Решение по делу № 2-6373/2022 от 28.11.2022 | Советский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

16RS0051-01-2022-008284-79

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

28 ноября 2022 года Дело 2-6373/2022

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.Р. Мингазовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

В обоснование иска указано, что 29 марта 2018 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения (далее договор), согласно п. 1.1. наймодатель передал нанимателю во владение и пользование жилое помещение: квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят>

Данная квартира принадлежит истцу на праве собственности.

Поскольку п.2.3 договора предусмотрено, что по истечении срока действия настоящего договора наниматель имеет преимущественное право на заключение с нанимателем нового договора найма в отношении жилого помещения, указанного в п.1.1 договора, договор найма жилого помещения между нанимателем и наймодателем регулярно перезаключался на тех же условиях.

В настоящее время действует договор найма жилого помещения от 1 января 2022 года.

В соответствии с п.2.1 договора срок найма устанавливался на 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Согласно п.3.1 договора плата за пользование жилым помещением и имуществом составляет 15 000 рублей в месяц. Расчет производится наличными денежными средствами (безналичным) перечислением на карточку.

В силу п.3.3 договора наниматель обязался производить оплату за жилое помещение первого числа каждого месяца.

В соответствии с п.4.2.1 наниматель обязался использовать жилое помещение и имущество включительно по назначению, и производить оплату за наем жилого помещения и ЖКУ, бережно относиться к имуществу наймодателя (п.4.2.3 договора), возвратить жилое помещение после истечения срока действия договора в том состоянии, в котором оно было принято внаем (п.4.2,7 договора) и иные обстоятельства.

В нарушение договора найма жилого помещения от 29 марта 2018 года и договора найма жилого помещения от 1 января 2022 года ответчик не выполняла принятых на себя обязательств по своевременной оплате, полученной от истца в наем квартиры.

Задолженность по внесению арендной платы и коммунальным платежам за 2021 год составила 115 278 рублей 67 копеек.

Задолженность по внесению арендной платы и коммунальным платежам за 2022 год составила 64 734 рубля 86 копеек.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате и коммунальным платежам за 2021 и 2022 годы на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 180 013 рублей 53 копейки.

Согласно п.5.6 договора просрочка платежей, установленных п.3.1 и п.3.2. договора, более трех дней является основанием для досрочного расторжения договора.

В нарушении п.4 права и обязанности сторон договора, ответчик относилась к имуществу истца пренебрежительно, в связи с чем квартире, являющейся предметом договора, причинен значительный ущерб и необходимо проведение текущего ремонта, так как у ФИО1 сделан хороший и качественный ремонт, что подтверждается Актом приёма-передачи помещения от 29 марта 2018 года и актом (с характеристикой) о передаваемом в пользование имуществе от 29 марта 2018 года.

За время проживания ответчиком были повреждены: отделка квартиры, мебель, оборудование. Стоимость материала и работ по ремонту составляет 36 973 рубля.

ФИО1 считает, что ФИО2 обязана возместить ей убытки, причиненные пренебрежительным отношением к переданной в наем квартире и находящемуся в ней имуществу, так как она не исполнила возложенную на нее договором обязанность по поддержанию данного помещения в надлежащем состоянии и бережному отношению к имуществу наймодателя.

Для получения юридической консультации, составления необходимых документов и представления своих интересов истец была вынуждена обратиться за квалифицированной юридической помощью.

При подготовке к процессу по данному делу у истца возникли расходы по оплате помощи представителя в размере 40 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от мая 2022 года и квитанцией об оплате.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 180 013 рублей 53 копейки.

взыскать с ответчика в пользу истца стоимость расходов на проведение текущего ремонта и возмещении ущерба, причиненного имуществу истца в сумме 36 973 рубля.

взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме 40 000 рублей.

взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 369 рублей 87 копеек.

В ходе судебного разбирательства исковые требования неоднократно были уточнены, и согласно последним уточнениям истец просит суд:

взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 234 144 рубля 66 копеек;

взыскать с ответчика в пользу истца стоимость расходов на проведение текущего ремонта (в 2016 году перед въездом ответчика в квартиру) и возмещение ущерба истцу в сумме 36 973 рублей;

взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме 40 000 рублей;

взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты услуг МФЦ и почтовые расходы (980+1744,1) в сумме 2 724, 1 рублей;

взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 369,87 рублей;

расторгнуть договор найма жилого помещения от 1 января 2022 года, заключённый между истцом и ответчиком с 23 октября 2022 года.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 исковое заявление поддержали, требования просили удовлетворить. Представитель истца пояснил, что они просят взыскать задолженность по договору найма, стоимость расходов на проведение ремонта в квартире, судебные расходы, почтовые расходы, уплаченную сумму государственной пошлины. Также просят расторгнуть договор найма.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры расположенную по адресу: <адрес изъят> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 4 мая 2022 года.

29 марта 2018 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения (далее договор), по условиям которого наймодателем передано нанимателю во владение и пользование жилое помещение: квартира расположенная по адресу: г<адрес изъят>

Поскольку п.2.3 договора предусмотрено, что по истечении срока действия настоящего договора наниматель имеет преимущественное право на заключение с нанимателем нового договора найма в отношении жилого помещения, указанного в п.1.1 договора, судом установлено, что договор найма жилого помещения между нанимателем и наймодателем регулярно перезаключался на тех же условиях.

Так, 1 января 2022 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения (далее договор), по условиям которого наймодателем передано нанимателю во владение и пользование жилое помещение: квартира расположенная по адресу: <адрес изъят>

В силу п.3.3 договора наниматель обязался производить оплату за жилое помещение первого числа каждого месяца.

Судом установлено, что ответчик, в нарушение договора найма жилого помещения от 29 марта 2018 года и договора найма жилого помещения от 1 января 2022 года, не выполняла принятых на себя обязательств по своевременной оплате, полученной от истца в наем квартиры.

Задолженность по внесению арендной платы и оплате коммунальных платежам за 2021 и 2022 года составила 234 144 рубля 66 копеек. Доказательств внесения оплат по договору найма и оплат коммунальных услуг со стороны ответчика суду не представлено.

Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен арифметически правильно и основан на условиях заключенного между сторонами договора, иное ответчиком не опровергнуто, договор и расчет задолженности ею не оспорены, контррасчет не представлен.

Кроме того истцом понесены расходы по текущему ремонту арендованной ответчиком квартиры, размер которых составил 36 973 рубля. Данные расходы подлежат возмещению за счет ответчика, поскольку ею были нарушены положения пункта 4 договора найма, согласно которому наниматель обязался возвратить жилое помещение после истечения срока действия договора в том состоянии, в котором оно было принято внаём.

В нарушении п.4 договора права и обязанности сторон договора, ответчик относилась к имуществу истца пренебрежительно, в связи с чем квартире, являющейся предметом договора, причинен значительный ущерб и необходимо проведение текущего ремонта, так как у ФИО1 сделан хороший и качественный ремонт, что подтверждается Актом приёма-передачи помещения от 29 марта 2018 года и актом (с характеристикой) о передаваемом в пользование имуществе от 29 марта 2018 года.

Как следует из материалов дела, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам образовалась у ответчика за период с 2021 года, то есть более трех дней.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для расторжения договора найма жилого помещения от 1 января 2022 года заключенного между ФИО1 и ФИО2, в связи с невнесением нанимателем жилого помещения платы за жилое помещение.

Статья 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в срок и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 10 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Судом установлено, что при рассмотрении данного дела интересы ФИО1 по устному ходатайству представлял ФИО3 который участвовал в судебных заседаниях первой инстанции 31 августа 2022 года, 4 октября 2022 года и 28 ноября 2022 года.

В подтверждении несения расходов на оплату услуг представителя ФИО1 представлены договор на оказание юридических услуг от 17 мая 2022 года, согласно которому стоимость юридических услуг составляет 40 000 рублей, расписка от 17 мая 2022 года о получении ФИО3 от ФИО1 денежной суммы в размере 40 000 рублей в счет оплаты по договору на оказание юридических услуг от 17 мая 2022 года.

Согласно правовой позиции изложенной в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Учитывая количество времени, затраченное представителем истца ФИО1 – ФИО3 на участие в судебных заседаниях, объем оказанной юридической помощи, категорию спора, не сложный характер спора, объем исследованных доказательств, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя с ФИО2 в размере 40 000 рублей.

Судом установлено, что при обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 369 рублей 87 копеек, также понесены почтовые расходы в размере 1 744 рубля 10 копеек и расходы оплаты услуг МФЦ в размере 980 рублей, что подтверждается приложенными к материалами чеками.

Поскольку исковые требования ФИО1 судом удовлетворены, почтовые расходы и расходы на услуги МФЦ, понесенные истцом в размере 2724 рубля 10 копеек, а также расходы понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 5 369 рублей 87 копеек подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 (<номер изъят>) к ФИО2 (<номер изъят>) о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 1 января 2022 года заключенный между ФИО1 и ФИО2

Взыскать с ФИО2 (ИНН <номер изъят>) в пользу ФИО1 (ИНН <номер изъят>) задолженность по договору найма жилого помещения и коммунальным платежам, в размере 234 144 (двести тридцать четыре тысячи сто сорок четыре) рубля 66 копеек, расходы по проведению текущего ремонта в сумме 36 973 (тридцать шесть тысяч девятьсот семьдесят три) рубля, 40 000 (сорок тысяч) рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, 5 369 (пять тысяч триста шестьдесят девять) рублей 87 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, 2 724 (две тысячи семьсот двадцать четыре) рубля 10 копеек в счет возмещения почтовых расходов и услуг МФЦ.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное заочное решение составлено 05 декабря 2022 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Решение30.12.2022