Мотивированное решение

изготовлено 10.09.2025г.

50RS0№-13

РЕШЕНИЕ 2-7725/25

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

с участием прокурора ФИО4

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о расторжении договора найма и выселении,

УСТАНОВИЛ

Представитель Департамента городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы № от 03.08.2011г., выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы №, согласно которому ФИО2 передано, а ФИО2 принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 5 лет. Согласно п. 1.2 совместно с нанимателем в жилом помещении проживают ФИО3 В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Однако, ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на 12.05.2025г. имеется задолженность в размере 199 908 рублей 39 копеек. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

Истец - представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики – ФИО2, ФИО1 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от 27.06.2011г. № Р58-352 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес> на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО2 на основании договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от 03.08.2011г., для постоянного проживания была предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора совместно с нанимателем в жилом помещении проживают ФИО3

Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО1 и ФИО3 (л.д. 18).

Согласно п. 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за ответчиком по состоянию на 12.05.2025г. образовалась задолженность в размере 199 908 рублей 39 копеек, что подтверждается справкой о наличии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством <адрес> или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Пунктом 5.2 договора найма предусмотрено, что договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией; незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в договоре.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений статей 91.1, 91.10 ЖК РФ, статей 450, 678 ГК РФ в их системном единстве выселение из жилого помещения социального фонда является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Представитель Департамента городского имущества <адрес> в 2024 году обращался в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о расторжении договора, выселении, снятии с регистрационного учета.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требованиях Департамента городского имущества <адрес> отказано, ответчикам установлен срок для погашения задолженности по оплате найма жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании ответчики пояснили, что задолженность по оплате за жилое помещение возникла в связи с тяжелым материальным положением, ФИО1 в настоящее время не работает, так как страдает психическим заболеванием, задолженность за наем жилого помещения частично погашена, в подтверждении чего представлены квитанции.

Согласно справки о состоянии расчетов нанимателя по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность за наем жилого помещения составляет 109 220 рублей 39 копеек, то есть ответчиками принимаются меры к погашению задолженности.

Исключительных обстоятельств, которые могли бы повлечь за собой применение крайней меры ответственности в виде расторжения договора найма и выселения ответчиков из спорной квартиры, истцом не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.

В связи с тем, что задолженность за наем жилого помещения частично погашена, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от 03.08.2011г., выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина