Дело № 2-523/2022

УИД 59RS0042-01-2022-000612-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка. 05 июля 2022 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Баяндиной Н.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Чернушинского городского округа ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чернушинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

В обоснование заявленных требований указано, что 15.04.2001 года истец по договору купли-продажи, оформленному в виде расписки за 3000 рублей приобрела у 1, земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью . с кадастровым , расположенном по адресу: , участок -, на котором находится одноэтажный садовый дом, назначение: нежилое здание, общей площадью ., с кадастровым . Спорный земельный участок решением администрации Чернушинского городского поселения от за «Об утверждении проекта планировки территории структурного подразделения ТСН «ОСТ МАЯК», расположенного по адресу: садоводческое товарищество «ССМУ-1», » включен в проект планировки территории структурного подразделения ТСН «ОСТ Маяк». Земельный участок, расположенный по адресу: садоводческое товарищество «МАЯК» , членом которого был 1 После покупки земельного участка истец внесла вступительный взнос и проплачивала членские взносы. Садовым домиком и земельным участком истец со своей семьей пользуется, как своим собственным по сей день. Своевременно оформить документы на спорное имущество истец не успела, на данный момент местонахождение продавца земельного участка и садового домика не известно. На основании изложенного истец просит признать право собственности на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, общей площадью ., с кадастровым , расположенный по адресу: участок - как ранее учтенный, признать право собственности на постройку – садовый назначение: нежилое здание, общей площадью ., с кадастровым , созданную на земельном участке, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, общей площадью ., с кадастровым , расположенный по адресу: участок -.

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится

Представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд пояснения по иску, согласно которым спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 26.03.2018 на основании межевого плана, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Запись о здании с кадастровым площадью ., расположенного по адресу: - 25.11.2020 присвоен статус «Архивная».

Допрошенный в судебном заседании ранее в качестве свидетеля 5, пояснил что истец является его соседкой по огороду. ФИО3 приобрел участок 20-25 лет назад, от хозяина ФИО4 в качестве подарка. Прежнего владельца участком истца не знал. ФИО1 является соседкой по огороду около 20 лет, участком пользуется, на нем имеется садовый домик и насаждения. Собственники участков вносят плату за землю и воду.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля 6, пояснила, что истец является ее соседкой по огороду и по подъезду, живут в одном доме с 2010 года. Земельные участки объединены в садоводческое товарищество.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 приобрела у 1, сады огороды и оплатила 3000 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 6)

Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственнике земельного участка, с кадастровым , садового домика с кадастровым , инвентарный , расположенного по адресу: отсутствуют (л.д. 9-11, 35-36)

Истцом вносятся членские взносы ОСТ «МАЯК», что подтверждается членской книжкой (л.д. 12-13)

Истцу выдано заключение правления ТСН «ОСТ МАЯК» о том, что она действительно является членом товарищества ТСН «ОСТ МАЯК» структурное подразделение «ССМУ-1» и за ней закреплен земельный участок с условным номером 113-114 площадью 972 кв.м. (л.д. 23)

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Чернушинский городской округ Пермского края, спорный земельный участок и здание в едином реестре муниципальной собственности не значатся (л.д. 42)

Факт владения и пользования земельным участком, садовым домом сначала 1, а затем истцом подтверждается письменными материалами гражданского дела, а именно карточкой учета строений, сооружений, показаниями свидетелей.

Спорный земельный участок входит в состав земельного участка, переданного в собственность правлению сада при ССМУ-1 (правая сторона), на основании решения Исполкома Чернушинского районного Совета депутатов трудящихся Пермской области от 19.03.1974 года , что сторонами не оспаривается.

Факт продажи земельного участка подтвержден распиской.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, в связи с чем обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Таким образом, учитывая, что спорные объекты недвижимости фактически переданы во владение и пользование истцу, правопритязаний на спорные объекты недвижимости ответчик, третьи лица не заявляют, суд признает, что заявленный иск не противоречит положениям, предусмотренным ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.234 ГК РФ, ч. 1 ст. 59 ГК РФ и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью ., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: , правая сторона, участок -.

Признать право собственности ФИО1 на садовый кадастровым , расположенный по адресу: , правая сторона, участок -.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права и основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном с 17 августа 1971 года объекте недвижимости садовом доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Ю.Янаева

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2022 года