Решение по делу № 2-3664/2024 от 25.02.2025

63RS0№-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бересневой С.А.,

при секретаре Горгуль Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К.Т.А. к К.В.Н., К.Н.Г., Администрации муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

К.Т.А. обратилась в суд с иском к К.В.Н., К.Н.Г., Администрации муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2008 годк между ней и К.Н.И. достигнута договоренность по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, площадью 611 кв.м. Зарегистрировать договор и право собственности она не успела в связи со смертью продавца К.Н.И. ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в администрацию г.<адрес> муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка ей было отказано, поскольку план-схема СДТ СМП-589 не согласована. При этом, спорный земельный участок дважды поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 611 кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив требования, истец просит суд признать сделку по приобретению участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес> площадью 611 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для коллективного садоводства, заключенной; признать за К.Т.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>; установить факт двойного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для коллективного садоводства, расположенным по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, который является дублирующим относительно земельного участка с кадастровым номером <адрес> с адресом: <адрес>, г.<адрес>, <адрес> площадью 611 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для коллективного садоводства, правообладателем которого являлась К.Н.И.; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для коллективного садоводства, расположенным по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>. Внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, в иске содержится ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик - Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

К.В.Н., К.Н.Г. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск, согласно которому не возражали против удовлетворения иска.

Третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, Филиал «ППК Роскадастра по <адрес>» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представили.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167, 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании Волжского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства К.Н.И. был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, площадью 600 кв.м, о чем ему выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно представленной в материалы дела расписки вышеуказанный земельный участок был продан истцу К.Т.А.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, как и право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ К.Н.И. умер. Наследниками после его смерти являются К.В.Н., К.Н.Г., согласно письменным пояснениям которых спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.

Истец обращалась с заявлением о предоставлении земельного участка в администрацию г.<адрес> муниципального района <адрес>, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, поскольку план-схема территории СДТ СМП-589 не согласована.

Указанные обстоятельства препятствует истцу в регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок в установленном законом порядке.

Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Согласно справки председателя СДТ «СМП-589» К.Т.А. использует земельный участок №, находящийся на территории СДТ «СМП-589» по назначению с 2008 года.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании за К.Т.А. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № с площадью 611 +/- 6 кв.м, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости №.

Из заключения кадастрового инженера Д.Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, имеет площадь 611 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № по своим координатам полностью совпадает с земельным участком с кадастровым номером № (определенным в 2009 г.). имеется наличие ошибки в определении координат границ земельного участка с кадастровым номером № (определенным в 2009 г.), либо наличие двойного кадастрового учета.

Согласно плану границ земельного участка спорный земельный участок имеет площадь 611 кв.м. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется двойной кадастровый учет в отношении спорного земельного участка, что препятствует истцу в осуществлении действий по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану расположения границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером Д.Е.В.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Т.А. к К.В.Н., К.Н.Г., Администрации муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ – удовлетворить.

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>113, заключенную между К.Н.И. и К.Т.А. состоявшейся.

Признать за К.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 611 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № в границах, согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Д.Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими координатами:

Название точки

Координаты

<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о данных земельных участках.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ С.А. Береснева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья С.А. Береснева