Дело № 2-2109/2025

УИД 68RS0004-01-2025-005621-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области к ФИО2 о взыскании задолженности.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тамбовского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ФИО2 был заключен договор аренды без проведения торгов № земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 685827 кв.м. с КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора срок его действия – 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 3.1. договора, ежегодный размер арендной платы за участок рассчитывается по процентным ставкам от кадастровой стоимости, учитывая вид его использования.

Согласно п. 3.2. договора ежегодная арендная плата на момент заключения настоящего договора определена в приложении № к договору и составляла 499517, 98 руб.

Согласно п. 3.4 договора оплата производится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от невнесенной арендной платы на каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка без проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон, арендная плата перестала начисляться с ДД.ММ.ГГГГ.

Прекращение действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий договора в период его действия.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части арендных платежей более трех месяцев подряд, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить имеющуюся заложенность, на которую ответчик не отреагировал, задолженность не была погашена.

Долг по арендной плате на момент настоящих требований составляет 102866,31 руб., из которых недоимка 67606,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 35259,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в вышеуказанном размере.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам, указав, что до настоящего времени ответчик мер к погашению задолженности не принял, в связи с чем просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик извещен судом по месту регистрации надлежаще и заблаговременно, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь требованиями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются /ст. 310 ГК РФ/.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора /п. 1 ст. 421 ГК РФ/.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 п. 1 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тамбовского муниципального округа Тамбовской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов №.

Предметом договора явилось предоставление арендатором в аренду арендодателю земельного участка с КН <данные изъяты>, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сенокошение, площадью участка 685827 кв.м., адрес нахождения: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Срок действия договора установлен на 5 лет с 10.04.20205 по ДД.ММ.ГГГГ.

Ежегодный размер арендной платы определен договором и составляет 499517,98 руб. /п.3.2 договора/.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца /п. 3.4. договора/.

Договором определены /п.4.4.1/ обязанности арендатора, в частности, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Договор подписан сторонами.

Ответчик согласился с условиями договора, принял обязательства, установленные договором, подтвердив данный факт своей подписью.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка без проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией Тамбовского муниципального округа Тамбовской области и ФИО2, вышеуказанный договор аренды земельного участка расторгнут.

По условиям соглашения, арендная плата перестает начисляться с ДД.ММ.ГГГГ.

На момент расторжения договора аренды имеется задолженность по арендной плате, которую арендатор обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора по внесению арендной платы в установленный договором срок, у ответчика образовалась задолженность (недоимка и пени) в размере 102866,31 руб.

Претензия истца о погашении образовавшейся задолженности ответчиком не исполнена, задолженность не погашена.

Расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не опровергнут; контррасчет ответчиком не представлен. Доводы искового заявления ничем не опровергнуты.

Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды.

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков /п.1/.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства /п.2/.

Судом также установлено, что условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, пунктом 5.2, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, требование истца о взыскании пени также является обоснованным. Факт ненадлежащего исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору подтверждается расчетом, ответчиком не опровергнут, а потому данная мера ответственности, установленная законом и предусмотренная договором, подлежит применению к ответчику.

С учетом установленных по делу и приведенных выше обстоятельств, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4086 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 /паспорт гражданина РФ <данные изъяты>/ в пользу администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области /ИНН <данные изъяты>/ задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 102866,31 рублей.

Взыскать с ФИО2 /паспорт гражданина РФ <данные изъяты>/ в доход местного бюджета госпошлину в размере 4086 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2025 года.

Судья Сошникова Н.Н.