Решение по делу № 2-10509/2024 от 19.05.2025 - о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов.

2-1459/2025 (2-10509/2024;)

УИД №

Решение изготовлено в окончательной форме

19.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Козловой Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Мингалевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску товарищества собственников недвижимости «Формула строительства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что многоквартирный <адрес> находится под управлением ТСН «Формула Строительства».

Собственником <адрес> в данном МКД является ответчик ФИО1

За период с января 2022 года по ноябрь 2024 года по данному жилому помещению, в связи с неуплатой, образовалась задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг в размере 189 825,26 руб., по взносам на капитальный ремонт 32 191,73 руб. Данная задолженность не погашена ответчиком.

В связи с изложенным, уточнив неоднократно исковые требования, представитель истца просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Формула Строительства» задолженность за период с сентября 2022 года по ноябрь 2024 года по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере 61 547,74 руб., взносов на капитальный ремонт за период с января 2022 года по октябрь 2024 года в размере 10 098,92 руб., государственную пошлину, расходы на оплату услуг представителя.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в иске, письменных возражениях на отзыв ответчика, поддержала, ссылаясь, в том числе, на решения общих собраний собственников помещений данного МКД. Указала, что все платежи, которые ответчик произвела за спорный период истцом учтены, а именно, из поступившей суммы сначала закрывали тот месяц, который был указан в назначении платежа, остаток задолженности истец зачислял в счет оплаты ранее образовавшейся задолженности.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, доводы, изложенные в письменном отзыве, дополнениях к нему, поддержала. Указала, что не согласна с расчетом начислений за отопление на общие нужды многоквартирного дома, поскольку у нее в квартире имеются приборы учета, начисление за потребление тепла на места общего пользования должны распределяться на тех собственников, у которых отсутствуют приборы учеты. Кроме того, не согласилась с расчетом услуги за «содержание жилья» (не представлены сметы доходов и расходов), дополнительной услуге «охрана» (не заключен индивидуальный договор с собственником квартиры, не представлены решения собственников за спорный период). Возражала против взыскания представительских расходов, ссылаясь на наличие в структуре платы за содержание и ремонт жилого помещения расходов на истребование задолженности у собственников. Настаивала на неверно произведенный расчет задолженности, арифметические ошибки и неверно отраженные суммы поступлений.

Третье лицо представитель ПАО "ТПЛЮС", извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

В платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия и оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок начисления оплаты за коммунальные услуги установлен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Расчет коммунальных услуг в целях содержания общедомового имущества производится согласно объема общедомового прибора учета соответствующих коммунальных ресурсов по формулам, установленным разделом III «Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме» Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Для начисления по данным формулам используются данные по общей площади жилых и нежилых помещений в МКД из вышеуказанной Технической информации.

Оплата коммунальной услуги осуществляется в соответствии с п.п. 42 (1), 42 (2), 43 Постановления Правительства № 354.

Судом установлено, что квартира, площадью 73, 8 кв.м., <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1

Также судом установлено и не оспорено сторонами, что управление данным МКД осуществляет ТСН «Формула Строительства», на основании Устава ТСН.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в связи с несвоевременной и неполной оплатой жилищно - коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт по данной квартире, у ответчика образовалась задолженность.

В своих возражениях ответчик оспаривает правильность начисления платы за содержание жилья, отопления, услуг охраны.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания членов ТСН «Формула строительства», оформленного протоколом от 27.06.2022 утверждена смета расходов и доходов на 2022 год, согласно которой размер платы за содержание помещения составил 26,93 руб. с 1 кв.м. помещения.

Решением общего собрания членов ТСН «Формула строительства», оформленного протоколом от 20.06.2023 утверждена смета расходов и доходов на 2023 год, согласно которой размер платы за содержание помещения составил 28.46 руб. с 1 кв.м. помещения.

Решением общего собрания членов ТСН «Формула строительства», оформленного протоколом от 25.06.2024 утверждена смета расходов и доходов на 2024 год, согласно которой размер платы за содержание помещения составил 30,42 руб. с 1 кв.м. помещения.

В данном случае, расчет задолженности по услуге содержание жилья произведен истцом верно, с учетом размеров тарифов, утвержденных указанными решениями, которые никем не оспорены, в установленном законом порядке не признаны недействительными.

В материалы дела представлены данные утвержденные сметы расходов и доходов за спорный период.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из смысла вышеприведенных норм следует, что общее собрание членов товарищества собственников помещений в многоквартирном доме вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным также для ответчика.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (ст. 210 ГК РФ), а в не зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в размере определяемым органом управления МКД, а также исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Учитывая изложенное, суд отклоняет доводы ответчика о необходимости применения ставок платы за содержание и текущий ремонт, установленных постановлениями органа местного самоуправления, а также о неверном начислении истцом платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания и использования общего имущества МКД.

Оснований для освобождения ответчика, являющего собственником помещения в данном МКД, от обязанности оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, не имеется. При этом, ссылка стороны ответчика на отсутствие в материалах дела утвержденных смет доходов и расходов за спорный период времени опровергается материалами гражданского дела, в связи с чем, отклоняются судом.

При таких обстоятельствах, расчет, произведенный истцом, в соответствии с которым задолженность ответчиков по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с сентября 2022 года по ноябрь 2024 года составила 61 547,74 руб., суд находит верным, поскольку он произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, с учетом всех платежей, произведенных ответчиком за спорный период (с назначением платежа и без такового).

Решением общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, оформленного протоколом № от 27.06.2022 установлен ежемесячный денежный сбор для оплаты охранных услуг общего имущества с собственников помещений в размере 6,41 руб. с 1 кв.м. площади помещения. Кроме того принято решение о включении указанного сбора в квитанцию за оплату жилищно-коммунальных услуг.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, оформленного протоколом № от 26.06.2022 установлен ежемесячный денежный сбор для оплаты охранных услуг общего имущества с собственников помещений в размере 7,05 руб. с 1 кв.м. площади помещения. Кроме того принято решение о включении указанного сбора в квитанцию за оплату жилищно-коммунальных услуг.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, оформленного протоколом № от 25.06.2022 установлен ежемесячный денежный сбор для оплаты охранных услуг общего имущества с собственников помещений в размере 8,23 руб. с 1 кв.м. площади помещения. Кроме того принято решение о включении указанного сбора в квитанцию за оплату жилищно-коммунальных услуг.

Указанные решения, в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, также являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, в данном случае для ответчика, являющегося собственником <адрес> данном МКД.

Кроме того, доводы истца о неправомерном начислении платы за услугу охраны суд отклоняет, поскольку они неоднократно являлись предметом исследования судов первой и второй инстанции, им дана надлежащая оценка в судебных актах, в том числе в решении Ленинского районного суда города Екатеринбурга от 07.04.2017 по делу № и апелляционном определении судебной коллегии Свердловского областного суда от 25.07.2017, в решении Верх-Исетского районного суда города Екатеринбурга от 28.12.2022 и дополнительном решение того же суда от 10.03.2023 по делу № и апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 18.01.2024, каких-либо доказательств того, что охранные услуги не оказываются, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о неправомерности начисления взносов по дополнительным услугам ввиду отсутствия в материалах дела и в системе ГИС ЖКХ протоколов, где такие взносы утверждены, в том числе отсутствие бюллетеней голосования, отклоняются судом, поскольку опровергаются материалами дела.

Кроме того, судебной коллегией в ходе апелляционного производства по гражданскому делу № (№) с теми же сторонами спора были истребованы из Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области оригиналы материалов по проведению общих собраний членов ТСН «Формула строительства» в 2021-2023 гг., в том числе оригиналы протоколов от 24.06.2021, от 24.06.2022, от 20.06.2023. Данные документы в судебных заседаниях суда апелляционной инстанции исследованы, ФИО1 с оригиналами протоколов ознакомлена, о чем указано в апелляционном определении от 19.03.2025.

Ссылка ответчика на то, что она не согласна с расчетом начислений за отопление на общие нужды многоквартирного дома, поскольку у нее в квартире имеются приборы учета, начисление же за потребление тепла на места общего пользования должны распределяться на тех собственников, у которых отсутствуют приборы учеты, основана на неверном толковании норм материального права. Все расчеты истцом произведены арифметически верно на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.08.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Истцом также произведены начисления взносов на капитальный ремонт за период с января 2022 года по октябрь 2024 года в размере 10 098,92 руб., с учетом частичного погашения задолженности.

Начисления произведены в соответствии с установленными Постановлением Правительства Свердловской области от 20.08.2020 N 556-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2021 - 2023 годы", Постановлением Правительства Свердловской области от 17.08.2023 N 589-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2024 год": в 2022 году – 10,51 руб.; в 2023 году – 14,81 руб.; в 2024 году – 14,81 руб.

Как следует из расчета истца, поступившие от ответчика денежные средства в счет оплаты жилищно - коммунальных услуг истцом учтены в полном объеме, зачисление которых произведено с учетом требований ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть поступившей суммы зачислена в счет погашения задолженности, согласно назначения платежа, указанного ответчиком, оставшаяся сумма истец зачислял в счет оплаты ранее образовавшейся задолженности, по которой не истек срок исковой давности.

Контррасчеты ответчика ФИО1 по жилищно – коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт произведен без учета вышеуказанных требований действующего законодательства, без осуществления необходимых вычислений, из которых возможно определить сумму задолженности, в связи с чем, данные контррасчеты не могут быть приняты в качестве верных и положены в основу решения суда по заявленным требованиям.

Таким образом, суд находит требования ТСН «Формула строительства» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2022 года по ноябрь 2024 года в размере 61 547,74 руб., взносов на капитальный ремонт за период с января 2022 года по октябрь 2024 года в размере 10 098,92 руб., подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

В обоснование требований представлен договор оказания юридических услуг от 12.12.2024, заключенный между ТСН «Формула строительства» и <ФИО>7., в соответствии с которым последняя обязалась представлять интересы истца в рамках рассмотрения настоящего дела. В соответствии с п. 3 договора, вознаграждение за оказываемую услугу составило 50 000 руб. Истцом произведена оплата по договору в полном объеме, что подтверждается чеком от 13.12.2024.

С учетом вышеизложенного, суд считает доказанными факт того, что истцу действительно оказывалась юридическая помощь, которая была им оплачена.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Вместе с тем, при рассмотрении требований о возмещении судебных расходов следует учесть, что главным принципом определения размера расходов, понесенных стороной по оплате услуг представителя, является положенный в основу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принцип разумности.

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).

Вместе с тем, принимая во внимание вышеизложенное, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности и справедливости, учитывая объем фактически выполненной работы представителем истца, сложность рассматриваемого дела, суд считает необходимым снизить сумму, подлежащую ко взысканию с ответчика в счет оплаты расходов истца на услуги представителя – до 25 000 руб.

Отклоняя доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для взыскания расходов, ссылаясь на наличие в структуре платы за содержание и ремонт жилого помещения расходов на истребование задолженности у собственников, суд признает их несостоятельными, поскольку не исключается право организации воспользоваться услугами стороннего представителя в суде, при этом каких-либо ограничений по возмещению судебных расходов на оплату услуг представителя, понесенных юридическими лицами, являющимися стороной гражданского судопроизводства, в пользу которой состоялось решение суда, нормами процессуального права не предусмотрено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 4 000 руб.

Иных требований, требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Формула строительства» – удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу товарищества собственников недвижимости «Формула строительства» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2022 года по ноябрь 2024 года в размере 61 547,74 руб., взносов на капитальный ремонт за период с января 2022 года по октябрь 2024 года в размере 10 098,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., представительские расходы в размере 25 000 руб.

Исковые требования ТСН «Формула строительства» в остальной части – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Ю.Н. Козлова