77RS0001-02-2022-004733-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 г. г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Неменка Н.П.,

при секретаре Меркулове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4153/22 по иску ФИО1 к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом последующих уточнений, просила взыскать с ООО «А101» в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) 1 025 746 руб. 25 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства (машиноместа) – 113 917 руб. 26 коп., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., в счет возмещения нотариальных расходов 2 300 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 50% от взысканных сумм, нотариальные расходы.

Иск мотивирован тем, что 01 января 2021 года между ФИО1 и ООО «А101» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДИ23К-8.3-381. Объектом долевого строительства является жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка, д. 8. Цена договора составила 9 550 709 руб. 96 коп., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. Согласно условий договора, объект долевого строительства должен был быть переждан застройщиком ФИО1 не позднее 30 сентября 2021 года. В указанные сроки объект долевого строительства передан ФИО1 не был. Также 08 апреля 2021 года между ФИО1 и ООО «А101» был заключен договор участия в долевом строительстве №***. Объектом долевого строительства является нежилое помещение общей в виде машиноместа, расположенного по адресу: г.Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка. Цена договора составила 964 855 руб. 44 коп., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. Согласно условий договора, объект долевого строительства должен был быть переждан застройщиком ФИО1 не позднее 30 сентября 2021 года. В указанные сроки объект долевого строительства передан ФИО1 не был.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «А101» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на иск, в котором заявленные требования не признал, в их удовлетворении просил отказать, сославшись на их незаконность и необоснованность. Также представителем ответчика было заявлено ходатайство о снижении штрафных санкций на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 01 января 2021 года между ФИО1 и ООО «А101» был заключен договор участия в долевом строительстве №***. Объектом долевого строительства является жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка, д. 8. Цена договора составила 9 550 709 руб. 96 коп., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. Согласно условиям договора, объект долевого строительства должен был быть переждан застройщиком ФИО1 не позднее 30 сентября 2021 года. В указанные сроки объекты долевого строительства переданы ФИО1 не были.

Также 08 апреля 2021 года между ФИО1 и ООО «А101» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДД23М-П8-381. Объектом долевого строительства является нежилое помещение общей в виде машиноместа, расположенного по адресу: г. Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка. Цена договора составила 964 855 руб. 44 коп., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. Согласно условий договора, объект долевого строительства должен был быть переждан застройщиком ФИО1 не позднее 30 сентября 2021 года. В указанные сроки объект долевого строительства передан ФИО1 не был..

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом договорами №*** от 01 января 2021 г., а также №ДД23М-П8-381 от 08 апреля 2021 г., финансовыми документами, досудебной претензией.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объекты долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2019 года.

До настоящего времени застройщик не исполнил свои обязательства по передаче квартиры.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что согласно договоров долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объекты долевого строительства участнику не позднее 30 сентября 2021 года, однако объекты долевого строительства в указанные сроки не переданы истцу, суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 025 746 руб. 25 коп. (квартира) и в размере 113 917 руб. 26 коп. (машиноместо).

В обоснование указанного требования, истцом представлен расчет неустойки, который судом проверен и сочтен верным.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 300 000 руб. (квартира) и до 50 000 руб. (машиноместо), полагая указанные суммы соразмерными последствиям нарушенных обязательств.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением ее прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, а также машиноместа, приобретенных истцом для личных нужд, в размере 30 000 рублей, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 190 000 рублей ((300 000 рублей + 50 000 рублей + 30 000 рублей)х50%). При этом учитывая фактические обстоятельства данного дела, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер штрафа до 100 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб. по требованиям имущественного характера.

Также суд считает необходимым предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 г.

При этом суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования о взыскании нотариальных расходов, связанных с составлением доверенности представителя, поскольку из доверенности не усматривается, что она составлена для представления интересов истца только в рамках настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) 300 000 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства (машино-места) – 50 000 руб., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., в счет возмещения нотариальных расходов 2 300 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 100 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения решения суда по 30 июня 2023 года.

Взыскать с ООО «А101» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25 октября 2022 года.

Судья Н.П.Неменок