Дело № 2-247/2025
УИД 13RS0006-01-2025-000277-30
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Атяшево 27 ноября 2025 г.
Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шепелева А.В.,
при секретаре судебного заседания Кудашкиной Л.М.,
с участием в деле:
истца - ФИО1,
ответчиков – администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО2, ФИО3,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований указано, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Атяшевского района от 23 ноября 1993 г. исполкомом Селищенского сельского Совета ФИО1 и ФИО10. приобретена квартира из трех комнат общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Квартира передана семье из 4 человек. Договор зарегистрирован в Администрации Атяшевского района 24 ноября 1993 г.
Ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации Селищенского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 03 мая 2017г. № 20 изменен адрес жилого помещения с адреса: Республика Мордовия, <...> на адрес: <адрес>
Право собственности на квартиру не зарегистрировано. 02 марта 1998г. умерла ФИО10
В связи с тем, что одна из сторон договора умерла, другие не желают оформить свои доли, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Протокольным определением суда от 11 ноября 2025 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Своевременно и надлежащим образом извещен о дне, времени и месте судебного разбирательства. В заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия.
Представитель ответчика администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Своевременно и надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного разбирательства. В заявлениях каждый просил о рассмотрении дела без своего участия, указав, что исковые требования признает, не претендует на указанную собственность.
Третье лицо ФИО4 своевременно и надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора)) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 Закона о приватизации граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со статьей 7 Закона о приватизации передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Судом установлено, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23 ноября 1993 г., заключенному между Исполкомом Селищинского сельского Совета (продавец) и ФИО1, ФИО10. (покупатель) продавцом передана в собственность, а покупателями приобретена квартира, состоящая из 3 комнат общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой площади 37,4 кв.м. по адресу: с<адрес>. Количество членов семьи 4 человека. Договор зарегистрирован в администрации Атяшевского района 24 ноября 1993 г.
Постановлением администрации Селищинского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 03 мая 2017г. № 20 адрес указанной квартиры изменен на следующий - <адрес>
Как следует из записи акта о рождении № 11 от <адрес> г. ФИО3, записи акта о рождении № 8 от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5, записи акта о заключении брака № 159 от 12 ноября 2005 г. ФИО5, родителями ФИО3, ФИО2 являются ФИО1 и ФИО10.
ФИО10. умерла 02 марта 1998 г. (запись акта о смерти № 2 от 04 марта 1998 г.)
Согласно наследственному делу к имуществу ФИО10. с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5
Из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия от 16 октября 2025 г. следует, что по материалам технической инвентаризации (органа БТИ) квартира, расположенная по адресу <адрес> зарегистрирована на праве общей совместной собственности за ФИО1, ФИО10 на основании договора передачи от 23 ноября 1993 г.
Между тем, согласно выписке из ЕГРН от 13 октября 2025 г. сведения о зарегистрированных правах на квартиру общей площадью 52,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13 октября 2025 г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу, принадлежит на праве собственности ФИО1
Согласно выписке из домовой книги от 27 января 2025 г. ФИО3 в указном доме был зарегистрирован с 09 июня 1986 г. по 06 мая 2014 г., ФИО2 была зарегистрирована с 17 сентября 1984 г. по 02 ноября 2004г.
На дату заключения данного договора вместе с ФИО1 и ФИО10. в квартире проживали их несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО6, которые имели право участвовать в приватизации жилого помещения и подлежали включению в состав собственников квартиры по закону, и в силу своего возраста отказаться от такого права не могли.
В соответствии со статьей 7 Закона о приватизации в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
При жизни ФИО7, ни она сама, ни истец ФИО1 не зарегистрировали своё право на приобретённую в совместную собственность квартиру в установленном законом порядке, хотя фактически они владели данной квартирой, пользовались ею.
В соответствии с частью 1 статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
Аналогичные положения закреплены и в статье 3.1 Закона о приватизации, согласно которой в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Таким образом, поскольку на момент приватизации указанной квартиры участники договорных отношений не определили доли каждого из участников в общем имуществе, то в силу закона они должны быть равными и соответственно составлять по 1/4 доли в праве за каждым из участников общей долевой собственности.
Однако, ответчики ФИО3, ФИО2 не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, что следует из их письменных заявлений, адресованных суду.
Таким образом, доли истца ФИО1 и умершей ФИО10. в общем имуществе составляют по 1/2 доли в праве за каждым из участников общей долевой собственности на указанную квартиру.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.
При таких обстоятельствах, так как право истица ФИО1 на приватизацию 1/2 доли в праве на указанную квартиру не может быть подтверждено во внесудебном порядке путём государственной регистрации, то в данном случае такое право за ним следует признать на основании решения суда.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В том случае, если наследодатель умер до регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретённое им в установленном законом порядке, его права и обязанности в отношении указанного имущества подлежат включению в состав наследства, открывшегося после его смерти.
С учётом вышеизложенного, имущество ФИО7 в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, следует включить в состав наследственного имущества, открывшегося после её смерти.
Таким образом, суд, установив указанные обстоятельства, считает подлежащим признанию за истцом права собственности на указанную квартиру.
Каких-либо данных, свидетельствующих о притязаниях на спорную квартиру со стороны третьих лиц, у суда нет.
В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру, общей площадью 52,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.
Судья Атяшевского районного суда
Республики Мордовия А.В. Шепелев
Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2025 г.