Производство 2-1211/2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Михалевич Т.В.,

при секретаре Шафикове Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> муниципального округа» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов на сумму долга,

установил:

истец обратился в суд с данным иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Белоцерковского сельсовета и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, <данные изъяты>, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен земельный участок из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Договор от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен на <данные изъяты> лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ был принят Закон <адрес> № «О преобразовании сельских поселений <адрес> во вновь образованное муниципальное образование Белогорский муниципальный округ <адрес>» согласно которому сельские поселения, входящие в состав <адрес>, были преобразованы путем объединения во вновь образованное муниципальное образование - Белогорский муниципальный округ <адрес>. Администрации сельских поселений передали полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, в том числе и земельными участками администрации Белогорского муниципального округа. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Положения о Муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа», утвержденному постановлением главы Белогорского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет является уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, при этом является арендодателем муниципального имущества, в том числе земельных участков, как находящихся в муниципальной собственности Белогорского муниципального округа, так и государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет контроль за своевременностью поступления арендной платы в бюджет Белогорского муниципального округа. Размер арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, государственная собственность па который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей в год, которая должна быть уплачена: за 1 полугодие - не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года в сумме <данные изъяты> рублей, за 2 полугодие не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года в сумме <данные изъяты>. В нарушение указанного договора арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не уплачена в сумме <данные изъяты>. Решением Белогорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено, однако ФИО2 не исполнил решение суда и не вернул истцу земельный участок с кадастровым № по акту приема-передачи. Таким образом, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором, на основании чего арендатор ФИО2 обязан внести задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы - пеня в размере <данные изъяты> % от размера неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Арендодателем была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № погасить задолженность в 30-дневный срок, данное требование не исполнено в связи, с чем ФИО2 обязан оплатить проценты на сумму долга за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пеню за нарушение сроков уплаты арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты на сумму долга за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Определением Белогорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по гражданскому делу привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований финансовый управляющий ФИО3.

Представитель истца в судебном заседании на доводах искового заявления настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований финансовый управляющий ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Учитывая, что не явившиеся лица, участвующие в деле извещены о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с возникшими условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Белоцерковского сельсовета и ФИО2 был заключён договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет.

В соответствии с пунктом 3 указанного договора аренды - за аренду участка арендатор обязуется вносить арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в год.

В силу пункта 4.3.3 договора аренды – арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также уплатить годовой размер арендной платы не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора аренды земельного участка.

Согласно акту приема-передачи объекта аренды от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Белоцерковского сельсовета передал ФИО2 в пользование земельный участок из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Заочным решением Белогорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Руководствуясь ст. ст. 453, 606, 610, 614, 621, 622 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание положения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 35 "О последствиях расторжения договора", суд исходит из того, что прекращение срока действия договора аренды и отказ от его исполнения не влечет прекращения обязательств, возникших из договора, поскольку после окончания договора арендатор не возвратил арендованное имущество. Соответственно, он обязан оплатить все время пользования земельным участком как неосновательное обогащение.

При этом суд исходит из того, что вступившим в законную силу решением суда договор аренды расторгнут, однако ответчик не предпринял мер по возврату земельного участка, по акту приема-передачи земельный участок не передавал, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Согласно претензии администрации Белоцерковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, полученной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика на момент подачи претензии составляет <данные изъяты>, из них <данные изъяты> рублей за 1 полугодие ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> рублей за 2 полугодие, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля.

Как указывает истец, в связи с не оплатой арендной платы в установленном договором порядке, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы не выполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Кроме того, в связи с неисполнением условий договора о внесении арендной платы, истцом начислена пени в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из условий договора с учетом сумм, внесенных ответчиком в порядке исполнения обязательств по договору.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, наличия задолженности в ином размере либо отсутствия задолженности, неправомерности представленного истцом расчета ответчиком суду не представлено.

Соответственно, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, а также пени за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика процентов в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3).

При таких обстоятельствах суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, заявленные истцом исковые требования о взыскании с ответчика процентов в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве-реализация имущества гражданина. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № срок реализации имущества ФИО2 продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 8 ст. 213.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании гражданина банкротом, если гражданин не соответствует требованиям для утверждения плана реструктуризации долгов, установленным п. 1 ст. 213.13 настоящего ФЗ, арбитражный суд вправе на основании ходатайства гражданина вынести решение о признании его банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина.

Частью 3 ст. 213.28 закона № 127-ФЗ, регулирующей порядок завершения расчетов гражданина-банкрота с кредиторами, предусмотрено, что после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

Абзацем 2 п. 3 ст. 213.28 указанного закона установлено, что освобождение гражданина, признанного банкротом, от дальнейшего исполнения требований кредиторов и иных обязательств не распространяется на особые требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

Согласно п. 5 ст. 213.28 закона № 127-ФЗ, требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку срок уплаты спорной задолженности наступил после принятия заявления о признании должника банкротом и введения в отношении него процедуры банкротства, данные платежи относятся к текущим и подлежат рассмотрению судом по существу вне рамок дела о банкротстве.

Из абз. 2 п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" следует, что требования об уплате процентов за пользование заемными (кредитными) средствами, вытекающие из денежных обязательств, возникших после принятия заявления о признании должника банкротом, также являются текущими платежами.

Требования об оплате процентов за нарушение срока внесения арендной платы по договору, вытекающие из обязательств по оплате арендных платежей, возникших после принятия заявления о признании ФИО2 банкротом, также являются текущими платежами, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, с ФИО2 в пользу МКУ «Комитет по управлению имуществом муниципального образования <адрес>» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> муниципального округа» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов на сумму долга – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, выдан МО УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу МКУ «Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> муниципального округа» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, выдан МО УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Михалевич

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ