Дело № 2-397/2025
УИД: 28RS0019-01-2025-000660-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Серышево 16 декабря 2025 года
Серышевский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Кулагиной И.В.,
при секретаре Силантьевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Серышевского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что в 2007 году с целью приобретения земельного участка под огород, он обратился к председателю садового товарищества расположенного в районе <адрес> ФИО2 МО, рядом с железной дорогой, который выделил ему в пользование заброшенный земельный участок. Кому ранее принадлежал земельный участок ему было не известно, каких либо документов при его передаче не оформлялось. Он использует данный земельный участок в течение семнадцати лет по настоящее время, несет все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство. С момента приобретения он осуществляет владение данным имуществом добросовестно и не знал и не мог знать о том, что не является его собственником, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности лежащие на нем, как на владельце земельного участка. В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом. Таким образом, срок приобретательской давности составляет более 15 лет. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ оснований, способным установить его права собственности на земельный участок является вступившее в законную силу решение суда, поскольку он не может получить свидетельство о праве собственности, т.к. не имеет правоустанавливающих документов на указанное имущество. Просит признать право собственности за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, на земельный участок, мерою 756 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования в координатах в соответствии с прилагаемым межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание ФИО1, уведомленный надлежащим образом о его времени и месте, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, доверил представлять свои интересы в суде ФИО5
Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала доводы искового заявления, уточнив заявленные требования, просила суд признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> на земельный участок, площадью 756 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования по адресу: <адрес> в координатах: №
соответствии
в соответствии
с прилагаемым межевым планом, подготовленным кадастровым инже инженером ФИО3
инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика - Администрации Серышевского муниципального округа, ФИО6, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований и суду показала, что согласно графической части схемы расположения земельного участка относительно ориентировочной границы вновь образованного земельного участка находится ранее учтенный земельный участок (№), принадлежащий на праве собственности гражданину. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» на основании решения <адрес> <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ №, гражданину ФИО4 земельный участок площадью 0,0766 га для садового участка. В силу части 9 ст. 3 Закона №137-ФЗ, свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № серия РФ №, выданное на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и решение ФИО2 <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Спорный земельный участок не включен в реестр муниципального имущества. Против исковых требований не возражают. В связи с вышеуказанным, просит суд разрешить дело в соответствии с законом.
Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, свидетелей, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Свидетель ФИО8 суду показала, что она знакома с ФИО1, их дачи расположены по соседству. Своим земельным участком, который расположен недалеко от <адрес>, рядом с железной дорогой, она пользуется с 2000 года и уже в то время участок которым пользуется ФИО1 был заброшен. С момента приобретения своего участка на общественных началах она была старшей СНТ. На тот момент было садовое общество <данные изъяты>», которое было зарегистрировано, потом они отделились от них, сейчас общества нет, каждый сам по себе. ФИО1 обращался к ней, как к старшей, по поводу земельного участка примерно в 2005-2007 гг. и она указала на брошенный участок по соседству. Они стали искать хозяев, но так и не нашли, так как участок долго был заброшенным. Уже точно более пятнадцати лет ФИО1 постоянно открыто пользуется этим земельным участком и за это время никто к нему претензий по поводу участка не предъявлял.
Свидетель ФИО9 суду показал, что у него и истца есть земельные участки, которые находятся по соседству через дорогу. Участки расположены за <адрес> и ранее входили в садовое товарищество. Своим земельным участком он пользуется с 1998 года, земельный участок которым пользуется ФИО1, в то время был заброшенным. Более пятнадцати лет назад с разрешения председателя СНТ Кипкаев стал использовать заброшенный участок, построил на нем домик, баньку, сажает огород. За все это время претензий ФИО1 по поводу этого земельного участка никто не предъявлял. Несколько последних лет земельные участки по <адрес> в садовом товариществе не состоят.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, согласно которым при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
По смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, ФИО1 ссылается на то, что с 2007 года он с разрешения председателя садового общества добросовестно, открыто и непрерывно владел данным земельным участком как своим собственным.
Согласно графической части схемы расположения земельного участка спорный земельный участок является ранее учтенным земельным участком (№), предоставленным на основании решения <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ последнему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № о предоставлении земельного участка площадью 0,0766 га для садового участка.
Из сведений, предоставленных отделением ЗАГС по <адрес> муниципальному округу управления ЗАГС <адрес> следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В реестре наследственных дел не имеется сведений о заведении наследственных дел в отношении имущества ФИО4
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлено.
Факт длительности, открытости, непрерывности владения и пользования ФИО1 спорным объектом недвижимого имущества более 15 лет, не оспаривался ответчиком, под сомнения не ставился; доказательств обратного материалы дела не содержат.
На основании системного применения положения ст. 218 и п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Серышевского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 756 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования по адресу: <адрес> в координатах:
н1 528653.59 3350345.49;
н2 528641.14 3350384.12;
н3 528624.20 3350376.59;
н4 528636.28 3350337.99;
н5 528650.45 3350343.85
В соответствии с прилагаемым межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, <адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.
Председательствующий: И.В. Кулагина