Дело №2-2-285/2022

УИД 40RS0008-02-2022-000305-37

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

10 октября 2022 года г.Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области

постоянное судебное присутствие в городе Тарусе

Тарусского района Калужской области

в составе председательствующего судьи Тюменцевой И.Н.

при секретаре судебного заседания Барзиевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Жуковский район», администрации сельского поселения село Совхоз «Победа», ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР «Жуковский район», администрации СП село Совхоз «Победа», ФИО2 и с учетом уточненных требований просила признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером ***, принадлежащего ФИО2 по адресу: <адрес> с исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка, установить границу земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Истец ФИО1, представитель ФИО3, ответчики ФИО2, представители администрации МР «Жуковский район» и администрации СП село Совхоз «Победа», третьи лица - представители Управления Росреестра по Калужской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.15 п.1 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.6 п.3 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.11.2 п.1 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.11.3 п.1 п.п.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно ст.22 ч.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.43 ч.1.1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии со ст.61 ч.3 данного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (пункт 1); действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 2).

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> после смерти сестры ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> который на основании договора дарения от <дата> был подарен ФИО1 - ФИО5

<дата> ФИО5 комитетом по земельным ресурсам было выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок площадью *** кв.метров для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, а также план земельного участка, передаваемого в собственность.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> сведения о земельном участке площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, внесены в государственный кадастр <дата>, граница земельного участка не установлена, собственником является ФИО1

Постановление главы администрации МР «Жуковский район» № от <дата> утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка с условным номером *** площадью *** кв.метров по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ <дата> подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка площадью *** кв.метров из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сведения о координатах характерных точек границы земельного участка внесены в ЕГРН <дата>, земельному участку присвоен кадастровый №.

<дата> администрация МР «Жуковский район» заключила с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> приобретенный <дата> по результатам аукциона, который по передаточному акту <дата> передан ФИО2

<дата> право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО7

Истцом ФИО1 в <дата> в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером *** заказано выполнение кадастровых работ.

<дата> кадастровым инженером ООО «***» ФИО4 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером ***, согласно которого земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером ***

Из ответа Управления Росреестра по Калужской области от <дата> следует, что земельный участок с кадастровым номером *** поставлен на государственный кадастровый учет <дата> на основании оценочной описи кадастрового квартала *** подготовленного ОАО «***», местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, записи о координатах характерных точек границ участка в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем информация об участке не отражается на публичной кадастровой карте.

Из плана расположения земельного участка на местности как приложения как свидетельству от <дата>, выданного ФИО5, следует, что земельный участок от точки 1 до точки 2 граничит с участком ФИО1, от точки 2 до точки 3 граничит с участком ФИО1, от точки 3 до точки 4 граничит с землями Машковского сельсовета, от точки 4 до точки 1 граничит с участком ФИО11

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от <дата> усматривается, что площадь земельного участка с кадастровым номером *** составляет *** кв.метров, что соответствует площади указанной в свидетельстве и подтверждается каталогом координатам поворотных точек границ участка, при этом согласно сведений из публичной кадастровой карты земельный участок ФИО2 с кадастровым номером *** граничит с участком с кадастровым номером ***, ранее принадлежащим ФИО1, с участком с кадастровым номером ***, принадлежащим ФИО1, а также с земельным участком с кадастровым номером *** ранее принадлежащим ФИО8

Таким образом, границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию, а местоположение границ земельного участка в силу ст.22 ч.8 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.22 ч.2 п.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования ( ст.22 ч.13 Федерального закона №218-ФЗ).

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 года №921 утверждены требования к подготовке межевого плана.

В соответствии с пунктом 22 Приказа Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», (действующего на дату образования земельного участка), в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе, документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Суд считает, что кадастровым инженером ФИО6 при выполнении в <дата> кадастровых работ в связи с образованием земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** в нарушение требований ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не исследовался кадастровый план и проект межевания территории сельского поселения <адрес> а именно <адрес>, им не было учтено местоположение земельного участка, принадлежащего ФИО5, содержащегося в документе, подтверждающим право собственности на участок, которое было определено в приложении к свидетельству о праве собственности на землю от <дата>, тем самым, образованный земельный участок частично наложился на земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащий в настоящее время истцу, что подтверждается вышеуказанными доказательствами.

Земельный участок с кадастровым номером *** был поставлен на кадастровый учет <дата>, сведения о границах, конфигурации, поворотных точках зафиксированы в правоустанавливающих документах, между тем земельный участок с кадастровым номером *** не мог быть образован в <дата> в месте расположения участка ФИО5, поскольку он не находился в муниципальной собственности, были допущены нарушения требований земельного законодательства при утверждении схемы расположения вновь образованного участка.

В соответствии с положениями ст.60 Земельного кодекса РФ, ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исковые требования истца ФИО1 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, учитывая установленные по делу обстоятельства, требования ст.ст.1,8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» считает, что нарушенные права истца могут быть восстановлены путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ФИО2

Суд признает недействительными результаты межевания, выполненные <дата> кадастровым инженером ФИО6 земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> с исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границы данного земельного участка.

Суд считает, что граница земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** принадлежащего на праве собственности ФИО1 по адресу: <адрес> подлежит установлению в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, который соответствует требованиям закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания принадлежащего ФИО2 земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> выполненные <дата> кадастровым инженером ФИО6, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границы земельного участка.

Установить границу земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером ***, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения суда, при наличии доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств, могущих повлиять на содержание заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.Н.Тюменцева