Решение по делу № 2-684/2023 от 04.12.2023

дело № 2-684/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«4» декабря 2023 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Байжариковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, взыскании задолженности по арендной плате и пени, о возложении обязанности передать земельный участок,

установил:

Управление сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, взыскании задолженности по арендной плате и пени, о возложении обязанности передать земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения №б/н от 14.04.2017 (далее — договор) ответчику был предоставлен на праве аренды для выращивания сельскохозяйственной продукции земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 75000 квадратных метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: <адрес>), сроком на 20 (двадцать) лет с 14.04.2017 по 13.04.2027 (в соответствии с пунктом 1.3. договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ.

04.01.2020 между крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы А.А.А. и крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы ФИО2 заключен договор о переуступке права аренды земельного участка, расположенного относительно ориентира: <адрес> <адрес>, общей площадью 75000 квадратных метров с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район» для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Согласно п.п. 2.2.1. договора о переуступке права аренды земельного участка от 04.01.2020г. С.А.А. обязан принять на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земель сельскохозяйственного назначения №б/н от 14.04.2017 года в пределах срока его действия. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ.

03.03.2021 года между крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы С.А.А. и крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы ФИО1 заключен договор о переуступке права аренды земельного участка, расположенного относительно ориентира: <адрес>, общей площадью 75000 квадратных метров с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район» для выращивания сельскохозяйственной продукции. Согласно п.п. 2.2.1. договора о переуступке права аренды земельного участка от 03.03.2021г. ФИО1 обязана принять на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земель сельскохозяйственного назначения №б/н от 14.04.2017 года в пределах срока его действия.

В соответствии с п.2. постановления администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 14.09.2022 №627 «О наделении полномочиями и утверждении Положения об Управлении сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район» в новой редакции» (далее — постановление) Управление сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район» является правопреемником Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» в отношении заключенных договоров аренды земельных участков, включая проведение претензионно-исковой работы.

На основании п.3. Положения об Управлении сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район» (далее — Управление), утвержденного постановлением Управление наделено полномочиями в области управления и распоряжения земельными ресурсами муниципального образования «Енотаевский район» в пределах, установленных действующим законодательством, направления в суд заявления о принудительном изъятии у собственника земельного участка при его ненадлежащем использовании, ведения претензионно-исковой работы по искам о взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.4. договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, с окончательным сроком уплаты не позднее 15 декабря текущего года, путем перечисления на расчетный счет, указанный в банковских реквизитах Арендодателя в настоящем Договоре.

В соответствии с пунктом 4.2.8. договора Арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 подпункту 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно решению Совета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 20.02.2017 №6 были приняты базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории Енотаевского района, государственная собственность на которые не разграничена. Также на основании решения Совета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 30.08.2022 №38 были приняты базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории Енотаевского района, государственная собственность на которые не разграничена.

В нарушение вышеназванных пунктов договоров, ответчик свою обязанность по уплате арендной платы не исполнили, в связи с чем, образовалась задолженность за период 1-4 квартал 2021г., 1-4 квартал 2022 г., 1-2 квартал 2023 г. в размере 30712,79 рублей из них:

1. за 1-4 квартал 2021 года — 8553,52 руб.

2. за 1-4 квартал 2022 года — 12057,45 руб.

3. за 1-2 квартал 2023 года — 10101,82 руб.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2.6. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По состоянию на 11.08.2023г. за несвоевременную уплату арендных платежей по договору начислена пеня в размере 3201,78 рубль из них:

1. за 1-4 квартал 2021 года — 1818,87 руб.

2. за 1-4 квартал 2022 года — 1141,64 руб.

3. за 1-2 квартал 2023 года — 241,27 руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору составляет 30712,79 руб. (тридцать тысяч семьсот двенадцать рублей 79 копеек), пени 3201,78 руб. (три тысячи двести один рубль 78 копеек).

Просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 30712,79 руб. и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 3201,78 руб., а всего в сумме 33 914,57 руб., расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №б/н от 14.04.2017, обязать в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать управлению сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 75000 квадратных метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: <адрес>

Представитель истца Управления сельского хозяйства Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район <адрес>» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя, поддерживает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения гражданского дела в её отсутствие в связи с уважительными причинами неявки в суд, не представила.

В соответствии статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения №б/н от 14.04.2017 (далее — договор) ответчику был предоставлен на праве аренды для выращивания сельскохозяйственной продукции земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 75 000 квадратных м, из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: <адрес> (далее — участок), сроком на 20 (двадцать) лет с 14.04.2017 по 13.04.2027. (в соответствии с пунктом 1.3. договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 18.05.2018.

04.01.2020 между крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы А.А.А. и крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы С.А.А. заключен договор о переуступке права аренды земельного участка, расположенного относительно ориентира: <адрес>, общей площадью 75000 кв. м с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район» для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Согласно п.п. 2.2.1. договора о переуступке права аренды земельного участка от 04.01.2020 С.А.А. обязан принять на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земель сельскохозяйственного назначения №б/н от 14.04.2017 в пределах срока его действия. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области 05.02.2020.

03.03.2021 между крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы С.А.А. и крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы ФИО1 заключен договор о переуступке права аренды земельного участка, расположенного относительно ориентира: <адрес>, общей площадью 75 000 кв. м с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район» для выращивания сельскохозяйственной продукции. Согласно п.п. 2.2.1. договора о переуступке права аренды земельного участка от 03.03.2021. ФИО1 обязана принять на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земель сельскохозяйственного назначения №б/н от 14.04.2017 в пределах срока его действия.

1. за 1-4 квартал 2021 года — 8553,52 руб.

2. за 1-4 квартал 2022 года — 12057,45 руб.

3. за 1-2 квартал 2023 года — 10101,82 руб.

По состоянию на 11.08.2023 за несвоевременную уплату арендных платежей по договору начислена пеня в размере 3201,78 рубль из них:

4. за 1-4 квартал 2021 года — 1818,87 руб.

5. за 1-4 квартал 2022 года — 1141,64 руб.

6. за 1-2 квартал 2023 года — 241,27 руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору составляет 30712,79 рублей (тридцать тысяч семьсот двенадцать рублей 79 копеек), пени 3201,78 рубль (три тысячи двести один рубль 78 копеек).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора, неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах сторон (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 03.04.2001г. №18-В01-12, от 07.11.2011г. №5-В11-27).

В соответствии с п.29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Управлением сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в адрес Ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени, предложением расторгнуть договор и передать земельный участок по акту приема-передачи, претензия ответчиком была получена 05.09.2023. Однако, уплата задолженности по арендной плате и пени в установленный срок Ответчиком не была произведена, договор не расторгнут, земельный участок не передан. Письма о рассрочке платежей, расторжении договора со стороны Ответчика в адрес Истца не поступали.

Поскольку ответчиком добровольно не исполнены требования претензий об оплате задолженности по арендной плате, пени, соглашение о расторжении договора ответчик не подписал, что является существенным нарушением условий договора аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования управления сельского хозяйства Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1 217 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, взыскании задолженности по арендной плате и пени, о возложении обязанности передать земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 30 712,79 рублей (тридцать тысяч семьсот двенадцать рублей 79 копеек) и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 3 201,78 рубль (три тысячи двести один рубль 78 копеек), а всего в сумме 33 914,57 рублей (тридцать три тысячи девятьсот четырнадцать рублей 57 копеек).

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №б/н от 14.04.2017, заключенный с ФИО1.

Обязать ФИО1 в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать управлению сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 75000 квадратных метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета - муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» государственную пошлину в размере 1 217 (одна тысяча двести семнадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке, через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья; Т.Ю. Сызранова.