Гражданское дело № 2-534/2023
УИД: 47RS0005-01-2022-005191-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2023 года гор. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,
при секретаре Адеевой Е.Д.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Энергопроект-М», ФИО3, ФИО4, о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация муниципального образования (МО) «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Энергопроект-М», ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, оформленные протоколом №/ПОБ4 от Дата.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что является собственником жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: квартиры №
Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом № 06-2022/ПОБ4 от 01 июня 2022 года в указанном многоквартирном доме в качестве управляющей компании избрано ООО «Энергопроект-М». Истец полагает, что нарушено его право, так как участия в собрании не принимал по причине не уведомления о месте и времени о проведении собрания, бюллетень голосования для возможности участия в голосовании заочноему не вручалась, решения, принятые на собрании, до него доведены не были. Кроме того, решения приняты в отсутствие кворума, а также в процессе рассмотрения дела стало известно, что некоторые собственники квартир данного дома участия в собрании не принимали, однако от их имени заполнены бюллетени заочного голосования и проставлены подписи. Подписи выполнены не собственниками квартир, а иными лицами.
В судебном заседании представитель истца – ФИО1, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Указала на то, что оспариваемое решение полностью является ничтожным, так как решение принято в отсутствие кворума.
Представитель ответчика ООО «Энергопроект-М» ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска, не нашел нарушений со стороны Общества.
Ответчик ФИО3 исковые требования полагала обоснованными. Указала на то, что секретарем оспариваемого собрания не являлась, подсчета голосов не проводила, в связи с отсутствием проведения собрания как такового. Подписи в протоколе собрания, акте размещения уведомления о проведении общего собрания и бюллетени заочного голосования выполнены не ею, а каким-то третьим лицом. Она участником такого собрания не являлась. Ее о проведении собрания не уведомляли.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, возражений, ходатайств не подавала.
Представитель третьего лица – Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на заявленные требования отзыва не представил.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Администрация МО «Рощинское городское поселение» <адрес> является собственником жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: квартиры №№
Как предусмотрено ч. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Обращаясь в суд с настоящим иском, и заявляя требование о недействительности решения общего собрания, истец ссылается на нарушение процедуры при подготовке проведения общего собрания собственников помещений, а именно: ненадлежащее уведомление собственников о проведении оспариваемого собрания; отсутствие кворума при принятии решений.
Учитывая, что имея реальное число голосов, администрация, как собственник жилых помещений, при участии в голосовании, могла повлиять на принятие решения.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец, являясь надлежащим, вправе обратиться в суд с данным иском.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Как предусмотрено ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
На основании ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Пунктом 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума).
Из материалов дела, протокола собрания от Дата следует, что общая площадь всех помещений 4 226,50 кв. метров, из них жилых – 3 646,60 кв.м.
Исходя из общей площади помещений и сведений протокола в собрании приняло участие 49 человек, обладающих в совокупность 1983,11 кв.м. площади, что менее 50 % общей площади и необходимого для принятия решения кворума не образует.
Администрация МО «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области как собственник жилых помещений участия в собрании не принимала, о собрании не уведомлялось.
Ответчик ФИО3, собственник жилого помещений <адрес>, площадью 72,80 кв.м, показала суду, что участия в принятии решения не принимала.
В <адрес> площадью 72,70 кв.м. имеется два сособственника ФИО5 и ФИО6 в равных долях, но в бюллетени голосования значится один собственник ФИО6, объём голоса второго собственника равный половине в 36,35 кв.м подлежит исключению.
Собственником <адрес> площадью 57,80 кв.м. ко времени собрания согласно сведениям ЕГРП является ФИО7, но в бюллетени голосования значится предыдущий собственник ФИО8, объём данного голоса собственника подлежит исключению.
Собственником <адрес> площадью 57,60 кв.м. ко времени собрания согласно сведениям ЕГРП является ФИО9, но в бюллетени голосования значится не собственник – ФИО10, доверенности от собственника не имеющий, объём данного голоса собственника подлежит исключению.
В <адрес> площадью 57,60 кв.м. имеется два сособственника ФИО11 и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в силу несовершеннолетнего возраста к голосованию не должен был быть допущен, объём голоса второго собственника равный половине в 28,80 кв.м подлежит исключению.
С учетом исключения площади собственности указанных лиц, кворума не имеется, собрание распоряжалось голосами менее 50 % как общих площадей, так и жилых площадей собственников помещений многоквартирного дома, кворум не состоялся.
Исходя из положений ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ, отсутствие кворума на общем собрание, влечет за собой ничтожность принятых на этом собрании всех решений.
Отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца – Администрации МО «Рощинское городское поселение» <адрес>, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав истца как собственника помещения в указанном многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, исходя из норм ст. ст. 36, 47 ЖК РФ, ст. ст. 209, 247 и 248 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что при проведении спорного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома были допущены существенные нарушения гражданского и жилищного законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Энергопроект-М», ФИО3, ФИО4, о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, удовлетворить.
Признать недействительными все решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленные протоколом № 06-2022/ПОБ4 от 01 июня 2022 года.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Судья: Д.Н. Мазуров
Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 21.04.2023 г.