Решение по делу № 2-2898/2025 от 30.12.2025 - о взыскании выкупной стоимости, в связи с признанием дома аварийным и встречному исковому заявлению Администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к <ФИО> о признании права собственности.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Аксенова А.А.,

при секретаре Гехаевой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2898/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости, в связи с признанием дома аварийным и встречному исковому заявлению Администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости, в связи с признанием дома аварийным, в обоснование своих исковых требований истец указал, что он на основании договора купли-продажи от 27.01.2004г. является собственником жилого помещения: квартиры, общей площадью 38,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от 7.02.2020г. <№>-р многоквартирный дом литера «3,з» по <адрес> признан аварийным и подлежит сносу. <дата обезличена> ответчиком было принято Распоряжение <№>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «З, з») по <адрес>». Ответчиком была проведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества. Согласно Отчета <№> от 29.11.2024г. рыночная стоимость объекта оценки составила 3191530 рублей. Истец с такой оценкой не согласен. Согласно отчету об оценке <№> от 27.01.2025г. полученного истцом общая рыночная стоимость составляет 3 724 600 рублей.

В связи с этим и с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит суд признать недостоверной стоимость выкупа жилого помещения: квартиры, общей площадью 38,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> указанную в отчете <№> от 29.11.2024г. Взыскать с Администрации муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 выкупную стоимость за изымаемое имущество в размере 3 724 600 рублей. После осуществления ответчиком Администрацией муниципального образования «<адрес>» выплаты истцу ФИО1 выкупной стоимости за изымаемое имущество, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение: квартиру, площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером 30:12:020346:240, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> признать за Администрацией муниципального образования «<адрес>» право собственности на жилое помещение: квартиру, площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером 30:12:020346:240, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате: госпошлины в размере 50 072 рублей; услуг за проведение оценки в размере 15 000 рублей; услуг за составление искового заявления и представление интересов ФИО1. в суде первой инстанции при рассмотрении искового заявления в размере 35000 рублей.

Ответчик Администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности, в котором указал, что в соответствии с действующим законодательством права на изымаемое недвижимое имущество прекращаются только после возмещения стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием. Права на изымаемое недвижимое имущество прекращаются с момента государственной регистрации перехода, прекращения прав на изымаемое недвижимое имущество, если законодательством Российской Федерации, соглашением об изъятии недвижимого имущества или судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества не установлено иное.

В связи с этим просит суд признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Росреестре по <адрес>.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФКУ Администрации МО «<адрес>», Управление муниципального имущества Администрации МО «Городской округ город Астрахань», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Истец-ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала, просили удовлетворить, против удовлетворения встречного иска не возражали.

Представитель ответчика-истца Администрации МО «Городской округ город Астрахань» и представители третьих лиц ФКУ Администрации МО «Городской округ город Астрахань», Управления муниципального имущества Администрации МО «Городской округ город Астрахань», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебном заседании не присутствовали, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав присутствующих в судебном заседании лиц, опросив эксперта, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

На основании части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.01.2004г. является собственником жилого помещения: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 7.02.2020г. <№>-р многоквартирный дом литера «3,з» по <адрес> признан аварийным и подлежит сносу.

<дата обезличена> Администрацией МО «Городской округ город Астрахань» было принято распоряжение <№>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «З, з») по <адрес>».

Администрацией МО «Городской округ город Астрахань» была проведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества и согласно отчета № 483/02/06 от 29.11.2024г. рыночная стоимость объекта оценки составила 3191530 рублей.

ФИО1 с такой оценкой не согласен, в связи с чем получил отчет об оценке <№> от 29.01.2025г. согласно которого общая рыночная стоимость составляет 3 724 600 рублей.

Предусматривая право собственника изымаемого в порядке ст. 32 ЖК РФ жилого помещения на выкупную цену, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилье, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены. При этом под рыночной ценой следует понимать наиболее вероятную цену, по которой объект оценки в условиях свободной конкуренции, а также с учетом добросовестности действий участников правоотношений на рынке продажи жилья (участники в достаточной степени информированы о предмете сделки, на формирование величины цены сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства) может быть отчужден на открытом рынке недвижимости.

Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки, то есть жилое помещение. При этом отдельно стоимость доли продавца в земельном участке, если речь идет об отчуждении жилого помещения в многоквартирном доме, в договоре купли-продажи жилого помещения не выделяется. Следовательно, приобретая другое жилое помещение в многоквартирном доме (аналогичное жилье), а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, ответчик в качестве покупной цены уплатит только ту сумму, которую продавец запросит за отчуждаемое жилое помещение, т.е. сформированную с учетом сложившегося на рынке недвижимости спроса и предложения.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (а вместе с ним и доли в праве на земельный участок) истец имеет возможность на выплаченные в качестве выкупной цены денежные средства приобрести аналогичное жилое помещение, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, не понеся за их приобретение каких-либо дополнительных расходов. Следовательно, при изъятии жилого помещения лицо посредством выплаты выкупной цены получает полный эквивалент взамен своего имущества, что отвечает принципу соблюдения баланса интересов участников правоотношений.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела от ответчика по первоначальному иску поступило ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, которое было удовлетворено определением от 25.09.2025г.

Согласно заключению эксперта <№> от 23.10.2025г., рыночная стоимость <адрес>, доли земельного участка, доли в праве на общее имущество, компенсация за не произведенный капитальный ремонт, материальные затраты связанные с изъятием имущества по адресу: <адрес>, с учетом округления составляют 3297 000 рублей.

В соответствии с ч.4 ст.67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Давая оценку представленным отчетам и заключению эксперта, суд при вынесении решения принимает как доказательство, в качестве средств обоснования своих выводов заключению эксперта <№> от 23.10.2025г., поскольку оно, по мнению суда, обладает большей степенью объективности и достоверности, содержит всю полноту исследования, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и данное заключение подтверждено опрошенным в ходе рассмотрения данного гражданского дела экспертом ФИО3

Стороной истца-ответчика ФИО1 заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы, которое было им же отозвано.

В соответствии со ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства и руководствуясь нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению судебные расходы: по оплате госпошлины в размере 50072 рублей, по оплате услуг оценки в размере 15000 рублей, которые подтверждены.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 представлены письменные доказательства несения судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей, при этом суд учитывает сложность дела, конкретные обстоятельства рассмотренного дела, в том числе документы, которые был составлены представителем и доказательства, которые были им представлены, а также то, что ответчик не возражает против заявленных требований и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с него судебных расходов и с учетом требования разумности, справедливости и необходимость соблюдения баланса прав и законных интересов сторон спора, суд считает возможным взыскать данную сумму с ответчика – истца в пользу истца-ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости, в связи с признанием дома аварийным и встречные исковые требования Администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1 о признании права собственности – удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ города Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ города Астрахань» в пользу ФИО1 паспорт <№> стоимость <адрес> расположенной по адресу: <адрес> размере 1766 000 рублей, стоимость доли земельного участка в размере 653 000 рублей, стоимость доли в праве на общее имущество в размере 199 000 рублей, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 515 000 рублей, материальные затраты связанные с изъятием в размере 164 000 рублей, а всего 3297 000 рублей.

Прекратить за ФИО1 паспорт <№> право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> после получения денежных средств в размере 3297 000 рублей.

Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> после осуществления выплат по данному решению суда.

Данное решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 паспорт <№> на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> после осуществления выплат по данному решению суда.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ города Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ города Астрахань» в пользу ФИО1 паспорт <№> судебные расходы: по оплате госпошлины в размере 50072 рублей, услуг оценки в размере 15000 рублей, по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований и встречных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30.12.2025г.

Судья Аксенов А.А.