УИД: 29RS0004-01-2022-000367-97
Дело № 2-251/2022
06 сентября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Якивчука С.В.,
при секретаре судебного заседания Мухряковой И.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шенкурске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Никольское» Шенкурского района Архангельской области о признании права собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м. и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , инвентарный №, площадью 59,5 кв.м., в порядке наследования.
В обоснование иска, указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Р(К)А.А., после смерти которой открылось наследство, состоящее, в том числе, из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером № и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м. в . Указанный жилой дом фактически расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № (ранее принадлежал матери истца) и №, принадлежащем С.Л.А. - сестре наследодателя. Жилой дом приобретен Р(К)А.А. и С.Л.А. в равных долях в порядке наследования. Истцом, как наследником первой очереди по закону, после смерти матери совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в виде доли в жилом доме и земельного участка. Обратил внимание суда на расхождение в имени его матери, которое указано в правоустанавливающих документах и в паспорте наследодателя, на что указано в решении Коношского районного суда Архангельской области.
Истец ФИО1, ответчик администрация МО «Никольское», третьи лица нотариус нотариального округа Шенкурского района Архангельской области ФИО2, ФИО3, Управление Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных повесток, а также распиской в получении судебной повестки. От администрации МО «Никольское» поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.
На основании части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантировано.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
ДД.ММ.ГГГГ умерла Р(К)А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 47).
В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном К.В.Ф. и Р(К)А.А., что следует из актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).
Шенкурским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области представлены сведения из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния (л.д. 72) о том, что:
- родители истца К.В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Р(К)А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояли в зарегистрированном браке (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ);
- наследодатель Р(К)А.А., помимо истца, является матерью К.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ);
- К.В.Ф. умер (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ);
- К.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, единственным наследником Р(К)А.А. по закону является ее сын ФИО1 (истец по делу).
Статьями 1112, 1113 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.
В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно пункту 1 статьи 1152, пункту 1 статьи 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).
В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Р(К)А.А.. Правоустанавливающим документом является свидетельство на право собственности на земельный участок от 05.02.1996 серия: №, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шенкурского района (л.д. 41 на обороте).
Принадлежность Р(К)А.А. данного свидетельства о праве собственности на земельный участок, как имеющий существенное значение юридический факт, установлена вступившим в законную силу решением Коношского районного суда Архангельской области от 29.04.2020 по гражданскому делу №, которое в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ имеет силу преюдиции в рамках спорных правоотношений.
Спорный жилой дом по адресу: , инвентарный №, площадью 59,5 кв.м. не поставлен на кадастровый учет, сведения о нем в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 44).
По запросу суда, администрацией МО «Никольское» Шенкурского района Архангельской области представлена информация, согласно которой Р(К)А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве пользования принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: о чем в похозяйственной книге Никольской сельской администрации № 11-2, лицевой счет № на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о данном жилом доме. Сведения о правоустанавливающем документе отсутствуют (л.д. 64).
Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером №, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
В абзацах 2, 4 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства.
В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Кроме того, согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью гражданина, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Руководствуясь вышеуказанным и, с учетом установленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу о наличии сведений с достоверностью подтверждающих принадлежность на праве собственности наследодателю Р(К)А.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.
Дополнительно администрацией МО «Никольское» представлена справка, в соответствии с которой спорный жилой дом расположен одновременно на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № (л.д. 96).
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является третье лицо С.Л.А., приходящаяся Р(К)А.А. сестрой, с которой они в равных долях вступили в права наследования после смерти их отца Р(К)А.А.., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и в отношении спорного жилого дома в (л.д. 14).
По запросу суда нотариусом нотариального округа город Новодвинск Архангельской области Д.О.Н. представлены материалы наследственного дела № Р(К)А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-57).
Из материалов наследственного дела № следует, что истец ФИО1, как сын наследодателя, принял наследство в состав которого вошли:
1) квартира по адресу: , принадлежащая Р(К)А.А. на праве собственности согласно договору о передаче квартиры в безвозмездную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ;
2) недополученная пенсия за декабрь 2012 года в размере .;
3) банковские вклады с процентами и компенсациями, хранящиеся на счетах в Архангельском отделении ПАО «Сбербанк России».
Поскольку ФИО1 принял часть наследства, презюмируется факт принятия им всего причитающегося ему, как наследнику по закону первой очереди, наследства, в том числе доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и на земельный участок.
Согласно техническому паспорту, изготовленному Шенкурским отделением Бюро технической инвентаризации, по состоянию на 07.08.2018 года, жилой дом, по адресу: инвентарный №, 1928 года постройки, общей площадью 59,5 кв.м. (л.д. 76-83). В техническом паспорте также указаны основные технические характеристики указанного дома.
Суд считает, что в судебном заседании нашли свое подтверждение как факт принадлежности Р(К)А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, так и принятие указанного наследства истцом, что является основание для удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Никольское» Шенкурского района Архангельской области о признании права собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцемс. , паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Коношским РОВД Архангельской области код подразделения №,право собственности на земельный участок,расположенный по адресу: , площадью 760 кв.м., кадастровый №.
Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцемс. , паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Коношским РОВД Архангельской области код подразделения №,право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,расположенный по адресу: инвентарный №, 1928 года постройки, площадью 59,5 кв.м.
Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
Настоящее решение суда является основанием для постановки жилого дома, расположенного по адресу: , инвентарный №, 1928 года постройки, площадью 59,5 кв.м. на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд Архангельской области.
Председательствующий С.В. Якивчук