» в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <номер> земель сельскохозяйственного назначения на основании проекта межевания земельного участка от 10 июня 2022 года, выполненного кадастровым инженером ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление закрытого акционерного общества «Агрофирма АНК» удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО1 от 14 июля 2022 года относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <номер> на основании проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО2.

Признать согласованными размер и местоположение границ земельного участка площадью 225, 53 га, выделяемого закрытым акционерным обществом «Агрофирма АНК» в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <номер> земель сельскохозяйственного назначения, на основании проекта межевания земельного участка от 10 июня 2022 года, выполненного кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 14 ноября 2022 года.

Председательствующий судья Н.Г. Залунина