Дело № 2 -1910/2025 УИД 27RS0006-01-2025-001914-07
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 17 сентября 2025 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Великодной Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на недвижимое имущество,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Росбанк» и ФИО1, ФИО2 заключили кредитный договор № для погашения обязательств / приобретение недвижимости / ремонт, благоустройство квартиры / участие в долевом строительстве объекта недвижимости.
Кредит предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
размер кредита - <данные изъяты> рублей;
ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - <данные изъяты> рублей;
срок кредита - 206 месяцев;
проценты за пользование Кредитом - 2,7% в соответствии с условиями договора.
Цели использования Кредита Заемщиком - приобретение недвижимого имущества - жилого помещения в собственность Заемщика, а именно: жилое помещение, общая площадь 33,7, расположенная по адресу<адрес>, с кадастровым номером: №.
Обеспечение исполнения обязательств по Кредиту:
- залог недвижимого имущества (ипотека) недвижимого имущества в силу закона со дня государственной регистрации ипотеки одновременно с государственной регистрацией права собственности Ответчика на недвижимое имущество до полного исполнения обязательств по Кредитному.
При подписании Кредитного договора, Ответчик ознакомился и согласился с Общими положениями Кредитного договора, являющимися неотъемлемой частью Кредитного договора (далее - Общие условия).
Порядок предоставления кредита определен разделом «Порядок предоставления кредита» Общих условий. Порядок пользования кредитом и его возврата Ответчиком определен разделом «Порядок пользования кредитом и его возврата» Общих условий.
В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк исполнил распоряжение Ответчика и осуществил перевод денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. со Счета Ответчика в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи согласно условиям открытого в Банке аккредитива.
Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.
Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору.
ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «КБ Дельта Кредит» принял решение N 1/2019 о реорганизации в форме присоединения к ПАО РОСБАНК.
С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности АО «КБ Дельта Кредит» по заключенным с контрагентами договорам перешли к ПАО РОСБАНК в соответствии с положениями п. 2 ст. 58 ГК РФ без заключения дополнительных соглашений к договорам.
ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «ТБанк» принял решение о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к нему ПАО РОСБАНК.
С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО РОСБАНК договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с неисполнением обязательств в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, включая:
<данные изъяты> рублей - сумма основного долга;
<данные изъяты> рублей - сумма просроченных процентов;
<данные изъяты> рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору
Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ
Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке, составленном ООО «Бюро Оценки Бизнеса. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере <данные изъяты> рублей х 80% = <данные изъяты> рублей.
Истец просит:
1. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, включая:
- <данные изъяты> рублей - сумма основного долга;
- <данные изъяты> рублей - сумма просроченных процентов;
- <данные изъяты> рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;
2. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 2,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
3. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до дня фактического исполнения обязательства.
4. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 33,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> рублей.
5. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
6. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате Отчета об оценке в размере <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судебные повестки направлена по месту регистрации ответчиков и адресу заложенного жилого помещения, судебные повестки возвращены в связи с истечением срока хранения.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ созаемщиками ФИО1 и ФИО2 подано заявление-анкета на ипотечный кредит на сумму <данные изъяты> рублей на 20 лет.
ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Росбанк» и ФИО1, ФИО2 заключили кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчикам кредит на условиях:
размер кредита - <данные изъяты> рублей;
ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - <данные изъяты> рублей;
срок кредита - 206 месяцев;
проценты за пользование Кредитом - 2,7% в соответствии с условиями договора.
Согласно п. 12 кредитный договор № целью использования кредита является приобретение квартиры по адресу: <адрес>
Согласно п. 11 кредитный договор № обеспечен ипотекой в отношении недвижимого имущества – квартиры, по адресу: <адрес>.
Согласно сведений ЕГРН право собственности на объект недвижимого имущества кадастровый №, по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также внесены сведения об ограничении прав и обременения на указанный объект недвижимости: ипотека в силу закона.
В соответствии с выпиской по счету, ДД.ММ.ГГГГ созаемщикам ФИО1 и ФИО2 выдан кредит в размере <данные изъяты> рублей.
По информации ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости - жилое помещение, расположенное - <адрес>, кадастровый №. Площадь 33 кв.м. Кадастровая стоимость <данные изъяты> Вид права - собственность. Правообладатель: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Документ-основание: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека в силу закона. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Документ-основание: Документ- основание: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;
Запрещение регистрации:
-дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Документ-основание: Постановление о запрете на совершение- действий по регистрации, №-ИП. ОСП по району имени Лазо;
-дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Документ-основание: Постановление Ь- запрете на совершение действий по регистрации, №-ИП. ОСП по району имени Лазо;
-дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №-ИП. ОСП по Хабаровскому району.
01.11.2024г. ПАО «Росбанк» прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения к АО «ТБанк», о чем ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в ЕГРЮЛ.
Созаемщики свои обязательства по возврату кредита исполняли ненадлежащим образом, более трех раз в течение 12 месяцев допустили просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней т.е. ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчиков перед банком составляет <данные изъяты> руб., их них:
- <данные изъяты> рублей - сумма основного долга;
<данные изъяты> рублей - сумма просроченных процентов;
<данные изъяты> рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
В соответствии с п. 6.7 электронной закладной заемщики несут ответственность:
- за неоплату/нарушение срока оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами: За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.
- за неоплату/нарушение срока погашения основного долга: при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.
- порядок расчета оплаты неустойки: первые два дня после возникновения просроченной задолженности пени не начисляются, далее за каждый день просрочки с даты возникновения.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.В соответствии со ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истцом в адрес ответчиков направлено Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора, которое ответчиками не исполнено.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствие со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Как закрепляет ст. 33 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности", при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с ч.5 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 21 кредитного договора №, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: <данные изъяты> руб. Указанная стоимость объекта недвижимости согласована сторонами при заключении договора.
Согласно представленного истцом отчета № (№ составленного ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость объекта недвижимого имущества -квартиры, по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет <данные изъяты> руб.
Как следует из пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" при наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.
Ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы спорного недвижимого имущества ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено не было. Учитывая, что предоставленным законом правом о предоставлении доказательств в подтверждение своих возражений ответчик не воспользовался, определить иным образом реальную стоимость имущества у суда возможности не имелось, в связи с чем суд в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества должная быть определения в размере <данные изъяты> руб. х 80% = <данные изъяты> руб.
В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Таким образом, исходя из условий кредитного договора №, положений п. 2 ст. 348 ГК РФ, суммы неисполненного обязательства, периода просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залога, который превышает три месяца, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество являющееся предметом залога, путем продажи с публичных торгов.
В силу положений ст. 88, 98 ГПК РФ необходимо взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате отчета об оценке в сумме <данные изъяты> руб., расходы по делу в виде уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск акционерного общества «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на недвижимое имущество - удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> <адрес> в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> <адрес> в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 2,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> <адрес> в пользу Акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 33,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> рублей.
Взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> <адрес> в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> <адрес> в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате Отчета об оценке в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 19.09.2025 года.
Судья М.Г. Константинова
Копия верна
Судья М.Г. Константинова