Дело №

УИД 50RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк БЖФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк БЖФ» и ФИО1 заключен кредитный договор №-ZKLBJM-0001-24, согласно которому ответчику предоставлены кредитные денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 6 444 350 рублей; аннуитетный платеж – ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 19 кредитного договора; срок кредита – 242 месяца (согласно п. 2 кредитного договора); проценты за пользование кредитом – 49,99% годовых (согласно п.4 кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 13 кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <...> <адрес> (выдана закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 6 444 350 рублей на текущий счет ответчика (в соответствии с п. 1,20 кредитного договора), ответчик денежные средства со счета снял. Истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору и закладной. В связи с неисполнением обязательств, ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 203 612,39 рублей. Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определен в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ равной 12 072 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ закладная на основании договора купли-продажи продана АО «Банк БЖФ» истцу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать задолженность по кредитному договору в размере 8 203 612,39 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 49,99% годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 6 444 350 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, площадью 76,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <...> <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 9 657 600 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 712,64 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца АО «Банк БЖФ» его правопреемником ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет».

Представитель истца ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п.1 ст. 393 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Банк БЖФ» заключен кредитный договор №-ZKLBJM-0001-24.

В соответствии с кредитным договором Банк предоставил должнику денежные средства в размере 6 444 350 рублей, а должник обязался вернуть полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Денежные средства, полученные в кредит, а также проценты, начисленные на них, подлежат уплате должником ежемесячно.

Согласно п. 2 кредитного договора срок кредита – 242 месяца.

Согласно п. 4 кредитного договора проценты за пользование кредитом составили 49,99 % годовых.

Согласно п. 13 кредитного договора установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Исполнение обязательств по кредиту обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <...> <адрес>, о чем выдана закладная.

Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере – 6 444 350 рублей на текущий счет ответчика, таким образом истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору и закладной, в связи с чем ему было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк БЖФ» и ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» заключен договор купли-продажи закладных №Э, согласно которому истцу АО «Банк БЖФ» проданы закладные, в том числе закладна, выданную ФИО1 банку по кредитному договору №-ZKLBJM-0001-24 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 8 203 612,39 рублей, включая: 6 444 350 рублей - основной долг, 1 594 728,40 рубля - задолженность по оплате просроченных процентов; 216,24 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг; 77,86 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 67 368,91 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 96 870,98 рублей - сумма начисленных процентов.

Сведений о погашении задолженности полностью или в части суду не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он арифметически верен, соответствует условиям договора, не противоречит требованиям законодательства, в связи, с чем суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности в общей сумме 8 203 612,39 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ заемщики обязаны возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 49,99% процентов годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга 6 444 350 рублей, и пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, суд отмечает следующее.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как следует из представленных в суд материалов, кредитный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, не расторгнут, ответчиком не исполнен. Соответственно, обязательства ответчика по данному договору на момент рассмотрения настоящего дела не прекратились.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» дал разъяснение о том, что (п. 48) проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Кроме того, Верховный Суд РФ в п. 65 указанного Постановления Пленума разъяснил, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 49,99% процентов годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере 6 444 350 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств обоснованы и подлежат удовлетворению, а также подлежат удовлетворению требования о взыскании пени за нарушение срока возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых от суммы остатка задолженности по основному долгу, поскольку данные требования согласуются с условиями кредитного договора и не противоречит закону.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценки заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 12 072 000 рублей.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредитных денежных средств, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 9 657 600 рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 712,64 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 4509 №) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №-ZKLBJM-0001-24 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 203 612,39 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 49,99% годовых, начисленные на сумму основного долга в размере 6 444 350 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисленные на сумму основного долга в размере 6 444 350 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 712,64 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, площадью 76,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <...> <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 9 657 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.