Решение по делу № 3А-648/2022 от 12.10.2022 | Свердловский областной суд (Свердловская область)

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2022 года

66OS0000-01-2022-000170-97

3а-648/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург

5 октября 2022 года

Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жейновой С.И.,

при секретаре Печеркиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Цинь Сы об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,

установил:

Цинь Сы (далее – административный истец) обратился в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что на праве собственности ему принадлежат объекты недвижимости – помещения с кадастровыми номерами <№>, <№>, расположенные здании по адресу: <адрес> (далее – объекты недвижимости).

Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика налога на имущество физических лиц, административный истец просил установить кадастровую стоимость вышеуказанных объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 1 января 2019 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью «Квадрат-Е» (далее – ООО «Квадрат-Е») от 3сентября 2021 года №21/03-03 в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 1157 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 4920 000 руб.

Определением суда от 27 апреля 2022 года к участию в деле в качестве административного ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в качестве заинтересованного лица на стороне административных ответчиков - ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому федеральному округу.

Представителем административного ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области ФИО1 заявлены письменные возражения относительно достоверности определенной оценщиком ООО «Квадрат-Е» рыночной стоимости объектов недвижимости на дату их оценки.

14 июня 2022 года для определения действительной рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости судом назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Урало-Сибирская Оценочная Компания» (далее – ООО «Урало-Сибирская Оценочная Компания») ( / / )4

Административный истец, представители административных ответчиков Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, заинтересованного лица ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому федеральному округу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому федеральному округу в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть административное дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество физических лиц (статья 400 названного Кодекса).

Статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам налогообложения отнесены, помимо прочего, здания, строения, сооружения, помещения.

Как следует из материалов дела, с 28 июля 2016 года Цинь Сы является собственником объектов недвижимости – помещений с кадастровыми номерами <№>, <№>, расположенных в здании по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 14-15, 16-17).

Оспариваемая кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости определена на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 27 сентября 2019 года №2500 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов» и по состоянию на 1 января 2019 года составила в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 2513410,3592 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 12201686,8202 руб.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в ЕГРН – 9 января 2020 года.

Дата начала применения кадастровой стоимости – 1 января 2020 года.

Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, административный истец представил в суд отчет ООО «Квадрат-Е» от 3 сентября 2021 года № 21/03-03 (т. 1 л.д. 20-236), из которого следует, что рыночная стоимость по состоянию на 1 января 2019 года составляет в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 1157 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 4920 000 руб.

В связи с возражениями административного ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области относительно достоверности определенной в отчете рыночной стоимости объектов недвижимости на дату их оценки, по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Урало-Сибирская Оценочная Компания» ( / / )4

По заключению эксперта ООО «Урало-Сибирская Оценочная Компания» от 20июля 2022 года №Э29082022 (т. 2 л.д. 49-228) рыночная стоимость по состоянию на 28сентября 2020 года составляет в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 1516108,64 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 6520492,17 руб.

Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.

Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежит определению в размере их рыночной стоимости, определенном по заключению эксперта ООО «Урало-Сибирская Оценочная Компания» от 20июля 2022 года №Э29082022.

Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата подачи административного искового заявления в суд) – 14 марта 2022 года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление Цинь Сы об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости - удовлетворить.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 1516108,64 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 14 марта2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.

Судья

С.И. Жейнова