Решение по делу № 2-892/2023 от 30.03.2023

ФИО6

Дело 2-892/2023

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области к ФИО1 об освобождении земельного участка,

установил:

Истец Комитет имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об освобождении земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с п. 1.2 Положения о комитете имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области, утвержденном решением городской Думы городского округа г. Арзамас Нижегородской области от <дата> №, Комитет является отраслевым (функциональным) органом администрации города Арзамаса Нижегородской области (структурным подразделением администрации города Арзамаса) и обладает правами юридического лица. Комитет действует от лица администрации города Арзамаса при осуществлении полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе земельными ресурсами, за исключением жилищного фонда и денежных средств (далее - муниципальное имущество или имущество муниципальной собственности), города в пределах, установленных настоящим Положением. Комитет осуществляет также правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений, межотраслевую координацию деятельности муниципальных организаций в процессе управления муниципальной собственностью, организует реализацию муниципального имущества.

Между комитетом имущественных отношений города Арзамаса и ИП ФИО1 был заключен договор № от <дата> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на месте существующей автобусной остановки с торговым киоском, напротив жилого дома №, общей площадью 50,0 кв.м. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору).

Срок Договора устанавливался с <дата> по <дата> включительно. По истечении данного срока Договор считался продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На земельном участке ответчиком установлен торговый павильон.

Уведомлением от <дата> Комитет, руководствуясь ст. 610 ГК РФ, направил ответчику уведомление об отказе от договора. В уведомлении указывалось на необходимость освободить земельный участок и передать его арендодателю.

Требования Комитета остались без удовлетворения - земельный участок не освобожден до сих пор.

Факт нахождения имущества ответчика на спорном земельном участке препятствует арендодателю в осуществлении своих полномочий как собственнику земельного участка.

Согласно выписке от <дата> из ЕГРИП, ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата>.

Поскольку в добровольном порядке ответчика не освобождает земельный участок, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Просит суд обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 50,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на месте существующей автобусной остановки с торговым киоском, напротив жилого дома №.

В случае неисполнения решения по освобождению земельного участка ответчиком в указанный срок, предоставить истцу право освободить указанный участок своими силами с взысканием с ответчика понесенных расходов.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ: «2. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности».

Согласно ст.421 ГК РФ: «1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)».

Согласно ст.432 ГК РФ: «1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.609 ГК РФ: «1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом».

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.614 ГК РФ: «1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества».

Судом установлено, что между комитетом имущественных отношений города Арзамаса и ИП ФИО1 был заключен договор № от <дата> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на месте существующей автобусной остановки с торговым киоском, напротив жилого <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи, что подтверждается приложением № к Договору.

На земельном участке ответчиком установлен торговый павильон.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчика не исполняет условия договора, аренды, а именно не производит в установленные сроки оплату по договору.

В соответствии с п. 3. ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, арендодателем в одностороннем порядке расторгнут договор аренды.

Согласно п.п. 4.4 Договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть настоящий договор в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, либо систематически нарушает установленный договором срок платежа, что и было сделано истцом.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как уже указывалось выше уведомлением от <дата> Комитет, руководствуясь ст. 610 ГК РФ, направил ответчику уведомление об отказе от договора. В уведомлении указывалось на необходимость освободить земельный участок и передать его арендодателю.

Требования Комитета остались без удовлетворения - земельный участок не освобожден до сих пор.

В связи с чем требования истца об обязании освободить земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно выписке от <дата> из ЕГРИП, ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата>, поэтому требования обоснованно предъявлены к физическому лицу.

В нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу и в случае неисполнения решения по освобождению земельного участка ответчиком в указанный срок, предоставить истцу право освободить указанный участок своими силами с взысканием с ответчика понесенных расходов.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ - 1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Комитета имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области, действующий от имени органа местного самоуправления, обращающийся в суд общей юрисдикции с иском, освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.19 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 50,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на месте существующей автобусной остановки с торговым киоском, напротив жилого <адрес>.

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В.О. Годзевич

Мотивированное решение изготовлено <дата>.