77RS0019-02-2022-015812-23

Дело № 2-6362/22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре судебного заседания фио ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6362/22 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о признании прекратившим права пользования жилым помещением: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и регистрацией по адресу: адрес.

Свои требования истец мотивирует тем, что дом 15А, по адрес в адрес включен в программу реновации жилищного фонда в адрес, утверждённую постановлением Правительства от 01.08.2017г. № 497-ПП. В соответствии с распоряжением Департамента от 28.07.2022г. № 43338 собственнику фио взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 43,0 кв.м. общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м. в доме по адресу: адрес предоставляется равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 57,2 кв.м., общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м. в доме новостройке по адресу: адрес. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей, однако ФИО1, в освобождаемой квартире по адресу адрес, не снят с регистрационного учёта, хотя переход права собственности в пользу адрес произошел. 17.08.2022 г. между истцом и фио заключен договор предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, подписан акт-приема передачи жилых помещений. 31.08.2022 г. была осуществлена регистрация права собственности фио на квартиру по адресу: адрес и право собственности адрес на квартиру: адрес. Поскольку ответчик зарегистрирован в спорной квартире, данный факт нарушает право собственности адрес, лишая возможности распоряжаться жилым помещением в установленном законом порядке, постольку истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора ГУ МВД России по адрес, фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон в соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с Положением «О департаменте городского имущества адрес», утвержденным постановлением правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП Департамент городского имущества адрес уполномочен осуществлять функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на дата), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти адрес в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения, подлежит заключению собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, предусмотренного частью шестой настоящей статьи. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

В случае, если собственник жилого помещения направил предусмотренное частью третьей настоящей статьи заявление в указанный в этой части срок, уполномоченный орган исполнительной власти адрес заключает с этим собственником жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления ему равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения на праве собственности. В этом случае договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения, подлежит заключению этим собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством.

Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Судом установлено, что дом 15А, по адрес в адрес, включен в программу реновации жилищного фонда в адрес, утверждённую постановлением Правительства от 01.08.2017г. № 497-ПП.

В соответствии с распоряжением Департамента от 28.07.2022г. № 43338 собственнику фио взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 43,0 кв.м. общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м. в доме по адресу: адрес предоставляется равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 57,2 кв., общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м. в д оме новостройке по адресу: адрес. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя фио

17.08.2022 г. между истцом и фио заключен договор предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, подписан акт-приема передачи жилых помещений.

31.08.2022 г. была осуществлена регистрация права собственности фио на квартиру по адресу: адрес и право собственности адрес на квартиру: адрес, что следует из выписок ЕГРН.

В освобождаемой квартире по адресу: адрес, пользователь жилого помещения ФИО1 не снят с регистрационного учета, хотя переход права собственности в пользу адрес уже произошел.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что гражданин, зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия собственника, однако фактически в указанное помещение не вселившийся и не исполнявший обязанностей вытекающих из факта пользования таким помещением, может быть по требованию собственника названного жилого помещения признан утратившим права пользования этим помещением, а признание такого гражданина утратившим права пользования соответствующим жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Разрешая настоящий спор по существу, суд исходит из того, что ответчик был зарегистрирован в спорной квартире с согласия предыдущего собственника фио в настоящее время в соответствии с договором предусматривающим переход права собственности на равнозначное жилое помещение и актом приема передачи от 17.08.2022 г., зарегистрированном в установленном законном порядке в Управлении Росреестра собственником спорной квартиры является адрес, сведений о том, что с ответчиком заключен какой-либо договор наделяющий его права пользоваться спорным жилым помещением материалы дела не содержат, регистрация ответчика в спорной квартире нарушает право собственности адрес, лишая возможности распоряжаться жилым помещением в установленном законом порядке, учитывая тот факт, что дом 15А по адрес включен в программу реновации, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО1 (паспортные данные) жилым помещением, расположенного по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Арзамасцева

решение изготовлено в окончательной форме 15.12.2022г.