Дело № 2-1524/2023
УИД 39RS0001-01-2023-000090-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Мануковской М.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием прокурора Карпун Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 ФИО14 о прекращении действия договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении без предоставлением иного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 в обоснование указав на то, что квартира по адресу: <адрес> относится к муниципальному фонду. Постановлением администрации ГО «Город Калининград» от 15 октября 2019 года указанное жилое помещение признано непригодным для проживания и дальнейшего использования помещения. Нанимателем данного жилого помещения является ФИО3 на основании договора социального найма жилого помещения от 11 ноября 2020 года, которому на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от 09 апреля 2021 года предоставлено помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> временно до получения иного жилого помещения.
Взамен жилого помещения в аварийном доме по <адрес> ФИО3 на основании постановления администрации ГО «Город Калининград» от 11 мая 2022 года предоставлено жилое помещение – однокомнатная <адрес> общей площадью <адрес> кв. м, расположенное по адресу Калининград, <адрес>, <адрес>. Однако от заключения договора социального найма на указанную квартиру ФИО3 и освобождения жилого помещения по <адрес> <адрес> <адрес> отказался. Проживание ответчиков в указанном жилом помещении, препятствует администрации как собственнику осуществлению своих прав в отношении данного имущества, а также прав граждан, которые имеют право на проживание в маневренном фонде.
На основании изложенного истец просил суд признать договор найма жилого помещения маневренного фонда от 09 апреля 2021 г. № 12, заключенный между администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО3 прекращенным и выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес> «<адрес>» <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представители истца ФИО6, ФИО7 действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали, дополнительно указав, что ввиду признания жилого помещения ответчиков, занимаемого по договору социального найма по адресу: <адрес> аварийным, администрация предоставляет равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а не в соответствии с обеспечением не менее учетной нормы. Предоставление жилого помещения взамен аварийного не лишает ответчиков права быть обеспеченными жилыми помещениями, исходя из размера учетной нормы в порядке очереди, которая за ними сохранена.
В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 явку не обеспечили, представителя в суд не направили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель органа опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Прокурор Карпун Я.А. полагала исковые требования в части выселения подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, а также то обстоятельство, что ответчики извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков.
Также суд не находит оснований для обязательного участия в деле органа опеки и попечительства, поскольку действующее семейное законодательство (ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса) предполагает, что интересы ребенка может представлять один из родителей, и при этом предполагается, что он действует по поручению и с согласия второго родителя.
В силу ч. 5 ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители – родители, усыновители, опекуны, попечители и иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.
Закон не содержит обязанности суда привлекать к участию в деле при разрешении каких-либо вопросов в отношении несовершеннолетних, орган опеки и попечительства при наличии у ребенка законного представителя (родителя). Поскольку родители являются законными представителями своих детей, они выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В силу положений ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.В силу п.5.8 Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград», утвержденного решением городского совета депутатов Калининграда от 22 января 2014 года № 10, в случае предоставления в установленном законом порядке жилого помещения для постоянного проживания временно поселенные в жилое помещение муниципального маневренного фонда наниматель и члены его семьи обязаны освободить его в порядке, установленном действующим законодательством.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу <адрес>, <адрес> отнесено к маневренному фонду, учтено как муниципальная собственность и является специализированным жилищным фондом.
Данное жилое помещение предоставлено ответчикам на основании распоряжения комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ №/р-КМИ «О предоставлении жилого помещения в муниципальном маневренном фонде ФИО3» на состав семьи 3 человека: ФИО3, ФИО4 (жена), ФИО5 (сын) по причине признания ранее занимаемого на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес> непригодным для проживания и дальнейшего использования (заключение межведомственной комиссии для оценки жилых помещений при администрации городского округа «Город Калининград» № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации городского округа Город Калининград № от ДД.ММ.ГГГГ ).
09 апреля 2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № на спорное жилое помещение.
Из п. 1 указанного договора следует, что наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование для временного проживания жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – <адрес> общей площадью <адрес> кв.м., жилой площадью <адрес> кв.м. в муниципальном маневренном фонде по адресу: <адрес> «<адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Жилое помещение отнесено к маневременному фонду на основании решения городского Совета депутатов Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу п. 5 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена, ФИО2 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын.
Наниматель обязался в силу пп.10 п.6 договора при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
В силу п. 17 договора он прекращается, в том числе, в связи с получением (приобретением) жилья.
Как следует из материалов дела, 11 мая 2022 г. постановлением Администрации городского округа «Город Калининград» № ФИО3 на состав семьи 6 человек: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Д.ВА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было предоставлено жилое помещение – однокомнатная <адрес> общей площадью <адрес> кв.м., расположенное в <адрес> Б, корпус № по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был уведомлен истцом о необходимости освободить жилое помещение в муниципальном маневренном фонде до ДД.ММ.ГГГГ, однако жилое помещения до настоящего времени ответчиками не освобождено.
Из акта комиссии в составе специалистов отдела социального найма и специализированного жилищного фонда управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент проверки в жилом помещении находился ФИО3
В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Так, ДД.ММ.ГГГГ Ленинградским районным судом г. Калининграда было рассмотрено гражданское дело №-№ по иску администрации ГО «Город Калининград» к ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о выселении с предоставлением иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, признании договора социального найма заключенным.
Данным решением суда исковые требования администрации ГО «Город Калининград» были удовлетворены, ответчики выселены из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес> Б, <адрес>, и сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> Б, <адрес> отношении ответчиков был признан заключенным. Апелляционным определением Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения.
Предоставляемое ответчикам жилое помещение отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям г. Калининграда, квартира является благоустроенной, отвечает установленным санитарным и техническим нормам. Общая площадь квартиры больше общей площади ранее занимаемого ответчиками жилого помещения, отвечает критериям равнозначности, предусмотренным ст. 89 ЖК РФ. Условия проживания не ухудшаются.
С учетом изложенного, изучив и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеизложенными положениями действующего законодательства, принимая во внимание объяснения сторон, установленные судом фактические обстоятельства дела, а равно обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному вышеуказанному делу №-№, суд приходит к выводу, что законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении в настоящее время не имеется и полагает, что договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО3 подлежит прекращению, а ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат выселению из жилого помещения муниципального маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>», <адрес> без предоставления им другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» -удовлетворить.
Признать договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> «<адрес> <адрес> прекращенным в отношении граждан РФ ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Выселить ФИО2 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2023 года
Судья Мануковская М.В.