Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИФИО1

28 июня 2023 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3,

при участии истца ФИО2, представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома №№, расположенного по строительному адресу: <адрес>, 4-й пусковой комплекс. Договор подписан в электронной форме и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области. Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – 2 (двух) комнатную квартиру, со строительным номером №, площадью <адрес>,2 кв.м., общей площадью 41,2 кв.м., расположенную на 13 этаже, в секции №, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру, при наступлении условий, указанных в настоящем Договоре. Согласно п. 6.2.3 Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру по Передаточному акту в установленный Договором срок. По условиям п.7.1 Договора Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.7.2 в случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Квартиры Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в порядке, установленном ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Пунктом 7.3 Договора установлено, что в случае, если передача квартиры не может быть осуществлена в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик, не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию им предложение об изменении условий настоящего Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Квартиры производится при условии получения согласия Участника долевого строительства, путем заключения Сторонами дополнительного соглашения к Договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства предложение от Застройщика об изменении условий Договора в части изменения срока передачи Квартиры не поступало. Уведомление о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче направлено Участнику ДД.ММ.ГГГГ Уведомление о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче в нарушение п. 8.1 Договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в гл. 19 Договора, не направлено, лично под расписку не вручено. Объект передан Участнику долевого строительства 09.03.2023г., что подтверждается Актом приема-передачи Квартиры № по договору №№ об участии в долевом строительстве жилого дома от 31.08.2021г. Таким образом, просрочка передачи Объекта составляет 67 дней. Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий Договора. Застройщик нарушил условия Договора и обязан выплатить неустойку, предусмотренную Законом №214-ФЗ. Истец, ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию об оплате неустойки. Однако ответчик, в отзыве на претензию от 05.04.2023г. отказался удовлетворить требования в добровольном порядке.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 225660 руб. 76 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства по Договору об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. №№; компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. 00 коп., штраф, почтовые расходы в размере 679 руб. 88 коп.

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности – ФИО5 в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против иска возражал. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2. ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что 31.08.2021г. между сторонами был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома №БРИ-К6-К-80/ИП/СБР/Э, расположенного по строительному адресу: <адрес>, 4-й пусковой комплекс. Договор подписан в электронной форме и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области.

Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – 2 (двух) комнатную квартиру, со строительным номером №, <адрес> а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру, при наступлении условий, указанных в настоящем Договоре.

Согласно п. 6.2.3 Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру по Передаточному акту в установленный Договором срок.

По условиям п.7.1 Договора Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.7.2 в случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Квартиры Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в порядке, установленном ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 7.3 Договора установлено, что в случае, если передача квартиры не может быть осуществлена в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик, не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию им предложение об изменении условий настоящего Договора.

Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Квартиры производится при условии получения согласия Участника долевого строительства, путем заключения Сторонами дополнительного соглашения к Договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства предложение от Застройщика об изменении условий Договора в части изменения срока передачи Квартиры не поступало.

Уведомление о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче направлено Участнику ДД.ММ.ГГГГ Уведомление о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче в нарушение п. 8.1 Договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в гл. 19 Договора, не направлено, лично под расписку не вручено.

Объект передан Участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Актом приема-передачи Квартиры № по договору №№ об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, просрочка передачи Объекта составляет 67 дней.

Истец, ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию об оплате неустойки. Однако ответчик, в отзыве на претензию от ДД.ММ.ГГГГ отказался удовлетворить требования в добровольном порядке.

Разрешая данное требование, суд полагает, что право дольщиков в получении строительного объекта в срок нарушено.

Однако, как следует из п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № «Об установлении особенностей применения неустойки(штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом участии»в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В связи с изложенным, требования о взыскании неустойки, штрафа удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает возможным, учитывая, что имеет место быть со стороны ответчика нарушение обязательств по передачи квартиры, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что истец понес почтовые расходы в размере 50 руб. 00 коп., которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика по основаниям ст. 98 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» в доход г.о. Балашиха подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 50 руб. 00 коп.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере, отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» в доход г.о. Балашиха государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2023г.

Судья Н.Б. Гришакова

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле № в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0№-94

Судья Гришакова Н.Б.

Помощник судьи ФИО7