Решение по делу № 2-4834/2024 от 30.01.2025

Дело № 2-95/2025 Строка стат.отчета 2.156

УИД 36RS0004-01-2024-009612-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года г.Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Калининой Е.И.,

при секретаре Толкачевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, в обоснование которого указывает на следующие обстоятельства.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г. № проведения открытого аукциона между администрацией Джубгского городского поселения <адрес> и ФИО2 заключен договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №(№), площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования ведения личного подсобного хозяйства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.п. 4.1.2 указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, размер ежегодной арендной платы за пользование участком определен по результатам аукциона и составляет № (четыреста семьдесят одна тысяча восемьсот двадцать) рублей № копеек, с даты заключения договора.

Согласно п. 2.2. договора аренды, арендная плата начисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором до 10 числа начала каждого квартала.

Администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды и выявлена задолженность по арендной плате в размере № (один миллион шестьдесят одна тысяча девятьсот двадцать три) рубля № копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере № ставки рефинансирования ЦБ РФ, что предусмотрено п. 4 ст. 75 НК РФ, п. 5.2 договора аренды.

С учетом задолженности по арендной плате, размер пени составил 264 371 (двести шестьдесят четыре тысячи триста семьдесят один) рубль 53 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В целях досудебного урегулирования спора, администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района в адрес должника ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием, погасить задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, а также начисленные пени, в течение 10 дней после получения претензии направить в адрес администрации платежные документы, подтверждающие оплату задолженности.

Требование о погашении задолженности и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № должником получено ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнено

В соответствии с п.п. 4.1.16 настоящего договора, арендатор обязан письменно, в течение 10 дней, уведомить арендодателя об изменении своего юридического, фактического адреса или иных индивидуализирующих арендатора реквизитов.

На основании изложенного, считая свои права нарушенными, администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района обратилась в суд с настоящим иском и просит взыскать с ФИО1 в бюджет администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, направил в адрес суда, уточненные исковые требования, согласно которым просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 пеню по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что при составлении искового заявления была допущена техническая описки в указании срока взыскания арендной платы. Кроме того, ссылается, что решением Ленинского районного суда г. Воронежа, по делу № с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, полагает, что срок взыскания арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. без изменения суммы арендной платы, с учетом моратория пересчитана сумма взыскания пени по договору аренды, исключен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом, направила своего представителя по доверенности ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в дополнениях к отзыву на исковое заявление, согласно которым полагал, что уклонение от предоставления арендованного земельного участка в собственность является основанием для прекращения арендных платежей, в связи с чем они не подлежат взысканию с того момента, когда право арендатора на получение земельного участка в собственность было нарушено незаконным отказом органа местного самоуправления. (л.д. 80)

Кроме того, в ходе рассмотрения дела было заявлено встречное исковое заявления, согласно которому ФИО1 просит взыскать с администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района убытки в размере № руб. за период с 18.10.2018г. по настоящее время, представляющие собой разницу между подлежащей уплате арендной платой по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № при жилом доме по улице <адрес> и земельным налогом, подлежащим уплате за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы. Встречные исковые требования были уточнены в части суммы взыскания убытков, дополнив пеней за период незаконного уклонения арендодателя от продажи земельного участка: взысканной в деле № (№ руб. № коп.), уменьшенной пропорционально относительно длительности периода незаконного уклонения от продажи земельного участка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ : № дня) к длительности общего периода взыскания (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ : № дня): № руб. №. X № руб. № коп.; взыскиваемой в настоящем деле в размере № руб. № коп. В связи чем просила взыскать с администрации Джубгского городского поселения <адрес> пеню в размере № руб. № коп. (л.д. 59)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме ответчику было отказано в принятии к производству суда встречного искового заявления ФИО1 к администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района о взыскании убытков и пеней.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ по итогам аукциона между администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) в соответствии с извещением о проведении торгов №, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, руководствуясь ст. 39.12 Земельного кодекса РФ заключили договор аренды земельного участка №. (л.д. 17-22)

Согласно п. 1.1. арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего Договора лот № - земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:33:0000000:4454, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии п. 2.1. размер ежегодной арендной платы за пользование участком определён по результатам аукциона и составляет № руб. год, с даты заключения Договора.

Согласно п. 2.2. арендная плата начисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором до 10 числа начала каждого квартала. Первый годовой платеж должен быть внесен полностью за исключением суммы задатка не позднее 30 календарных дней с даты подведения итогов торгов.

Согласно п. 2.3. Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по Договору отдельным платежным документом за каждый квартал, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

Стороны согласовали, что во второй и последующие годы арендная плата, указанная в пункте 2.1. вносится Арендатором ежеквартально (начисление суммы платежа за квартал производится из расчета числа дней в квартале) в виде авансового платежа до 10-ого числа первого месяца квартала, (п. 2.5) по истечении года арендная плата начисляется Арендодателем и вносится Арендатором до 10 числа начала каждого квартала. (п. 2.6)

Согласно п. 2.7. не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации в установленном законом порядке. (п.7.1)

Договор действует в течение 20 лет с момента заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ (п.7.2)

Истец указывает, что земельный участок был передан арендатору, однако оставшаяся сумма (за вычетом задатка) арендной платы им внесена не была, в дальнейшем арендные платежи ответчиком не осуществлялись.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № передан в аренду ФИО1 на основании договора аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, заключаемого по итогам аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, заключаемого по итогам аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ о чем сделана запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-27)

Согласно указанной выписки внесены сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, в пользу арендодателя ФИО1 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что земельный участок был передан арендатору, однако ответчиком было произведено существенное нарушение условия договора, которое выразилось в невнесении арендной платы.

Администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района в рамках проведения проверки поступления арендной платы по договору аренды земельного участка № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была выявлена задолженность по арендной плате в размере № руб. и пени в размере № руб. Общая сумма долга составляет № руб.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере № руб. и пени в размере № руб. и предоставить в Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Туапсинского района в десятидневный срок со дня получения претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности. (л.д. 11) Указанная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, согласно почтовому идентификатору: № (л.д. 15-16)

Однако, направленная арендодателем в адрес арендатора претензия с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и уплате пени оставлена без удовлетворения.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, размер задолженности по аренде за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., вид начисления: ежеквартально до 10 января, до 10 апреля, до 10 октября. (л.д. 12)

Представитель истца уточнил исковые требования просил взыскать задолженность по арендной плате в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указывал, что истец включил в задолженность в размере № коп., начисленную за предыдущий период, не входящий в период взыскания. Арендная плата за предыдущий период была предметом решения Ленинского районного суда г. Воронежа по делу № в связи, с чем указанный период согласно статье 220 ГПК РФ должен быть исключен из расчета задолженности по настоящему делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении».

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

В силу положений пунктов 2, 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района обращалась в Ленинский районный суд г.Воронежа с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платежам и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-42)

Ответчик, возражая против заявленных требований, указывает, что признание судом незаконным отказа в выкупе земельного участка лишает арендодателя права ссылаться на обязанность по уплате арендной платы. При надлежащем исполнении администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района обязанности по заключению договора купли-продажи право истца на взыскание арендной платы прекратилось бы согласно ст. 413 ГК РФ совпадением должника и кредитора в одном лице.

Так, решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № признаны незаконными действия администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района: от ДД.ММ.ГГГГ № о возвращении документов заявителю без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка с кадастровым номером №; от ДД.ММ.ГГГГ № о возращении документов заявителю без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка с кадастровым номером №, возложена обязанность на административных ответчиком в течение двухнедельного срока с даты вступления решения суда в силу повторно рассмотреть заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении муниципальной услуги «Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов», по вопросу предоставления земельного участка с кадастровым номером № при жилом доме по улице <адрес>. (л.д. 47-51)

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно объяснениям ответчика ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ администрация до настоящего времени не исполнила решение Ленинского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от заключения договора купли продажи земельного участка уклоняется, что влечет освобождение арендатора от уплаты арендной платы. Указывает, что на основании вышеуказанного решения ввиду его неисполнения ей был получен исполнительный лист для предъявления в службу судебных приставов.

В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) указано, что арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

В случае если сторона ссылается на такие обстоятельства юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является то, что в результате незаконных действий арендодателя арендатор был лишен возможности использовать арендованный земельный участок в тех целях, для которых он приобретался. Бремя доказывания указанного обстоятельства в силу статьи 56 ГПК РФ возлагается на сторону, которая на них ссылается.

В пункте 30 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019) указано, что лицо, имеющее право на выкуп арендуемого им имущества в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вправе требовать взыскания ранее уплаченной им арендной платы за период оспаривания незаконного отказа в его выкупе.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из позиции ответчика, отраженной в письменных возражениях на исковое заявление следует, что таким обстоятельством является факт незаконного уклонения арендодателя от продажи арендованного имущества арендатору, так как при заключении договора купли-продажи земельного участка, ее обязанность по внесению арендной платы отпала бы.

Между тем, данному факту уже дана оценка в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. (№№.), указано, что поскольку решением Ленинского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ.на которое в возражение против исковых требований ссылается ответчик, на Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области не возлагалась обязанность заключить соответчиком договор аренды на предложенных им условиях, а возложена обязанность повторно рассмотреть заявления о заключении договора аренды земельного участка.

Несмотря на предусмотренную законом возможность разрешить возникший гражданско-правовой конфликт предусмотренным законом способом, то есть путем обязания истца в судебном порядке заключить договор купли-продажи арендованного земельного участка, арендатор с подобными исковыми требованиями к арендодателю не обращался, ограничиваясь предъявлением административных исков в порядке административного судопроизводства, в ходе которого разрешение вопроса о гражданских правах и обязанностей участников спорных правоотношений невозможно.

Пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» предусматривает, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Исследовав представленные ответчиком в обоснование своих возражений доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания действий истца противоправными, влекущими необоснованное увеличение срока аренды земельного участка, признаков злоупотребления правами в действиях истца не установлено.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по предоставлению в аренду земельного участка, в то время как ответчик допустила просрочку платежей по заключенному договору, следовательно, администрация вправе требовать погашения образовавшейся задолженности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчик пользовалась земельным участком (что также подтверждается установленными при рассмотрении административных дел обстоятельствами), однако арендная плата в размере и в срок, установленные договором аренды, последней внесена не была, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней.

Согласно условиям договора аренды земельного участка по договору земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ он был заключен с целью оформления арендных прав и подписав спорный договор, ответчик признала, что у нее возникла обязанность по внесению арендной платы, в установленном законом порядке условия договора не оспорены и недействительными не признаны, предметом судебного разбирательства в рамках настоящего дела не являлись. Право собственности на спорный земельный участок у ответчика до настоящего времени не возникло, ФИО1 продолжает пользоваться спорным объектом по его прямому назначению не производя соответствующую оплату, в связи с чем довод ответчика об отсутствии у нее оснований для освобождения арендатора от обязанности по уплате арендных платежей, с того момента, когда арендодателем было допущено незаконное уклонение от заключения договора купли-продажи земельного участка судом отклоняется.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевого счета контрагента ФИО1 по договору № задолженность по основному обязательству составляет № руб., на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пене с учетом моратория составляет № руб., исключен период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общий размер задолженности составляет № руб. (л.д. 73-74)

Ответчиком суду был представлен контррасчет задолженности по арендной плате за земельный участок, согласно которому арендная плата начислялась с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 10 раз (за 10 кварталов) в общей сумме № руб. № коп. Согласно сведениям истца из акта сверки, приложенного к исковому заявлению, ответчик уплатил ДД.ММ.ГГГГ. № руб. Задолженность составляет: № руб. - № руб. № коп = № руб. (л.д. 37)

Позже суду был представлен уточненный контррасчет задолженности по арендной плате за земельный участок с учетом прекращения производства по делу в части взыскания арендной плат, указав, что арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. начислялась 9 раз (за 9 кварталов) в общей сумме № руб. № коп.: 4 х 9 = № руб. Согласно сведениям истца из акта сверки, приложенного к исковому заявлению, ответчик уплатил ДД.ММ.ГГГГ. - № руб. Задолженность составляет: № руб. - № руб. = № руб. (л.д. 60)

Суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, руководствуясь положениями статей 421, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, проанализировав и оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. ввиду установления неисполнения ответчиком своей обязанности по оплате арендных платежей (при отсутствии доказательств возврата арендованного имущества), размер которых проверен судом и признан верным, с учетом принципа платности за пользование земельным участком, сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями договора.

Суд не находит оснований согласиться с доводами ответчика о зачете в счет уплаты сумм в расчетный период платежа в размере № руб. от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку данный платеж внесен в счет погашения задолженности за предыдущий период, взысканный решением Ленинского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 38).

За несвоевременное внесение арендных платежей установлено взыскание пени в связи с нарушением условий договора, а также наложения штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушением действующего законодательства не освобождает арендатора от обязанности их устранения (п.5.3 договора).

Представитель истца просит взыскать пеню по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Анализируя собранные по делу доказательства, на основании указанных выше нормах права с учетом периода действия моратория на применение финансовых санкций, согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевого счета контрагента ФИО1 по договору № задолженность по пене составляет № руб. Однако, в данном расчете не учен период действия моратория с 01.04.2022г. по 01.10.2022г. утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. ( в соответствии с п. 2.2 договора) по ДД.ММ.ГГГГ( как указано в расчете иска) за исключением периода действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ исходя из размера пени в размере № ставки рефинансирования за каждый день просрочки ( п. 5.2 Договора) с учетом ранее образовавшейся задолженности по уплате арендных платежей и с учетом погашения указанной задолженности по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме №.основного долга и №. пени, составит №.

В соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, рассчитанная из размера удовлетворенных требований в размере 14121 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.10.2019 №273/1/3300008845 в размере 1 061 923, 88 руб. за период с 01.04.2022 г. по 30.06.2024 г., пени в размере 122290,35 руб. за период с 01.04.2022 г. по 26.04.2024 г.

В удовлетворении остальных исковых требований администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 14121 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Калинина

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2025 г.