РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 ноября 2022 года город Москва
Тушинский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Гришина Д.А.,
при секретаре Дороновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5995/22 по иску ФИО1 к ООО «Афина+», Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Афина+», Департаменту городского имущества города Москвы и просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 115, с кадастровым номером 77:08:0001008:4129, общей площадью 37,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пом. I, бокс № 115, ссылаясь на то, что 22.04.2008 между ФИО1 и ООО «Афина» был заключен договор № Гар-12/16-115 инв на участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 12, корп. 16, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместо № 115. В соответствии с условиями договора ФИО1 полностью выполнил финансовые обязательства перед ООО «Афина». В настоящее время гараж-стоянка построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец получил спорное машиноместо и пользуется им, несет расходы на его содержание. ООО «Афина» по окончании строительства гараж-стоянки должно было предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на машиноместо, однако в настоящее время ООО «Афина» ликвидировано, и истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему машиноместом, в связи с чем, обратилась с настоящим иском в суд. Правопреемником ООО «Афина» является ООО «Афина+».
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, которые были приобщены к материалам дела, в частности указала на то, что согласно акту о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 27.11.2001 № 181 в части распределения площади нежилых помещений в объекте по адресу: <...>, согласно которому спорное машиноместо передается в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы.
Представители ответчика ООО «Афина+», представители третьих лиц, в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями сит. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика ДГИ г. Москвы, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статьям 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании, 27.11.2001 между Правительством Москвы в лице члена Правительства Москвы префекта СЗАО ФИО2 и Государственным Унитарным предприятием «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в лице генерального директора ФИО3, был заключен инвестиционный контракт № 181 по реализации Инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3972 машиномест в районе Куркино г. Москвы в срок 2002 – 2003 гг.
Согласно п. 3.1. базовое соотношение раздела недвижимого имущества по итогам контракта устанавливается между сторонами в пропорции: 10 машиномест и площадей общего пользования в собственность Администрации в лице Департамента государственного и муниципального имущества <...> % машиномест и площадей общего пользования, 100 % сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01.-01 «Стоянки легковых автомобилей» в полное хозяйственное ведение генеральному инвестору или привлеченным соинвесторам в собственность. В случае наличия в здании гаражей-стоянок встроено-пристроенных помещений другого профиля (торгового, офисного, спортивного, бытового и иного назначения раздел общей нежилой площади между сторонами осуществляется в соотношении: 40 % администрации, 60 % генеральному инвестору или привлеченным соинвесторам в собственность. При завершении строительства по каждому объекту недвижимости раздел недвижимого имущества уточняется экспликациями и техническими паспортами МосгорБТИ. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи каждого конкретного объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту.
24.06.2003 между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (генеральный инвестор) и ООО «Афина» (соинвестор), было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001, предметом которого является частичная переуступка генеральным инвестором соинвестору прав и обязанностей по данному контракту № 181 в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки общей вместимостью ориентировочно на 500 машиномест по адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 12, корп. 16, со сроком реализации – 2-й квартал 2004 г.
По условиям данного дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, ООО «Афина» приобретает право на 90% площадей машиномест, имеет право привлекать средства третьих лиц.
31.03.2004 приказом ООО «Афина» было произведено предварительное распределение между участниками инвестиционного контракта в гараже-стоянке по адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 12, корп. 16, согласно которому доля администрации в лице Правительства г. Москвы – 10 %, или 1098,8 кв. м, или 48 машиномест; доля соинвестора в лице ООО «Афина» – 90 %, или 9742,6 кв. м, или 406 машиномест.
18.04.2007 между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ООО «Афина» было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001 о продлении срока реализации инвестиционного проекта в части строительства объектов по адресам: г. Москва, Куркино, мкр. 12, корп. 16 и корп. 17, до 31.12.2006.
22.04.2008 между ФИО1 и ООО «Афина» был заключен договор № Гар-12/16-115 инв на участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 12, корп. 16, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместо № 115.
Согласно п. 4.1. договора общий объем инвестиционных средств составляет 1229070 руб.
Факт выполнения ФИО1 обязательств по договору № Гар-12/16-115 инв в части оплаты стоимости объекта недвижимости подтверждается соответствующим платежным поручением и не оспаривался стороной ответчиков.
Строительство многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: г. Москва, СЗАО, район Куркино, мкр. 12, корп. 16 завершено, 20.02.2014 Мосгосстройнадзором ООО «Афина» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77146000-005530.
Распоряжением префекта СЗАО г. Москвы от 26.10.2006 г. № 3772рп Объекту присвоен почтовый адрес: <...>.
Объект прошел технический учет в Бюро технической инвентаризации как объект недвижимости, проведены обмеры БТИ, составлен технический паспорт на здание от 18.01.2017 г. № дела 4187/2, экспликация от 30.01.2017 г., поэтажный план, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.
Таким образом, объект, в отношении части которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил и введен в эксплуатацию.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах – нежилое помещение – машиноместо № 115, с кадастровым номером 77:08:0001008:4129, имеет общую площадь 37,1 кв.м., расположенно по адресу: <...>, пом. I, бокс № 115.
Также следует отметить, что в соответствии с данными ЕГРЮЛ, ООО «Афина» прекратило свою деятельность 12.12.2014 года в связи с ликвидацией в форме выделения, правопреемниками являются ООО "Афина+" и ООО "Аргос".
19 июня 2015 года ООО "Аргос" прекратило свою деятельности путем реорганизации в форме присоединения; правопреемником является ООО "Авиаль-строй».
Правопреемниками ООО «Афина» в части принятых на себя обязательств по строительству объекта являются ООО «Афина+» и ООО «Авиаль-строй».
14 июня 2016 года ООО «Авиаль-строй» ликвидировано.
Право предшественником ООО «Афина+» является ООО «Афина», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
В связи с этим ООО «Афина+» является надлежащим ответчиком.
Вместе с тем, инвестор не выполнил условия п. 3.1 Договора инвестирования и не передал истцу документы, необходимые для процедуры регистрации согласно требованиям ст. 17 Закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (действовавшего на момент исполнения договора).
У истца отсутствует возможность получить документы самостоятельно.
Представленный стороной ответчика ДГИ г. Москвы акт от 18.08.2021 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 27.11.2001 № 181 в части распределения площади нежилых помещений в объекте по адресу: <...>, согласно которому спорное машиноместо передается в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.
Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиками, спорное машиноместо было передано истцу, из материалов дела следует, что между ФИО1 и ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» заключен договор на предоставление услуг по управлению и эксплуатации, коммунальных услуг и организации пропускного режима в отношении машиноместа № 115 по адресу: <...>, что свидетельствует о том, что истец длительное время пользуется спорным машиноместом, являющимся предметом договора № Гар-12/16-115 инв на участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства многоэтажного гаража-стоянки от 22.04.2008, заключенного между ООО «Афина» и ФИО1, при этом обязательства по указанному договору в части его оплаты исполнены истцом надлежащим образом, что подтверждено документально и не оспорено стороной ответчиков в ходе рассмотрения дела, каких-либо претензий относительно пользования спорным машиноместом к истцу за все время использования не предъявлялось, доказательств обратного, стороной ответчиков также не представлено.
При таких обстоятельствах, представленный стороной ответчика ДГИ г. Москвы акт от 18.08.2021 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 27.11.2001 № 181, не может служить основанием к отказу в признании за истцом права собственности на спорное машиноместо.
Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, как способ защиты гражданских прав.
Истец, как указано выше пользуется машиноместом, несет расходы по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, что не оспорено ответчиками.
Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на спорное машиноместо, поскольку в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме. Строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2014 г., истец является единственным законным правообладателем на спорное машиноместо. Однако ввиду того, что до настоящего времени истцу не передан необходимый для оформления в собственность пакет документов, истец не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорное нежилое помещение, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом.
Кроме того, суд принимает во внимание то, что требования о притязаниях на данное имущество не заявлялись, договор, заключенный между ООО «Афина» и истцом, не оспаривался, спорное машиноместо фактически было передано истцу, она пользуется данным имуществом.
Так как истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права, следовательно, право истца на приобретение в собственность нежилого помещения нарушено.
При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия <...>) к ООО «Афина+» (ОГРН <***>), Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН <***>) о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 115, с кадастровым номером 77:08:0001008:4129, общей площадью 37,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пом. I, бокс № 115.
Решение является основанием погашения права собственности г. Москвы и регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение – машиноместо № 115, с кадастровым номером 77:08:0001008:4129, общей площадью 37,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пом. I, бокс № 115 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 14.11.2022
Судья Д.А. Гришин