Решение по делу № 2-1234/2025 от 02.04.2025

16RS0049-01-2025-000114-08

2.213

Дело № 2-1234/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе

председательствующего судьи Л.И. Закировой,

при секретаре судебного заседания В.И. Врачевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 18 сентября 2012 года между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор №-- в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 2 148 014 руб. сроком на 220 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, под 9,50% годовых в первый год кредитования, и в последующем 10,50 % годовых для оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 50,2 кв.м., расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--.

ОАО АКБ «Связь-Банк» свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается выпиской по счету.

ФИО2 за счет предоставленных денежных средств на основании договора купли-продажи от 08 октября 2012 года приобрел квартиру.

ФИО2 обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполняет, задолженность по кредитному договору по состоянию на 01 ноября 2024 года составляет 1 643 552,23 руб., в том числе: 1 062 517,42 руб. – сумма просроченной задолженности по основному долгу, 74 980,98 руб. – сумма просроченной задолженности по процентам, 304,82 руб. – сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному договору, 464 935,64 руб. – сумма неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга, 40 813,37 руб. – сумма неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов.

В адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении задолженности. До настоящего времени требование не исполнено.

Согласно отчету №-- об оценке рыночной стоимости рыночная стоимость квартиры составляет 7 870 000 руб.

01 мая 2020 года ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк».

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 643 552,23 руб., в том числе:

- 1 062 517,42 руб. – сумма просроченной задолженности по основному долгу,

- 74 980,98 руб. – сумма просроченной задолженности по процентам,

- 304,82 руб. – сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному договору, с дальнейшим, начиная с 02.11.2024 начислением процентов за пользование кредитом в размере 10,5% годовых в суммы задолженности по основному долгу по день фактического погашения задолженности;

- 464 935,64 руб. – сумма неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга, с дальнейшим, начиная с 02.11.2024, начислением неустойки в размере 0,75% от суммы неисполненного обязательства по возврату основному долгу на день фактического погашения задолженности по основному долгу;

- 40 813,37 руб. – сумма неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов, с дальнейшим, начиная с 02.11.2024, начислением неустойки в размере 0,75% от суммы неисполненного обязательства по возврату основному долгу на день фактического погашения задолженности по уплате процентов.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 6 296 000 руб.

Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины 51436 руб., расходы по оценке в размере 2196,13 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по имеющимся в деле адресам, причина неявки не известна, заявления об отложении судебного заседания не поступило.

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно пунктам 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Направленные судом в адрес ответчика извещения возвращены с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии со статьёй 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» предъявило самостоятельные требования к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ФИО2, являясь военнослужащим по контракту, включен в реестр участников НИС. ФИО2, являясь участником НИС, воспользовался предоставленным ему правом Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: ... .... С целью реализации своего права ФИО2 обратился в ПАО АКБ «Связь-банк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. 18 сентября 2012 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 заключен договор целевого жилищного займа №--. Целевой жилищный займ предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 18.09.2012 №--, для приобретения ответчиком квартиры: ... ..., стоимостью 2 900 000 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретенная ответчиком считается находящейся одновременно в залоге у Банка и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Залог должным образом зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Именной накопительный счет ответчика открыт 28 февраля 2009 года. ФИО2 уволен с военной службы 02 сентября 2013 года. Платежи ФГКУ «Росвоенипотека» на погашение обязательств по ипотечному кредиты прекращены 08 февраля 2024 года. На дату составления заявления за счет средств федерального бюджета перечислено участнику по договору целевого жилищного займа 3 998 719,36 руб. для оплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту ответчика.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика 3 998 719,36 руб. – сумму предоставленных средств целевого жилищного займа; обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: ... ..., установив начальную продажную цену реализуемого имущества в размере 6 296 000 руб.

Представитель третьего лица в судебное заседании не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (пункт 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); 2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

Как следует из письменных материалов дела, 18 сентября 2012 года между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор №-- в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 2 148 014 руб. сроком на 220 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, под 9,50% годовых в первый год кредитования, и в последующем 10,50 % годовых для оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 50,2 кв.м., расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--.

ОАО АКБ «Связь-Банк» свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается выпиской по счету.

ФИО2 обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполняет.

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 01 ноября 2024 года составляет 1 643 552,23 руб., в том числе: 1 062 517,42 руб. – сумма просроченной задолженности по основному долгу, 74 980,98 руб. – сумма просроченной задолженности по процентам, 304,82 руб. – сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному договору, 464 935,64 руб. – сумма неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга, 40 813,37 руб. – сумма неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов.

В адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении задолженности. Однако до настоящего времени требование не исполнено.

Также установлено, что ФИО2 являясь военнослужащим по контракту включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС).

ФИО2 являясь участником НИС воспользовался предоставленным ему правом Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: ... ....

С целью реализации своего права ФИО2 обратился в ПАО АКБ «Связь-банк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

18 сентября 2012 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 заключен договор целевого жилищного займа №--.

Целевой жилищный займ предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 18.09.2012 №--, для приобретения ответчиком квартиры: ... ..., стоимостью 2 900 000 руб.;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

ФИО2 уволен с военной службы 02 сентября 2013 года.

Платежи ФГКУ «Росвоенипотека» на погашение обязательств по ипотечному кредиту прекращены 08 февраля 2024 года.

Из расчета ФГКУ «Росвоенипотека» следует, что по состоянию на 24 января 2025 года за счет средств федерального бюджета перечислено участнику по договору целевого жилищного займа 3 998 719,36 руб. для оплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту ответчика.

Согласно отчету №-- об оценке рыночной стоимости объекта оценки рыночная стоимость квартиры по состоянию на 11 сентября 2024 года составляет 7 870 000 руб.

Как следует из статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации

взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из части 4 статьи 77 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Положениями пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года N 370) "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", закреплено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку судом установлен факт неисполнения должником обязательств по кредитному договору, вместе с тем указанная квартира заложена в обеспечение надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу, что требования об обращении взыскании на квартиру подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца и третьего лица обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору в размере 1 643 552,23 руб., в том числе:

- 1 062 517,42 руб. – сумма просроченной задолженности по основному долгу,

- 74 980,98 руб. – сумма просроченной задолженности по процентам,

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины 51 436 руб.

Исковое заявление ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» 3 998 719,36 руб. в счет суммы предоставленных средств целевого жилищного займа.

Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., кадастровый №--, принадлежащую ФИО2, установив начальную продажную стоимость в размере 6 296 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Закирова Л.И.

Мотивированное заочное решение изготовлено 14 апреля 2025 года.