Копия
Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года город Дзержинск
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой И.М.,
при помощнике судьи Аникеевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Дзержинска Нижегородской области к ФИО2 об изъятии земельного участка для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
администрация города Дзержинска Нижегородской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, указав, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, площадью 71 кв.м., местоположение: <адрес> гараж №, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального гаража (кадастровый номер объекта недвижимости №
ДД.ММ.ГГГГ приказом Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области № «Об утверждении документации по планировке территории, расположенной от <адрес> в городском округе город Дзержинск Нижегородской области» утверждена документация по планировке в целях строительства автомобильной дороги, в том числе на вышеуказанном земельном участке, в связи с чем документацией по планировке территории предусмотрено изъятие для муниципальных нужд части земельного участка с кадастровым номером №
Постановлением администрации г. Дзержинска Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков» принято решение об изъятии для муниципальных нужд в целях строительства автомобильной дороги части земельного участка с кадастровым номером № образуемого путем его раздела.
В результате раздела образованы и ДД.ММ.ГГГГ поставлены на кадастровый учет земельные участки:
- кадастровый №, площадь 15 кв. м, с разрешенным использованием - улично-дорожная сеть;
- кадастровый №, площадью 56 кв.м., с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального гаража.
Согласно выписке из ЕГРН в пределах данного земельного участка располагается объект недвижимости - гараж кадастровый номер № площадь гаража 42 кв.м.
В отношении изымаемого земельного участка с кадастровым номером № проведена оценка.
Согласно отчёта об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного независимым оценщиком ФИО1, сумма денежной компенсации за изъятие земельного участка площадью 15 кв.м составляет 96 000 руб.
Письмом от 14.11.2024 № Исх-№ в адрес ФИО2 для рассмотрения и подписания направлен проект Соглашения № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный с учетом отчета об оценке изымаемого имущества. По данным с сайта Почты России письмо возвращено ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока хранения.
В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик не подписал соглашение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, истец вынужден обратится в суд.
На основании изложенного истец просит суд изъять у ФИО2 земельный участок кадастровый № площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, гараж №, с разрешённым использованием - улично-дорожная сеть, для муниципальных нужд; установить возмещение за изымаемый земельный участок площадью 15 кв.м., кадастровый № в размере 96 000 руб.
В решении указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации: права собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый № площадью 56 кв.м., вид разрешенного использование: для эксплуатации индивидуального гаража; права собственности городского округа город Дзержинск Нижегородской области на земельный участок кадастровый номер №,площадью 15 кв.м, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть; прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый №, площадью 71 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального гаража.
Установить следующие условия возмещения: ФИО2 обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу предоставить в администрацию г. Дзержинска Нижегородской области реквизиты расчётного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательство по оплате считается исполненным с момента списания бюджетных средств с расчётного счета администрации г. Дзержинска Нижегородской области. В случае отказа ФИО2 предоставить реквизиты расчётного счета в срок более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся на депозит нотариуса.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчиков о времени и месте судебного разбирательства.
В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца и ответчика, с вынесением заочного решения по делу.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, площадью 71 кв.м., местоположение: <адрес>, гараж №, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального гаража (кадастровый номер объекта недвижимости №).
ДД.ММ.ГГГГ приказом Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области № «Об утверждении документации по планировке территории, расположенной от ул. Самохвалова до пр. Ленинского Комсомола, ул. Комбрига ФИО3, пр. Циолковского в городском округе город Дзержинск Нижегородской области» утверждена документация по планировке в целях строительства автомобильной дороги, в том числе на вышеуказанном земельном участке, в связи с чем документацией по планировке территории предусмотрено изъятие для муниципальных нужд части земельного участка с кадастровым номером №
Постановлением администрации г. Дзержинска Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков» принято решение об изъятии для муниципальных нужд в целях строительства автомобильной дороги части земельного участка с кадастровым номером № образуемого путем его раздела.
В результате раздела образованы и ДД.ММ.ГГГГ поставлены на кадастровый учет земельные участки:
- кадастровый №, площадь 15 кв. м, с разрешенным использованием - улично-дорожная сеть;
- кадастровый №, площадью 56 кв.м., с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального гаража.
Согласно выписке из ЕГРН в пределах данного земельного участка располагается объект недвижимости - гараж кадастровый №, площадь гаража 42 кв.м.
В отношении изымаемого земельного участка с кадастровым номером № проведена оценка.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № в адрес ФИО2 для рассмотрения и подписания направлен проект Соглашения № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный с учетом отчета об оценке изымаемого имущества. По данным с сайта Почты России письмо возвращено ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока хранения.
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1).
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества в случае, в том числе, предусмотренном статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации (подпункт 7 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1).
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (пункт 2 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
Аналогичные положения о возмещении правообладателю стоимости изымаемого земельного участка и убытков, включая упущенную выгоду, содержатся и в Земельном кодексе Российской Федерации (пункт 2 статьи 56.8), который устанавливает, что переход права собственности на земельный участок согласно вступившему в законную силу решению суда о принудительном его изъятии наступает только после предоставления предусмотренного данным решением возмещения в денежной форме (пп. 2 п. 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, действующее правовое регулирование содержит необходимые гарантии получения собственниками предварительного и равноценного возмещения при изъятии у них в судебном порядке земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как разъяснено в пункте 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при установлении размера упущенной выгоды судами должна учитываться деятельность правообладателя, в ходе которой использовался изымаемый участок, предпринятые правообладателем до принятия административного решения об изъятии меры для получения дохода от использования участка и сделанные с этой целью приготовления.
Согласно отчёту об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному независимым оценщиком ФИО1, сумма денежной компенсации за изъятие земельного участка площадью 15 кв.м, составляет 96 000 руб.
Каких либо возражений относительно размера стоимости изымаемого земельного участка, определенной данным отчетом, от ответчика в суд не поступало.
Учитывая, что решение об изъятии у ответчика земельного участка для государственных нужд принято органом государственной власти в пределах его полномочий, однако с учетом того, что соглашение о возмещении за изымаемый земельный участок между сторонами заключено не было и возмещение за изъятый земельный участок ответчику не выплачено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и полагает возможным изъять для муниципальных нужд земельный участок, кадастровый №, площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, гараж № принадлежащий на праве собственности ФИО2, с выплатой возмещения в сумме 96 000 рублей.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом, судом не усматривается оснований для применения положений ст. 212 ГПК РФ и обращении настоящего решения к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Дзержинска Нижегородской области – удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 <данные изъяты>) земельный участок кадастровый № площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, гараж №, с разрешённым использованием - улично-дорожная сеть.
Установить возмещение за изымаемый земельный участок площадью 15 кв.м., кадастровый № в размере 96 000 рублей.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, на земельный участок кадастровый № площадью 56 кв.м., вид разрешенного использование: для эксплуатации индивидуального гаража.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности городского округа город Дзержинск Нижегородской области на земельный участок кадастровый №, площадью 15 кв.м, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый №, площадью 71 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального гаража.
Возложить на ФИО2 обязанность в течение 5 рабочих дней, с даты вступления решения в законную силу, предоставить в администрацию г. Дзержинска Нижегородской области реквизиты расчётного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.
Обязательство по оплате считается исполненным с момента списания бюджетных средств с расчётного счета администрации г. Дзержинска Нижегородской области.
В случае отказа ФИО2 в предоставлении реквизитов расчётного счета в срок более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся на депозит нотариуса.
Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись И.М. Алексеева
Копия верна
Судья И.М. Алексеева
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.