№ ...

10RS0№ ...-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Береговой С.В.,

при секретаре Максимовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства к ФИО1 о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Кондопожское муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства (далее – Кондопожское ММП ЖКХ, истец) обратилось с указанным иском в суд по тем основаниям, что истец осуществляет управление, техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг по адресу: ........, на основании решения собственности от ХХ.ХХ.ХХ. ХХ.ХХ.ХХ, ХХ.ХХ.ХХ в ходе обследования многоквартирного дома (далее –МКД) установлено, что над балконами в квартирах № ..., 15 самовольно установлены козырьки, о чем был составлен соответствующий акт и ответчикам, являющимся собственниками указанной квартиры, выдано предписание о демонтаже конструкций, которое исполнено не было. Истец, ссылаясь на положения статей 11, 17, 36, 40, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просит обязать ФИО1 демонтировать самовольно установленный козырек над балконом ........ многоквартирного ........, расположенного на ........ в ........, обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрацию Кондопожского муниципального района демонтировать самовольно установленный козырек над балконом ........ многоквартирного ........, расположенного на ........ в ........, а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Определением Кондопожского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ принят отказ Кондопожского ММП ЖКХ от исковых требований возложения на ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрацию Кондопожского муниципального района обязанности совершить определенные действия. Производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в отношении ФИО1 по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указала, что в настоящее время ею предпринимаются действия по узакониванию, установленного над квартирой № ... ........ в ........ козырька. Проведено собрание собтсвенников, затрачены значительные средства.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещении своевременно и надлежащим образом.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Из статей 209, 247 ГК РФ следует, что собственникам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, общим долевым по соглашению всех ее участников.

В силу положений статей 289, 290 ГК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пп. «б, в» п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются крыши и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 44 ЖК РФ).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, указывают на недопустимость самовольной установки козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройки межбалконного пространства (п. 4.2.4.9). Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4).

Материалами дела установлено, что Кондопожское ММП ЖКХ осуществляет управление, техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг по адресу: ........, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме от ХХ.ХХ.ХХ и договора управления многоквартирным домом от ХХ.ХХ.ХХ.

На основании п. 2.3.4, 2.4.1 договора в права и обязанности управляющей организации входят производство осмотров общего имущества МКД и обеспечение надлежащего содержания общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В рамках осуществления функций управления ХХ.ХХ.ХХ представители Кондопожского ММП ЖКХ провели обследование многоквартирного жилого ........, расположенного по адресу: ........, в ходе которого выявили, что собственником ........ самовольно установлен козырек над балконом, не предусмотренный проектом дома, дано заключение о демонтаже самовольно установленной конструкции.

ХХ.ХХ.ХХ ответчику ФИО1 направлено предписание произвести в срок до ХХ.ХХ.ХХ демонтаж установленного козырька. Срок исполнения предписания определен ХХ.ХХ.ХХ.

Указанное предписание направлялось ФИО1 курьером, имеется отметка об оставлении его в почтовом ящике ХХ.ХХ.ХХ. Факт получения предписания также не отрицался в судебном заседании ответчиком.

ХХ.ХХ.ХХ представители Кондопожского ММП ЖКХ вновь провели обследование многоквартирного жилого ........, расположенного по адресу: ........, в ходе которого установлено, что собственником ........ самовольно установленный козырек не демонтирован. Зафиксирован факт неисполнения предписания.

Как установлено судом и следует из материалов дела собственником квартиры с кадастровым номером № ..., расположенной по адресу: ........, является ФИО1

Техническим паспортом на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ........, а также типовым проектом пятиэтажного жилого дома на 94 квартиры со стенами из кирпича 1-447С-38 не предусмотрено наличие козырьков над балконами.

Сам по себе факт наличия козырька над балконом ответчик ФИО1 в ходе судебного разбирательства не оспаривала, указывала, что в настоящее время, по ее заказу, подготовлена проектная документация остекления балкона с устройством навеса по адресу: ........, ХХ.ХХ.ХХ проведено внеочередное общее собрание собственников МКД, по результатам которого за разрешение установки козырька на фасаде дома проголосовало 93,8% собственников, то есть не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников в доме.

Вместе с тем, в материалы дела ответчиками как собственниками квартиры, несущих бремя ее законного содержания, не представлено доказательств того, что устройство козырька над балконом согласовано с компетентными органами ответчиками как собственниками квартиры, несущих бремя ее законного содержания.

Оценив представленные доказательства с позиции приведенного нормативного регулирования, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств наличия разрешения на проведение перепланировки (переустройства) и (или) согласования уже произведенных работ, согласия всех собственников на установку козырька, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Кондопожского ММП ЖКХ и возложении на ФИО1 обязанности по демонтажу козырька, указанной в акте от ХХ.ХХ.ХХ, установленного на балконом ........ многоквартирного ........ в .........

Исходя из положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок, в течение которого решение должно быть исполнено - в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в ФИО1 в пользу Кондопожского ММП ЖКХ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, паспорт серия 8602 № ..., в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать конструкцию, указанную в акте от ХХ.ХХ.ХХ и установленную в межбалконном пространстве ........ многоквартирного ........ в ........ Республики Карелия.

Взыскать с ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, паспорт серия 8602 № ..., в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 10000 (десять тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

С.В. Берегова

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.

Кондопожский городской суд Республики Карелия10RS0№ ...-14https://kondopozhsky.kar.sudrf.ru