РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Тверской районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Москаленко М.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио
с участием истца ФИО1,
представителя истца фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к наименование организации, наименование организации о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд с иском к наименование организации, наименование организации о взыскании убытков в размере сумма
Требования мотивированы тем, что дата между истцом ФИО1 и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве NДДУ/ФЛ2-02-19-327/4, предметом которого являлась передача объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. 16/1, корп.1.
Между тем, квартира не была передана в срок дата, в связи с чем истец понесла убытки по найму жилого помещения, которые истец просит взыскать с ответчика.
Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, по мотивам, указанным в письменных пояснениях.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Из материалов дела следует, что дата между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N ДДУ/ФЛ2-02-19-327/4, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить по строительному адресу: адрес, адрес, уч. 16/1, корп. 1 объект долевого строительства.
В соответствии с условиями договора срок передачи застройщиком квартиры участником долевого строительства не позднее дата. Цена договора составила сумма, которая истцом внесена в полном объеме.
Вместе с тем, объект долевого строительства истцу передан дата
В судебном заседании ФИО1 пояснила, что истец совместно с сыном фио проживала в адрес. Между тем, ее сын на основании Приказа Ректора МГИМО МИД РФ с дата был зачислен на обучение в адрес, в связи с чем была вынуждена переехать в адрес для постоянного проживания. Истец рассчитывала, что объект долевого строительства будет переда истцу до начала обучения фио, однако объект недвижимости был передан ответчиком дата , в связи с чем она была вынуждена нести убытки по найму жилого помещения. В качестве доказательств несения расходов, стороной истца представлены: справка, выданная на имя фио, о том, что он обучается в МГИМО МИД РФ, договор найма жилого помещения от дата, акт возврата жилого помещения от дата , квитанции на сумму сумма
Представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований пояснила, что истцом не доказан факт причинно-следственной связи между нарушением срока передачи объекта и понесенными истцом расходами.
Суд доводы представителя ответчика считает обоснованными, а требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
На основании статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Поскольку возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом.
Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер понесенных истцом убытков, причинную связь между правонарушением и убытками.
Для взыскания понесенных убытков, истец должен представить доказательства, подтверждающие: факт причинения вреда, размер, возникших у истца убытков, вину причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями.
При недоказанности хотя бы одного из условий ответственности, основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из того, что согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ истцом не представлено доказательств прямой причинно-следственная связи между действиями ответчика и вынужденным характером аренды жилого помещения.
Как следует из материалов дела, найм квартиры истцом начал производился с дата, т.е. осуществлялся исключительно по волеизъявлению (желанию) истца, а не в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору, истец не представил доказательств невозможности проживания по месту своей регистрации и необходимости найма жилого помещения.
При этом суд принимает во внимание, меры, принятые ответчиком к своевременному исполнению своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства.
Как усматривается из материалов дела, в дата ответчиком построены 4 корпуса жилого комплекса с дошкольными образовательными учреждениями, школой, наземными паркингами, инженерными сетями и объектами инженерной инфраструктурой, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. 16/1.
Строительство жилого комплекса осуществлялось ответчиком на основании оформленной в полном объеме градостроительной документации, включая, но, не ограничиваясь, заключением от дата о согласовании строительства ЖК "Филатов Луг", разрешением на строительство от дата и другими документами.
дата Межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта центральных адрес воздушного транспорта принято решение об аннулировании ранее выданного заключения о согласовании строительства многоэтажной застройки на земельном участке по адресу: адрес, адрес, уч. 16/1.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от дата признано недействительным решение Межрегионального территориального управления воздушного транспорта центральных адрес воздушного транспорта от дата об аннулировании заключения о согласовании строительства многоэтажной застройки на земельном участке по адресу: адрес, адрес, уч. 16/1. При этом данным решением установлен факт готовности четырёх многоквартирных домов указанного жилого комплекса почти 100%, а действия Межрегионального территориального управления воздушного транспорта центральных адрес воздушного транспорта расценены судом как злоупотребление правом.
дата Московским городским судом по делу по заявлению Заместителя Московского прокурора по надзору за исполнением законов на воздушном и водном транспорте наложены обеспечительные меры в виде запрета наименование организации и иным уполномоченным лицам заключать какие-либо договоры на жилые объекты ЖК "Филатов луг", размещать рекламу строительства и осуществлять реализацию жилых помещений ЖК "Филатов луг"; запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении жилых объектов.
Решением Московского городского суда от дата, вступившим в законную силу дата, установлен частичный запрет деятельности застройщика по строительству ЖК "Филатов луг" свыше установленных в резолютивной части решения высотных отметок.
дата определением Московского городского суда принят отказ Заместителя Московского прокурора по надзору за исполнением законов на воздушном и водном транспорте от иска к наименование организации о запрете строительства жилых домов ЖК "Филатов луг" и отменены ранее принятые обеспечительные меры.
дата наименование организации получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска ФИО1 к наименование организации, наименование организации о взыскании убытков - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.С. Москаленко