Дело №2-582/2023
УИД №23RS0051-01-2023-004095-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 05 июня 2023 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего - судьи Ремизовой А.Б.,
при секретаре судебного заседания Логуновой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж.
В обоснование исковых требований указал, что <дд.мм.гггг> между ФИО1 и ФИО2, была заключена сделка купли-продажи гаража в простой письменной форме в виде расписки в получении денежных средств в размере 25 000 рублей, расположенного по адресу: <адрес> был построен на основании решения исполнительного комитета ФИО3 <адрес> совета народных депутатов <адрес> <№> от <дд.мм.гггг> «Об отводе земельного участка под строительство гаражей Гаражно-строительному кооперативу <№> при горисполкоме»
решил:
предоставить земельный участок площадью 1,7 га, из земель совхоза «Тимашевский гаражно-строительному кооперативу <№> под строительство гаражей» и решения исполнительного комитета ФИО3 <адрес> совета народных депутатов Краснодарского края <№> от <дд.мм.гггг> «О разрешении строительства кооперативных гаражей на территории жилого поселка совхоза «Индустриальный» на площади 1,7 га.», разрешено обществу автомотолюбителей совхоза «Индустриальный» строительство гаражей на территории жилого поселка на участке площадью 1,7 га.
ФИО1, со своей стороны, выполнил все существенные условия сделки, однако до настоящего времени ФИО2, всячески уклоняется от регистрации сделки перехода права собственности на проданный объект недвижимости.
В результате сложившейся ситуации ФИО1, лишен какой-либо возможности признать за собой права собственности, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
В судебное заседании истец не явился представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, представив суду заявление, в котором полностью признал исковые требования ФИО1, и не возражал против их удовлетворения.
Представитель Администрации ФИО3 городского поселения в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания, представил отзыв, согласно которому не возражает относительно заявленных исковых требований, если гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует требованиям градостроительных и строительных ном и правил пожарной безопасности, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - представитель Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> между ФИО1, и ФИО2, был заключен договор купли-продажи гаража <№> по адресу: <адрес>
Указанный выше договор был оформлен распиской, согласно которой ФИО2, получил от ФИО1, денежные средства в размере 25 000 рублей за принадлежащий ему на праве собственности гараж <№>, расположенный по адресу: <адрес> Расчет произведен полностью.
Как следует из представленных документов, гараж <№> был построен на основании решения исполнительного комитета ФИО3 <адрес> совета народных депутатов <адрес> <№> от <дд.мм.гггг> «Об отводе земельного участка под строительство гаражей Гаражно-строительному кооперативу <№> при горисполкоме»
решил:
предоставить земельный участок площадью 1,7 га, из земель совхоза «Тимашевский гаражно-строительному кооперативу <№> под строительство гаражей» и решения исполнительного комитета ФИО3 районного совета народных депутатов Краснодарского края <№> от <дд.мм.гггг> «О разрешении строительства кооперативных гаражей на территории жилого поселка совхоза «Индустриальный» на площади 1,7 га.», разрешено обществу автомотолюбителей совхоза «Индустриальный» строительство гаражей на территории жилого поселка на участке площадью 1,7 га.
По данным технического паспорта от <дд.мм.гггг> гараж <№> по адресу: <адрес> <адрес>, построен в 1986 году, имеет площадь 23.10 кв.м. Пользователем гаража указан ФИО1
Вместе с тем, собственником гаража истец не является, что следует из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <дд.мм.гггг> №<№>
На основании пункта 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно п.2, ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, следовательно у меня не возникло право собственности.
В соответствии с требованиями ст. 153, п.1, 3 ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки могут быть двух или многосторонними (договоры) и односторонними.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество статья 130 ГК РФ.
Статьей 550 ГК РФ определятся форма договора продажи недвижимости, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его I недействительность.
В договоре купли - продажи недвижимости должны быть указаны, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества ст. 554 ГК РФ.
Существенным условием договора купли - продажи недвижимости является цена договора пункт 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно условиям совершенной сделки купли - продажи гаража от <дд.мм.гггг>, гараж продан за 25 000 рублей, денежные средства уплачены полностью истцом продавцу.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что договор купли – продажи гаража <№> по вышеуказанному адресу, заключенный <дд.мм.гггг> между ФИО1 и ФИО2 состоялся, истец выполнил все условия по договору, а именно оплатил стоимость приобретенного им недвижимого имущества, и принял его, а ответчик передал истцу предмет договора.
Вместе с тем, судом также установлено, что ФИО2 всячески уклоняется от регистрации сделки, и в результате сложившейся ситуации ФИО1, лишен какой-либо возможности признать за собой права собственности.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».
Согласно заключению эксперта от <дд.мм.гггг>, выполненного ИП ФИО5, здание гаража, Литер Г5, 1986 года постройки, общей площадью 23,10 кв.м., по адресу: <адрес>, гараж <№> соответствует требованиям строительных норм, в том числе градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований и считает возможным их удовлетворить
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать сделку, купли - продажи гаража <№>, наименование: нежилое здание, общей площадью 23.10 кв.м., этажность - 1, материал стен шлакоблочные, год постройки 1986 г., по адресу: <адрес>, гараж <№>, от <дд.мм.гггг>, состоявшуюся между ФИО2 и ФИО1 - состоявшейся (заключённой).
Признать за ФИО1 - право собственности на гараж <№>, наименование: нежилое здание, общей площадью 23.10 кв.м., этажность - 1, материал стен шлакоблочные, год постройки 1986 г., (без г указания кадастрового номера земельного участка в пределах которого расположено здание) находящийся по адресу: <адрес> гараж <№>.
Решение суда является основанием, для подготовки технического плана, постановки на кадастр недвижимости гаража (без указания кадастрового номера земельного участка, в пределах которого расположено здание) регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В случаи подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.06.2023.
Судья А.Б. Ремизова