Решение по делу № 2-707/2022 от 28.12.2023

Дело №2-90/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2023 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего – судьи Колокольниковой О.М.,

при секретаре Гавронине В.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка,

установил :

истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом его уточнения в процессе рассмотрения дела, о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, о взыскании арендной платы за 2018-2022 г.г. в размере 60 центнеров фуражного зерна, пени в размере 66213,18 рублей, расходов по уплате земельного налога в размере 452 рублей, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, объединившихся по соглашению №Д от ДД.ММ.ГГГГ (арендодатели) и ФИО3, ФИО2 (арендаторы) заключен Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей №.

Согласно п. 6.1. Договора аренды, арендная плата вносится арендатором один раз в год, начиная с 2009 г.

Согласно п. 6.2.1. Договора аренды, Размер арендной платы определяется из расчета 20 центнеров фуражного зерна, выплачивается в натуральном выражении или в денежном эквиваленте. Размер денежной выплаты определяется соглашением сторон на основании рыночной стоимости натурального эквивалента. Из п.6.2.3 Договора аренды, Форма арендной платы в денежном эквиваленте определяется для каждого Арендодателя индивидуально по его ежегодному письменному заявлению, которое подается не позднее, чем за один месяц до начала выплаты арендной платы в натуральном эквиваленте. При отсутствии такого заявления арендная плата выплачивается в натуральном эквиваленте. Согласно п.6.2.4 Договора аренды, Срок платежа: с 01 октября по 30 ноября текущего года, за который выплачивается арендная плата в натуральном выражении; с 01 октября по 30 ноября текущего года, за который выплачивается арендная плата в денежном эквиваленте. Согласно п.6.2.7 Договора аренды, в случае неуплаты Арендатором арендной платы в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ставки рефинансирования от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Ответчик данные обязательства не исполняет с 2009 года, в связи с чем образовалась задолженность по выплате арендной платы.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, которым в том числе изменен размер арендной платы: с 20 центнеров фуражного зерна изменен на 10 центнеров фуражного зерна в год, начиная с 2019 года, из размера арендатором платы, исключена компенсация арендатором суммы земельного налога.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Ответчиков была направлена претензия об уплате арендной платы, возмещение расходов по уплате земельного налога, которая оставлена без удовлетворения. Учитывая, что в претензии, направленной в адрес ответчиков был установлен срок исполнения обязательств – ДД.ММ.ГГГГ, истец узнала о нарушении своего права – ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, поскольку досудебный порядок соблюден в 2021 году, арендную плату можно взыскать за 3 года до направления претензии в адрес ответчиков.

Согласно ответа на претензию, Ответчик ФИО3 отказал в уплате арендной платы, поскольку истец продала ему свою долю. Однако право собственности на земельный участок ФИО3 не оформил, ссылаясь на то, что истец не явилась в Росреестр.

При этом согласно доверенности, выданной истцом, ФИО3 был уполномочен ФИО5 продать, принадлежащую ей долю по своему усмотрению и совершить все необходимые действия, чего сделано не было.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено заявление о выплате арендной платы за 2021,2022,2023 годы. Арендная плата ответчиками за 2021,2022 годы не выплачена, окончание срока выплаты арендной платы за 2023 год не наступил.

Учитывая заявление ответчика о применении срока исковой давности, невыплату арендной платы за 2018-2022 годы, положений договора аренды о форме арендной платы, просила взыскать с ответчиков арендную плату в натуральном выражении: за 2018 год – 20 центнеров фуражного зерна, 2019-2022 годы – 10 центнеров фуражного зерна за каждый год, итого 60 центнеров фуражного зерна.

Поскольку размер пени, исчисленный в соответствии с п.6.2.7 Договора аренды многократно превышает размер долга по основному обязательству, то пеня явно несоразмерна последствиям нарушения, поэтому полагала, что соразмерным допущенному ответчиками нарушению по выплате арендной платы будет взыскание пени в размере взысканной арендной платы. При условии отсутствия заявления арендодателя о форме арендной платы договором аренды предусмотрена выплата арендной платы в натуральном выражении. Полагала, что размер пени должен соответствовать денежному эквиваленту 60 центнеров фуражного зерна. По информации Торгово-промышленной палаты <адрес> средние цены на приобретенное промышленными организациями зерно (все направления) за 1 тонну в 2018 году (пшеница, кроме твердой) составила 8280, 19 рублей, в 2019 году (пшеница мягкая 5 класса) – 9993,69 рублей, в 2020 году – (пшеница мягкая 5 класса) – 12630,49 рублей, в 2021 году (пшеница мягкая 5 класса) – 14218,39 рублей. Согласно информации администрации <адрес> (справка от ДД.ММ.ГГГГ №) средние цены на зерно в 2022 году по крестьянским (фермерским) хозяйствам составила – 12810,23 рублей за 1 тонну, таким образом пеня взысканию с ответчиков подлежит пеня в размере 66213,18 рублей.

Просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате за 2018-2022 г.г. в размере 60 центнеров фуражного зерна, пени в размере 66213,18 рублей, расходы по уплате земельного налога за 2018 год в размере 452 рублей

Представителем ответчиков на указанное исковое заявление подано письменное возражение, в котором указывает, что истцом произведен расчет размера долга по арендной плате равный 66231,18 рублей, на основании информации о стоимости 1 тонны (10 центнеров) зерна, полученных из торгово-промышленной палаты и администрации <адрес>, при этом не указывая по какой причине истец принимает информацию о стоимости зерна от разных источников и почему учитывает стоимость по справке из администрации относительно данных по крестьянским (фермерским) хозяйствам, а не по индивидуальным предпринимателям, к которым относятся ответчики, и стоимость 10 центнеров зерна по которым в 2022 году составила 6723,10 рублей. В материалах дела отсутствует информация о виде размера арендной платы – стоимость тонны (центнера) фуражного зерна и его точной стоимости по годам, а также не определено, что собой представляет само фуражное зерно. Возражая против удовлетворения исковых требований, указывает, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал, а ФИО5 получила 20000 рублей по предварительной договоренности за продажу 1/42 доли земельного участка с кадастровым номером №:1141, принадлежащей истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. В подтверждение намерений продать 1/42 долю указанного земельного участка ФИО5 получила деньги 20000 рублей и передала ФИО3 доверенность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права, получение 20000 рублей в счет частичной оплаты за проданный земельный участок подтвердила в судебном заседании истец, а также свидетели ФИО7, Француз Н.В. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 была достигнута устная договоренность о купле-продажи земельной доли, земельного участка с кадастровым номером №:1141, однако в дальнейшем договор купли-продажи не был оформлен, а полученные ФИО5 денежные средства не возвращены ФИО3 до настоящего времени. Отметил, что судом необоснованно было отказано в принятии встречного искового заявления, при этом возвращая встречное исковое заявление суд в определении указал на обстоятельства отсутствия между сторонами отношений по купле-продажи, тем самым подтвердив, что между истцом и ответчиками сложились отношения относительно договора аренды земельного участка, нарушив тем самым баланс процессуальных возможностей совместного рассмотрения встречных исковых требований о сложившейся между истцом и ответчиками правоотношений по купле-продажи земельной доли, что явилось предрешением суда о сложившихся между сторонами арендных отношениях, что в свою очередь указало на право истца взыскивать задолженность по арендной плате. В удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО1, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО5 – ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенных в исковом заявлении и уточнении исковых требований. Ссылаясь на договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:05:№, заключенный и зарегистрированный в соответствии с требованиями закона, и не смотря на то, что ФИО5 не участвовала в общем собрании при его заключении, данный договор, его условия, в том числе дополнительное соглашение, истцом признается и не оспаривается, указала, что истцом на протяжении нескольких лет оплачивался земельный налог на указанный земельный участок, в 2021 году истец обратилась к ответчикам с претензией о возмещении расходов по оплате земельного налога и задолженности по арендной плате за период с 2009 года по 2021 годы, которая была оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратилась в суд. Указала, что с 2001 года истец не изменяла места жительства, проживает по одному адресу, который известен ответчикам, так как он указан в доверенности и договоре аренды. ДД.ММ.ГГГГ истец выдала доверенность ответчику ФИО3, на продажу принадлежащей ей земельной доли, срок доверенности – 3 года, однако за указанное время ФИО3 не осуществил продажу земельной доли, в рамках предоставленных ему полномочий. Указала, что доверенность, выданная истцом ответчику ФИО3, представленная последним в подтверждение купли-продажи земельной доли, не может являться доказательством совершения такой сделки, по смыслу ст.185 ГК РФ доверенность является документом, который предоставляет право действовать в чужих интересах определяет условия и границы на реализацию этих прав, доверенность адресуется третьим лицам, с которыми предполагается наличие отношений, выдача доверенности не прекращает право собственности доверителя и не является основанием возникновения права собственности поверенного на имущество указанное в доверенности. Требования законодательства о письменной форме договора купли-продажи является императивным, следовательно, факт заключения договора купли-продажи не может быть подтвержден другими доказательствами. Отметила, что в силу положений ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Согласно сведениям из ЕГРН истец ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/42 доля указанного земельного участка. Доказательств того, что ответчиком предпринимались действия для заключения договора купли-продажи, в материалы дела не представлено. Наличие арендных отношений между истцом и ответчиком подтверждены записью ЕГРН, доказательств выполнения своих обязательств перед истцом по выплате арендной платы ответчиками не представлено.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом посредствам направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением по месту регистрации: <адрес>, которое ответчиком не получено, что судом расценивается, как надлежащее извещение, поскольку ответчик по указанному адресу зарегистрирован, мер к получению направляемой ему корреспонденции не принял.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом посредствам направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением по месту регистрации: <адрес>, которое ответчиком не получено, что судом расценивается, как надлежащее извещение, поскольку ответчик по указанному адресу зарегистрирован, мер к получению направляемой ему корреспонденции не принял.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО6, ФИО3 – ФИО4 исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. В обоснование возражений пояснил на достигнутую между ФИО3 и ФИО5 устную договоренность о купле продаже, принадлежащей последней земельной доли 1/42 земельного участка с кадастровым номером №:1141, в подтверждение которой истец ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО3 нотариально удостоверенную доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ на продажу указанной земельной доли, ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО3 полученное в тот же день в регистрационной службе новое (взамен старого № от ДД.ММ.ГГГГ) свидетельства о регистрации права, получив от ФИО3 20000 рублей, о чем была составлена расписка. Сделка купли-продажи была оформлена сторонами распиской в простой письменной форме, подписанной сторонами при свидетеле ФИО7, подтвердившим в судебном заседании получение ФИО5 денег от ФИО3 Сделку купли-продажи в установленном законом порядке договорились оформить позже, но не смогли по субъективным причинам, ограничившись лишь передачей земли в аренду. Считая себя добросовестным приобретателем 1/42 доли земельного участка, считая, что все условия по сделке им выполнены, а именно переданы деньги и получены от продавца документы, ФИО3, после получения земельного участка в аренду не стал выплачивать истцу арендную плату. От заключения договора купли-продажи земельной доли в регистрационной службе в установленном законом порядке истец уклоняется. Свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, полученное ФИО5 в день регистрации протокола № собрания группы собственников земельных долей, соглашения №Д об образовании общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, которые были переданы на регистрацию ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ вместе со свидетельством ФИО5 на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала ФИО3 нотариально удостоверенную доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, которой также уполномочила последнего продать за цену и на условиях по своему смотрению, принадлежащую ей земельную долю. Обе доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ предусматривали полномочия ФИО3 на заключения договора отчуждения доли с правом получения причитающихся доверителю денежных средств, доверенности отменены не были. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № при множественности лиц на стороне арендодателей и арендатора, включая арендодателя истца. Для регистрации договора и указанных выше протокола и соглашений ФИО3 были представлены в регистрационную службу доверенности ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, то есть обе доверенности были использованы при регистрации документов. Ответчики длительное время открыто владели и пользовались спорным имуществом, при этом никто никаких претензий или требований к ним не предъявлял. При этом стоимость 1/42 доли земельного участка в 2009 году составляла именно 20000-21000 рублей, что подтверждается исследованными в судебном заседании договорами купли-продажи, заключенными ФИО3 с иными лицами (продавцами). Следовательно и стоимость земельной доли истца ФИО5 была аналогичной, поскольку эта цена была обусловлена для всех долей равных 1/42 и полученные истцом 20000 рублей, что не оспаривалось последней, является той ценой, которая была оговорена ФИО5 и ФИО3 Таким образом, не смотря на то, что договор купли-продажи земельной доли в письменной форме не заключался, факт состоявшейся между ними сделки купли-продажи 1/42 доли земельного участка нашел свое подтверждение в судебном заседании. В случае продажи земельной доли, обязательства по договору аренды земельного участка между истцом и ответчиком прекращаются после получения истцом денежной суммы. Указал на право истца, при несогласии с решением общего собрания о предоставлении земельного участка в аренду, голосовать против предоставления в аренду, что позволило бы ей выделить свою долю, однако таким правом истец не воспользовалась. Указал, что сумма уплаченная ФИО3 истцу в размере 20000 рублей является авансом, который подлежит возврату ФИО5 ответчику ФИО3 Указал, что заключая договор, принимая в аренду земельный участок, ответчики приняли на себя обязательство по исполнению договора на предусмотренных в нем условиях, в том числе регулирующих порядок расчета арендной платы, истец также обязана соблюдать условия договора арендной платы. Согласно п.6.2.4 Договора аренды – стороны определили срок платежа с 01 октября по 30 ноября текущего года. Считает, что периоды аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены за пределами срока исковой давности. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст.395 ГК РФ, исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу, определенному применительно к каждому дню просрочки. Иск подан ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует входящий регистрационный штамп суда. Арендная плата за 2018 год подлежала внесению не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец должна была узнать о нарушении ее права на получение арендной платы за 2018 год – ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности. Если считать, что ответчики должны уплатить арендную плату, то только за 2019 г., 2020 г., 2021 г., 2022 г., которая с учетом справки ЗАО «Новомайское» и условий договора аренды, составит за 2019 г. – 6415,90 рублей, 2020 г. – 6977,90 рублей, 2021 г. – 7504,80 рублей, то есть 20898,60 рублей в денежном выражении или 30 центнеров фуражного зерна. Кроме того, указал, что из буквального смысла и правил его толкования следует, что цена арендной платы в размере 20 (10) центнеров установлена за аренду всего земельного участка, площадью 5600300 кв.м., а не его доли равно 1/42 части данного земельного участка. В договоре аренды и дополнительном соглашении не имеется указаний об оплате аренды за долю в праве (в частности 1/42, как например у ФИО5), отсутствует указание о выплате каждому арендодателю в размере 20 и 10 центнеров, соответственною. Считает, что условия п.6.2 и 6.2.1 спорного договора аренды следует толковать как уплату указанного в договоре количества фуражного зерна в размере 20 центнеров (с 2018 года – 10 центнеров), приходящегося за всю площадь общей долевой собственности земельного участка (560,03 га) на всех его участников (39 человек). Следовательно ФИО5 имеет право на получение арендной платы в размере ее доли земельного участка равной 1/42 части от земельного участка общей площадью 5600300 кв.м., то есть (10000 кг:42) – 238 кг за каждый год аренды (238х3)=714 кг за 2019 г., 2020 г., 2021 <адрес> этом право на арендную плату ФИО5 имеет только в натуральном эквиваленте. Из пояснений ФИО3, ФИО2 следует, что арендаторы сами устанавливали для каждого собственника земельной доли размер выдаваемой ими арендной платы, в зависимости от урожая и собранного зерна, но не менее установленной договором. Из исследованных в суде ведомостей выдачи зерна следует, что все собственники долей земельного участка получали арендную плату, кроме ФИО5, фамилия которой в ведомостях отсутствует, что дополнительно подтверждает отсутствие у истца права на получение арендной платы. Указал, что если истек срок исковой давности в отношении основного долга, то считается истекшим и срок исковой давности по требованию об уплате процентов, приводит свой расчет неустойки, указывая также, что предусмотренная п.5.2 договора аренды неустойка с очевидностью превышает размер потерь арендодателя, о необходимости применения положений ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 1/100 ключевой ставки Банка России или двухкратной ставки ставки банка годовых, приводя свой расчет, а также о необходимости учета положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, положения ст.ст.9.1,63 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», предусматривающий мораторий на начисление имущественных санкций за период с 01ю04ю2022 г. по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом обязательства ответчика по внесению арендной платы за 2019-2021 годы является текущими платежами, соответственно начисление пеней на задолженность по арендной плате, возникшую после ДД.ММ.ГГГГ является правомерным, период начисления пеней, указанный истцом, должен составлять не 351 день, а лишь 168 дней (149+19): с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 149 дней, с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 182 дня – мораторий; с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 19 дней. Тогда, с учетом требований истца размер неустойки составит: 20898,60 рублейх168 днейх6,75% = 236990,12 рублей, что также является несоизмеримым, поскольку превышает размер арендной платы более чем в 11 раз.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца ФИО5, ответчиков ФИО3, ФИО2, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст.9 ФЗ №101 от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 1/42 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:05:№, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, р-н Доволенский, Согорнский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части квартала №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (т.1 л.д.67-124).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, объединившихся по соглашению №Д от ДД.ММ.ГГГГ в качестве Арендодателя и ИП ФИО3, ИП ФИО2 в качестве Арендатора, был заключен договор аренды земельного участка №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1141, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, р-н Доволенский, Согорнский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части квартала №, в целях сельскохозяйственного производства, ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация договора аренды, номер регистрации 54-№ т.1 л.д.6-18).

Согласно п.1.1. Договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №№, участок находится: область Новосибирская, район Доволенский, Согорнский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части квартала №, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в плане Участка (приложение №), прилагаемого в Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 5600300 кв.м. (560,03 га), принадлежащий на момент совершения Договора Арендодателю на праве общей долевой собственности, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве общей долевой собственности. Разрешенное использование (назначение) земельного участка: для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п.5.1. Договора аренды, срок аренды устанавливается - 10 лет.

Согласно п.5.2. По истечении срока аренды, если ни одна из Сторон не заявит путем письменного уведомления не позднее, чем за 18 месяцев до истечения срока, установленного в п.5.1 Договора о своих намерениях расторгнуть договор, Договор считается заключенным на новый срок. Согласно п.5.3 Договора аренды, срок действия договора исчисляется со дня его государственной регистрации. Согласно п.11.1. Договора аренды, Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Согласно п.11.2. Договора аренды, право аренды у арендатора возникает с момента государственной регистрации.

Дата государственной регистрации Договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ.

В Договоре аренды определены доли арендодателей в праве общей долевой собственности. Список арендодателей-собственников Земельного участка, размеры принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на Земельный участок определяются Приложением № к Договору аренды.

Согласно Приложения № к Договору аренды, ФИО5 принадлежит 1/42 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между Свидетель №1, действующим на основании Протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в качестве Арендодателя и ИП ФИО3, ИП ФИО2 в качестве Арендатора, заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:05:№, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, р-н Доволенский, Согорнский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части квартала № (приобщено в судебном заседании).

Согласно п.1 Дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению продлить срок аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 Дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению изложить п.6.2.1 Договора аренды в следующей редакции: размер арендной платы определяется из расчета 10 (десять) центнеров фуражного зерна. Выплачивается в натуральном выражении или в денежном эквиваленте. Размер денежной выплаты определяется соглашением сторон на основании рыночной стоимости натурального эквивалента.

Согласно п.3 Дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению изложить п.6.2.2 в следующей редакции: Земельный налог подлежит участниками общей долевой собственности в срок, установленные действующим законодательством РФ.

В п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности земли, согласно которого любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч.4 ст. 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды, арендодатель обязуется предоставлять арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

На основании ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Согласно п. 6.1. Договора аренды, арендная плата вносится арендатором один раз в год, начиная с 2009 г.

В соответствии с п.6.2.3 Договора аренды, Форма арендной платы в денежном эквиваленте определяется для каждого Арендодателя индивидуально по его ежегодному письменному заявлению, которое подается не позднее, чем за один месяц до начала выплаты арендной платы в натуральном эквиваленте. При отсутствии такого заявления арендная плата выплачивается в натуральном эквиваленте.

В соответствии с п.6.2.4 Договора аренды, Срок платежа: с 01 октября по 30 ноября текущего года, за который выплачивается арендная плата в натуральном выражении; с 01 октября по 30 ноября текущего года, за который выплачивается арендная плата в денежном эквиваленте.

Согласно п.6.2.7 Договора аренды, в случае неуплаты Арендатором арендной платы в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ставки рефинансирования от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7.4.3. Договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 6 Договора.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.2 Дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению изложить п.6.2.1 Договора аренды в следующе редакции: размер арендной платы определяется из расчета 10 (десять) центнеров фуражного зерна. Выплачивается в натуральном выражении или в денежном эквиваленте. Размер денежной выплаты определяется соглашением сторон на основании рыночной стоимости натурального эквивалента. Согласно п.3 Дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению изложить п.6.2.2 в следующей редакции: Земельный налог подлежит участниками общей долевой собственности в срок, установленные действующим законодательством РФ.

В силу положений ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при определении размера арендной платы не конкретизировано за сколько долей (долю) или весь земельный участок определен размер арендной платы в виде 20 центнеров фуражного зерна по 2018 год и 10 центнеров фуражного зерна с 2019 года.

Вместе с тем, из представленных стороной ответчика и исследованных в судебном заседании, ведомостей выдачи арендной платы (в списках которых имеются собственники земельного участка №:№ поименованных в приложении № к договору аренды) за 2014, 2015 и 2020 годы, следует, что арендодатели получали арендную плату в 2014, 2015 годах исходя из расчета: каждый собственник за одну земельную долю – 2 тонны фуражного зерна, за две земельные доли – 4 тонны фуражного зерна, за три земельные доли – 6 тонн фуражного зерна; в 2020 году каждый собственник за одну земельную долю – 1 тонну фуражного зерна, за две земельные доли – 2 тонны фуражного зерна, за три земельные доли – 3 тонны фуражного зерна, указанное подтверждается и показаниями свидетелей Вареник, ФИО9.

При этом суд находит несостоятельным довод представителя ответчиков, что арендаторы (ФИО3, ФИО2) сами устанавливали для каждого собственника земельной доли размер выдаваемой арендной платы, в зависимости от урожая и собранного зерна, поскольку указанное не соответствует приведенным выше требованиям законодательства к заключению договора, а также опровергается указанными, представленными стороной ответчика, ведомостями за 2014, 2015, 2020 годы, из которых с очевидностью усматривается одинаковый размер выплачиваемой арендной платы соответственно количеству земельных долей, находящихся в собственности арендодателя (по 2018 год – 20 центнеров фуражного зерна за одну земельную долю; с 2019 года 10 центнеров фуражного зерна за одну земельную долю), а также опровергается показаниями свидетелей Вареник, ФИО9.

Договор аренды, в части внесения арендной платы в виде натуральной оплаты, недействительным не признан.

Указанное свидетельствует о согласовании действительной воли сторон договора.

Таким образом, из условий договора аренды, дополнительного соглашения следует, что Арендатор (ФИО3, ФИО2) обязан ежегодно вносить плату арендатору земельных участков (при множественности лиц на стороне арендодателя, одним из которых является ФИО5) из расчета 20 центнеров фуражного зерна (так в договоре) за одну земельную долю по 2018 год; из расчета 10 (десять) центнеров фуражного зерна (так в договоре) за одну земельную долю с 2019 года.

ФИО5 является собственником 1/42 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №№, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.67-124).

Ответчиками в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств выплаты арендной платы за 2018 год, 2019 год, 2020 год, 2021 год, 2022 год ФИО5 в соответствии с договором аренды, дополнительным соглашением к нему не представлено. Сроки выплаты арендной платы как в натуральном, так и в денежном выражении истекли, что свидетельствует об обоснованности предъявляемых требований.

При этом, довод представителя ответчика, что между ФИО3 и ФИО5 фактически имели место отношения купли-продажи, что ими достигнута устная договоренность о купле продаже, принадлежащей ФИО5 земельной доли 1/42 земельного участка с кадастровым номером №№, за которую последняя получила 20000 рублей, передав взамен ФИО3 свидетельство о государственной регистрации права, а также доверенность на право продажи, принадлежащей ей доли, по своему усмотрению и получения денежных средств, а следовательно об отсутствии права истца на получение арендной платы, суд находит несостоятельным, поскольку допустимых доказательств этому не представлено, согласно данных, содержащихся в ЕГРН ФИО5 является собственником1/42 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:05:№.

Оценивая представленное стороной ответчика в обоснование указанных доводов, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ФИО5 ФИО3 с правом продажи, принадлежащей ей земельной доли, с правом получения денежных средств, суд приходит, что оно не подтверждает доводов представителя ответчика и не свидетельствует о том, что ФИО5 продала ФИО3, принадлежащую ей земельную долю, а ФИО3 приобрел право собственности на спорную земельную долю, исследованные судом доверенности, срок действия которых истек, а могут свидетельствовать лишь о наделении истцом ФИО3 в 2009 году правом продажи, принадлежащей ей земельной доли, которым последний не воспользовался, не могут подтвердить этого и исследованные судом договоры купли-продажи земельных долей земельного участка с кадастровым номером №:№, заключенные ФИО3 с иными лицами. При этом, вопреки доводам, представителя ответчика, в судебном заседании истец указала на то, что полученные ею в 2009 году от ФИО3 денежные средства в размере 20000 рублей, за переданный ему документ, подтверждающий право ее собственности, были лишь частью оплаты за принадлежащую ей земельную долю, правом продажи которой она наделила ФИО3, однако сделка купли-продажи не состоялась.

Оценивая показания свидетелей Француз, Вареник, на которые ссылается представитель ответчика, суд также приходит к выводу, что они, в силу прямого указания закона, не подтверждают доводов ответчика о продаже ФИО5, принадлежащей ей, земельной доли ФИО3 и не могут быть приняты в качестве доказательств, подтверждающих возникновения у ответчика права собственности на указанную земельную долю.

Стороной ответчика при рассмотрении дела заявлено о пропуске срока исковой давности, в обоснование указанного ходатайства следует, что истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен установленный срок для предъявления исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно п.1 ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Условиями договора, заключенного между истцом и ответчиком предусмотрено исполнение обязательства путем внесения арендной платы: с 01 октября по 30 ноября текущего года, за который выплачивается арендная плата в натуральном выражении; с 01 октября по 30 ноября текущего года, за который выплачивается арендная плата в денежном эквиваленте (п.6.2.4 Договора аренды).

Поскольку по рассматриваемому договору предусмотрено исполнение заемщиком своих обязательств по частям (путем внесения платежей ежегодно), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ истец узнал о нарушении своего права и именно с указанной даты начал исчисляться срок исковой давности по данному платежу.

Поскольку обращение с настоящим исковым заявление последовало ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отметки на штампе почтовой организации, срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за 2018 год пропущен. Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено. В связи с пропуском срока исковой давности, заявленные ФИО5 исковые требования о взыскании арендной платы за 2018 год, компенсации за оплаченный земельный налог, пени за 2018 год, удовлетворению не подлежат.

В связи с чем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, о взыскании с ФИО3, ФИО2 в пользу истца арендной платы за 2019 год в натуральном выражении в размере 10 центнеров фуражного зерна; за 2020 год в натуральном выражении в размере 10 центнеров фуражного зерна; за 2021 год в натуральном выражении в размере 10 центнеров фуражного зерна; за 2022 год в натуральном выражении в размере 10 центнеров фуражного зерна.

Согласно положениям ст. 330 и ст. 331 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с условиями Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению изложить п.6.2.1 Договора аренды в следующе редакции: размер арендной платы определяется из расчета 10 (десять) центнеров фуражного зерна. Выплачивается в натуральном выражении или в денежном эквиваленте. Размер денежной выплаты определяется соглашением сторон на основании рыночной стоимости натурального эквивалента.

Согласно сведениям, содержащимся в общедоступном источнике фуражное зерно – это зерно, предназначенное для кормления животных. Практически все зерновые культуры используются как в продовольственных, так и в кормовых целях, хотя и в разных пропорциях по объему производства. Для продовольствия существуют стандарты по качеству зерна. Зерно, не отвечающее этим стандартам, используется как кормовое. Указанное подтверждается и показаниями свидетеля Свидетель №1 в судебном заседании.

По данным Управления сельского хозяйства администрации <адрес> (приобщено в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика), согласно годовых отчетов о финансово-экономическом состоянии товаропроизводителей АПК <адрес> средняя производственная себестоимость зерна пшеницы яровой в массе после переработки (очистка и сушка) составила: 2019 год – 620,43 за 1 центнер; 2020 год – 656,17 рублей за 1 центнер; 2021 год – 702,42 рубля за 1 центнер.

По данным администрации <адрес> (приобщено в судебном заседании по ходатайству представителя истца), по данным отчетности о финансово-экономическом состоянии товаропроизводителей АПК <адрес> средние цены на зерно и семена зерновых и зернобобовых культур составили: по сельскохозяйственным предприятиям: за 2021 год – 1343,02 рублей за 1 центнер, за 2022 год – 1278,45 рублей за 1 центнер; по крестьянским (фермерским) хозяйствам: за 2021 год – 1256,94 рублей за 1 центнер; за 2022 год – 1281,23 рублей за 1 центнер; по индивидуальным предпринимателям, занимающихся сельскохозяйственным производством: за 2021 год – 930,35 рублей за 1 центнер, за 2022 год 672,31 рублей за 1 центнер.

По данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по <адрес> (Новосибирскстат), представленных по запросу суда – средние цены на приобретенное промышленными организациями зерно для основного производства по <адрес> на производство кормов: в 2019 году – 9834,90 рублей за 1 тонну; в 2020 году – 12622,46 рублей за 1 тонну; в 2021 году – 14586,23 рублей за 1 тонну.

В связи с отсутствием в договоре наименования видов зерновых культур для исчисления арендной платы в денежном эквиваленте, суд, с учетом того, что земельные участки, расположенные в разных районах области имеют разные характеристики и соответственно разную урожайность и стоимость получаемой продукции, считает необходимым, с учетом нахождения земельного участка в <адрес>, принять показатели, подтвержденные Управлением сельского хозяйства <адрес> (приобщена в судебном заседании), согласно которой стоимость реализации зерна пшеницы составляла: 2019 год – 6204, 30 рублей (620,43 за 1 центнер); 2020 год – 6561,70 рублей (656,17 рублей за 1 центнер); 2021 год – 7024,20 рублей (702,42 рубля за 1 центнер. При этом за 2022 год судом принимаются сведения, представленные истцом по данным администрации <адрес> по индивидуальным предпринимателям, занимающимся сельскохозяйственным производством за 2022 год – 6723,10 рублей (672,31 рублей за 1 центнер), ввиду отсутствия в материалах дела данных из иных источников о стоимости зерна на 2022 год.

При расчете суд принимает к расчету установленные пунктом 6.2.1. договором аренды, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ правила исчисления в количестве 10 центнеров в 2019 году составит - 6204, 30 рублей; в 2020 году – 6561,70 рублей; в 2021 году – 7024,20 рублей; в 2022 году – 6723,10 рублей.

С учетом чего, расчет неустойки производится с 01 каждого текущего года до дня обращения с иском ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отметки на штампе почтовой организации: за 2019 год – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1051 день; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 685 дней; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 320 дней; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 322 дня.

Согласно произведенного истцом расчета пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ (даты получения ответчиком претензии) до ДД.ММ.ГГГГ – даты обращения в суд (324 дней), из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ = 6,75 % годовых (0,0675 – 1/100), сумма неустойки составляет 2779075,58 копеек, однако с учетом разумности и нежеланием злоупотреблять правом, истец полагает возможным снизить размер пени до 66213,18 рублей.

Согласно, представленного представителем ответчика расчета с 01 декабря текущего года до дня подачи иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ), в диапазоне от 1642,5% (4,5% в 2019 г.) до 2737,5% (7,5% в 2021 г.) годовых: за 2019 год: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1054 дня х 6,5% х 6415,90 рублей) = 439553 рубля; за 2020 год: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (690 дней х 5,5% х 6977,90 рублей) = 264811 рублей; за 2021 год: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (324 дня х 7,5% х 7504,80 рублей) = 182366 рублей; всего 1591094 рубля.

Суд принимает во внимание, что значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ приравнено к значению ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

На основании информации Банка России о ключевой ставке в соответствии с Информацией Банка России, судом произведен расчет неустойки, предусмотренный условиями договора, с учетом действующих в указанный период ставок рефинансирования (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6,50%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6,25%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5,50%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5,50%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4,50%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4,25%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4,50%;; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5,00%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5,50%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6,50%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,5%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8,5%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9,5%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 20%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9,5%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,5%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8,5%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 13%, составит:

- за 2019 год: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1051 день) – 460281,48 рублей, из расчета

14 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 6,5% х 6204, 30 рублей = 5645,91 рублей;

55 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 6,25% х 6204, 30 рублей = 21327,28 рублей;

76 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 6,00% х 6204, 30 рублей = 28291,60 рублей;

55 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 5,50% х 6204, 30 рублей = 18768 рублей;

34 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 4,50% х 6204, 30 рублей = 9492,58 рублей;

267 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 4,25% х 6204, 30 рублей = 70403,30 рублей;

34 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 4,50% х 6204, 30 рублей = 9492,58 рублей;

49 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 5,00% х 6204, 30 рублей = 15200,53 рублей;

40 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 5,50% х 6204, 30 рублей = 13649,46 рублей;

48 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 6,50% х 6204, 30 рублей = 19357,42 рублей;

41 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 6,75% х 6204, 30 рублей = 17170,40 рублей;

55 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 7,5% х 6204, 30 рублей = 25592,73 рублей;

56 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8,5% х 6204, 30 рублей = 29532,47 рублей;

13 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 9,5% х 6204, 30 рублей = 7662,31 рублей;

41 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 20% х 6204, 30 рублей = 50875,26 рублей;

22 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 17% х 6204, 30 рублей = 23204,08 рублей;

22 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 14% х 6204, 30 рублей = 19109,24 рублей;

17 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 11% х 6204, 30 рублей = 11602,04 рублей;

40 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 9,5% х 6204, 30 рублей = 23576,34 рублей;

55 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8% х 6204, 30 рублей = 27298,92 рублей;

28 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 7,5% х 6204, 30 рублей = 13029,03 рублей;

-за 2020 год: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (685 дней) – 354676,32, из расчета

110 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 4,25% х 6561,70 рублей = 30675,95 рублей;

34 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 4,50% х 6561,70 рублей = 10039,40 рублей;

49 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 5,00% х 6561,70 рублей = 16076,17 рублей;

40 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 5,50% х 6561,70 рублей = 14435,74 рублей;

48 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 6,50% х 6561,70 рублей = 20472,50 рублей;

41 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 6,75% х 6561,70 рублей = 18159,50 рублей;

55 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 7,5% х 6561,70 рублей = 27067,01 рублей;

56 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8,5% х 6561,70 рублей = 31233,70 рублей;

13 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 9,5% х 6561,70 рублей = 8103,70 рублей;

41 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 20% х 6561,70 рублей = 53805,94 рублей;

22 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 17% х 6561,70 рублей = 24540,76 рублей;

22 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 14% х 6561,70 рублей = 20210,04 рублей;

17 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 11% х 6561,70 рублей = 12270,38 рублей;

40 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 9,5% х 6561,70 рублей = 24934,47 рублей;

55 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8% х 6561,70 рублей = 28871,49 рублей;

28 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 7,5% х 6561,70 рублей = 13779,57 рублей;

- за 2021 год: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (320 дней) – 243107,57 рублей, из расчета

19 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 7,5% х 7024,20 рублей = 10009,49 рублей;

56 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8,5% х 7024,20 рублей = 33435,20 рублей;

13 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 9,5% х 7024,20 рублей = 8674,89 рублей;

41 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 20% х 7024,20 рублей = 57598,44 рублей;

22 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 17% х 7024,20 рублей = 26270,50 рублей;

22 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 14% х 7024,20 рублей = 21634,54 рублей;

17 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 11% х 7024,20 рублей = 13135,25 рублей;

40 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 9,5% х 7024,20 рублей = 26691,96 рублей;

55 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8% х 7024,20 рублей = 30906,48 рублей;

28 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 7,5% х 7024,20 рублей = 14750,82 рублей;

- за 2022 год: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (322 дня) – 183708,72 рублей, из расчета

234 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 7,5% х 6723,10 рублей = 117990,41 рублей;

21 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8,5% х 6723,10 рублей = 12000,73 рублей;

33 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х12% х 6723,10 рублей = 26623,48 рублей;

31 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 13% х 6723,10 рублей = 27094,10 рублей. Всего: 1241774,09 рублей.

В соответствии с положениями ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая обстоятельства дела, размер и период задолженности, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ до 10000 рублей, что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО5 арендную плату по договору аренды 1/42 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ год в размере 10 (десяти) центнеров фуражного зерна, за 2020 год в размере 10 (десяти) центнеров фуражного зерна, за 2021 год в размере 10 (десяти) центнеров фуражного зерна, за 2022 год в размере 10 (десяти) центнеров фуражного зерна.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО5 неустойку в сумме 10000 рублей.

В остальной части исковые требования ФИО5 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья