Дело № 2-1065/2023
УИД 24RS0041-01-2022-004818-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2023 года г.Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,
при ведении протокола помощником судьи Серегиной М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с требованиями (с учетом уточнений) к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по соглашению о задатке, в размере 50000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в за период с 27.09.2021г. по 01.01.2023г., в размере 6293,14 руб. и далее по день вынесения решения суда, расходов по оплате юридических услуг в размере 20000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1889 руб.
Требования мотивировала тем, что 06.09.2021г. на основании соглашения о задатке передала ответчику 50000 руб. в качестве аванса за приобретение принадлежащей ей доли в квартире по адресу: Х18.
Указывает, что по данному соглашению ответчик обязалась в срок до 26.09.2021г. до заключения договора по оформлению права собственности предоставить правоустанавливающие и иные документы.
Указывает, что сторонами был определен срок заключения договора – до 26.09.2021г., однако ответчик от подписания основного договора уклонился, не вернул уплаченную в качестве аванса денежную сумму в размере 50000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям с учетом дополнений.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал, указав, что с претензией о возврате денежных средств истец к ответчику не обращалась, за связь не выходила. Ответчик была готова вернуть денежные средства, однако к ней истец не обращалась.
В судебное заседание истец, ответчик не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 4 статьи 421 ГК условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Положениями ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу п.1 ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).
На основании со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В судебном заседании установлено, что 06.09.2021г. между сторонами заключено соглашение о задатке, согласно которому стороны обязались в срок до 26.09.2021 года заключить договор купли-продажи 212/1000 долей квартиры по адресу: Х18. Стоимостью объекта была определена в 2250000 руб.
В соответствии с п. 1.1 соглашения истец передал продавцу-ответчику 50000 рублей в качестве задатка, о чем свидетельствует расписки от 06.09.2021г.
Условиями соглашения предусмотрено, что продавец (ответчик) в срок до 26.09.2021г. до заключения договора по оформлению права собственности обязуется предоставить покупателю правоустанавливающие и иные документы на квартиру.
Указывая, что ответчиком обязательства по соглашению о задатке не были исполнены, документы не предоставлены, договор не заключен, истец обратился в суд с иском в защиту нарушенного права.
Разрешая требования о взыскании денежных средств, суд, проанализировав нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, и изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям. Как следует из представленных в дело документов и не отрицается сторонами, по условиям соглашения о задатке от 06.09.2021г. в срок до 26.09.2021 года предусмотренные соглашением правоустанавливающие документы на 212/1000 долей квартиры по адресу: Х18 предоставлены истцу не были, договор купли- заключён между сторонами не был.
26.10.2021г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием в добровольном порядке вернуть уплаченные по соглашению о задатке денежные средства в размере 50000 руб., что следует из отчета об отслеживании почтового отправления.
Традиционно понятие задатка раскрывается посредством анализа его функций. Анализируя определение задатка, данное в ст. 380 ГК РФ, можно прийти к выводу о том, что задаток выполняет три функции: платежную, доказательственную и обеспечительную.
Денежная сумма, передаваемая одной стороной другой стороне, признается задатком лишь в том случае, если стороны изначально (на момент передачи) понимали (и соответственно, оформили), какие функции должна выполнять данная сумма. Если какая-либо из названных функций не предусматривалась, то переданную денежную сумму задатком считать нельзя.
Вместе с тем, в данном случае соглашение о задатке носит неимущественный, организационный характер и не порождает имущественных, денежных отношений. Суть обязательства, порождаемого предварительным договором – заключить договор в будущем. Задатком может быть обеспечено исполнение только денежного обязательства. Из предварительного договора денежное обязательство возникнуть не может, в связи с чем платежная функция задатка реализована быть не может.
Несмотря на то, что в соглашении и расписке определено название передаваемой суммы 50000 рублей как задаток, он таковым не является, а является авансовым платежом, поскольку является гарантией совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества и обеспечивает ее исполнение, однако не несет платежной функции.
При вышеизложенных обстоятельствах, поскольку исходя из положений ч.1 ст. 381 ГК РФ обязательства по соглашению по истечении срока на заключение договора прекращены, принимая во внимание, что ни одна из сторон не обратилась к другой с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи, суд полагает, что у продавца отсутствовали правовые основания для удержания полученной по договору суммы аванса в размере 50000 рублей, в связи с чем указанная сумма, при отсутствии доказательств уплаты ее истцу, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, поскольку после окончания указанного в соглашении о задатке срока – 26.09.2021г., ответчик в добровольном порядке полученные денежные средства в размере авансового платежа -50000 руб. не вернула.
В силу ч. 1 ст. 395 ГПК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет процентов осуществляется по ставке, сложившейся в федеральном округе, в котором находится место жительства (место нахождения) кредитора. Если кредитором является лицо, место жительства (нахождения) которого находится за пределами Российской Федерации, расчет осуществляется по ставке, сложившейся в федеральном округе по месту нахождения суда, рассматривающего спор.
Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными с 27.09.2021г. по 01.01.2023г., в размере 6293,14 руб. и далее по день вынесения решения суда.
Суд полагает, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащий взысканию с ответчика, будет составлять 6478,07 руб. за период с 27.09.2021г. по 19.01.2023г., согласно следующего расчета.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
50 000,00 р.
27.09.2021
24.10.2021
28
6,75
50 000,00 * 28 * 6.75% / 365
258,90 р.
50 000,00 р.
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50
50 000,00 * 56 * 7.5% / 365
575,34 р.
50 000,00 р.
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50
50 000,00 * 56 * 8.5% / 365
652,05 р.
50 000,00 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
50 000,00 * 14 * 9.5% / 365
182,19 р.
50 000,00 р.
28.02.2022
10.04.2022
42
20,00
50 000,00 * 42 * 20% / 365
1 150,68 р.
50 000,00 р.
11.04.2022
03.05.2022
23
17,00
50 000,00 * 23 * 17% / 365
535,62 р.
50 000,00 р.
04.05.2022
26.05.2022
23
14,00
50 000,00 * 23 * 14% / 365
441,10 р.
50 000,00 р.
27.05.2022
13.06.2022
18
11,00
50 000,00 * 18 * 11% / 365
271,23 р.
50 000,00 р.
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50
50 000,00 * 41 * 9.5% / 365
533,56 р.
50 000,00 р.
25.07.2022
18.09.2022
56
8,00
50 000,00 * 56 * 8% / 365
613,70 р.
50 000,00 р.
19.09.2022
19.01.2023
123
7,50
50 000,00 * 123 * 7.5% / 365
1 263,70 р.
Сумма основного долга: 50 000,00 р.
Сумма процентов: 6 478,07 р.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что 24.12.2021 года истец заключил с ФИО3 возмездного юридических услуг, по условиям которого исполнитель обязался оказать услуги, связанные с представлением интересов истца по делу о взыскании денежных средств, выплаченных по соглашению о задатке, согласовав стоимость услуг в размере 20000 рублей, которые оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается распиской.
Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг, суд, полагает, что истец имеет право на возмещение понесенных судебных расходов, заявленный размер которых в сумме 13000 рублей, является обоснованным и, с учетом категории сложности рассмотренного дела, срока его рассмотрения, объема оказанных представителем истца юридических услуг ( составление искового заявления, уточнений к нему, участие в двух судебных заседаниях), требований разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, подлежит удовлетворению в заявленном размере.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 1889 руб., которая подлежит возмещению ответчиком в полном объеме, а также в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 5,34 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения –удовлетворить частивно.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6478,07 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 13000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1889 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 5,34 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Копия верна.
Председательствующий Ю.П. Корнийчук
Мотивированное решение изготовлено 01.03.2023 года.