Решение по делу № 2-2041/2024 от 11.02.2025 - о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и судебной неустойки.

Гражданское дело № 2-99\2025 (№ 2-2041\2024, № 2-480\2024)

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года Краснодарский край, г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бахмутова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Апшеронского районного суда Краснодарского края гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов Краснодарского края к ФИО2 о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

11.12.2023 Министерство природных ресурсов Краснодарского края (далее по тексту «Министерство») обратилось в Апшеронский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и взыскании судебной неустойки.

Определением Апшеронского районного суда от 13.12.2023 исковое заявление министерства было возвращено в связи с неподсудностью спора Апшеронскому районному суду Краснодарского края.

Истцу разъяснено право на обращение с тождественным иском в <адрес> районный суд <адрес>, по месту жительства ответчика.

Апелляционным определением судьи Краснодарского краевого суда от 30.01.2024 судебное постановление от 13.12.2023 отменено, материал направлен в суд первой инстанции для разрешения вопроса о принятии искового заявления к производству суда.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск Министерства удовлетворен в полном объеме.

18.11.2024 ФИО2 обратился с заявлением в суд об отмене заочного решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и восстановлении срока на принесение указанного заявления.

Судебным постановлением от 27.11.2024 ФИО2 восстановлен процессуальный срок на подачу заявления об отмене заочного решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление ФИО2 об отмене заочного решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено; заочное решение <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменено, рассмотрение гражданского дела по существу возобновлено в том же составе судей.

Указанным судебным постановлением были отозваны исполнительные листы от ДД.ММ.ГГГГ серии №, серии №, серии №, предъявленные на исполнение Министерством в Апшеронский РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю в отношении должника ФИО2, выданные на основании заочного решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Из доводов иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и ФИО2 на 49 лет заключен договор аренды лесного участка №.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, в нарушение условий договора аренды лесного участка не вносились арендные платежи.

Задолженность по арендным платежам перед бюджетом составила 165 003 рубля 12 копеек.

В досудебном порядке спор урегулирован не был.

В исковом заявлении Министерство просит суд расторгнуть договор аренды лесного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 165 003 рубля 12 копеек, возложить на ФИО2 обязанность в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда возвратить Министерству лесной участок, переданный в аренду, в состоянии пригодном для дальнейшего ведения лесного хозяйства, а в случае неисполнения решения суда, взыскать в пользу Министерства судебную неустойку в сумме 500 руб., за каждый день до полного исполнения решения суда.

18.12.2024 Министерство в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ уточнило ранее заявленные исковые требования, которые были приняты к производству суда протокольным определением от 18.12.2024, в которых просило расторгнуть договор аренды лесного участка с ФИО2, взыскать с него задолженность по арендным платежам за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 221 630 руб. 70 коп., в т.ч. пени за просрочку платежа в сумме 6 405 руб. 56 коп., возложить на ФИО2 обязанность в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда возвратить Министерству лесной участок, переданный в аренду, в состоянии пригодном для дальнейшего ведения лесного хозяйства, а в случае неисполнения решения суда, взыскать с ответчика в пользу Министерства судебную неустойку в сумме 500 руб., за каждый день до полного исполнения решения суда.

В судебное заседание стороны не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель Министерства ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, в удовлетворении требований Министерства просил отказать, ввиду того, что им 17.01.2025 в полном объеме была произведена оплата задолженности по арендным платежам.

В подтверждение этому ответчиком представлены суду платежные документы.

В свою очередь Министерством 20.01.2025 была представлена в суд информация, свидетельствующая о том, что служебной запиской отдела бюджетного планирования и отчетности финансово- экономического управления от 20.01.2025 № подтвержден факт оплаты ФИО2 арендных платежей за спорный период времени в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена судом на официальном сайте Апшеронского районного суда (http:// apsheronsk.krd.sudrf.ru) (раздел - судебное делопроизводство), что свидетельствует из копии страниц официального сайта суда, подтверждающие размещение судом указанных сведений, представленных в материалах дела.

В силу положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, а также на основании положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Реализация участниками гражданско-правовых отношений их имущественных прав на основе названных общеправовых принципов, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, происходит, в частности, путем совершения юридически значимых действий, в том числе сделок.

Согласно статье 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Упоминание в норме нацеленности указанных действий на создание тех или иных правовых последствий свидетельствует о том, что они являются волевыми актами.

Приведенное законоположение находится в неразрывном единстве со статьей 1 ГК Российской Федерации, закрепляющей в качестве основных начал гражданского законодательства принцип диспозитивности и автономии частной воли. Свободная воля является, таким образом, по общему правилу одним из основных элементов и необходимых условий действительности всякой юридической сделки.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пп. 2 п. 1, а также п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Из указанной нормы следует, что субъектом материально-правовых отношений, связанных с предоставлением в аренду земельных участков публичной собственности, является само публично-правовое образование, от имени и в интересах которого действуют специально уполномоченные органы государственной власти.

Действующее законодательство Российской Федерации закрепляет право соответствующих органов государственной власти Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления на осуществление деятельности данных органов лишь в пределах их компетенции, установленной Конституцией РФ, федеральным законодательством, законами субъекта Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами.

Категория компетенции связана с установлением публичного статуса соответствующего органа публичной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Согласно пункту 4.1 Положения о Министерстве природных ресурсов Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19.10.2012 № 1250 (в ред. от 27.09.2023) Министерство природных ресурсов Краснодарского края вправе осуществлять юридические действия по защите прав и законных интересов Краснодарского края по вопросам, входящим в компетенцию министерства, то есть имеет право обращаться в установленном порядке в суд, в защиту публичных интересов.

Пунктом 2 ст. 3 Лесного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются Гражданским законодательством, а также Земельным кодексом РФ.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имуществ;более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанность арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 ст.450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и ФИО2 заключен договор аренды № ( далее - договор аренды), на основании которого ответчику сроком на 49 лет был предоставлен во временное пользование лесной участок с кадастровым номером №, площадью 136,5 Га., имеющего адресный ориентир: <адрес> и номер учетной записи в государственном лесном реестре №.

Лесной участок был передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи лесного участка для ведения сельского хозяйства (пчеловодство).

В соответствии с пунктом 4 договора аренды лесной участок предоставляется для целей использования лесов ведения сельского хозяйства (пчеловодство).

Пунктом 5 договора аренды определено, что размер арендной платы составляет 6 587, 99 руб. в год, на ДД.ММ.ГГГГ - 6 889,73 руб. в год, на ДД.ММ.ГГГГ – 7194, 47 руб. в год.

Расчет арендной платы и порядок ее уплаты приведен в приложениях №№ 3,4 договора аренды.

Размер ставки арендной платы подлежит пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка.

При этом ответчик в силу положений пунктов 7 и 11 договора аренды принял на себя обязательства использовать лесной участок по назначению, а так же вносить арендную плату в порядке, предусмотренном приложением № 4 к договору.

В случае досрочного прекращения действия договора аренды передать Министерству лесной участок в день досрочного прекращения действия договора по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору, в состоянии пригодном для ведения лесного участка (под. «р» п. 11 договора); по истечении срока действия договора или в случае досрочного прекращения срока действия освободить лесной участок от объектов недвижимого имущества, обеспечить снос объектов, созданных для освоения лесного участка, и выполнить рекультивацию лесных земель в соответствии с проектом освоения лесов (под. «т» п. 11 договора).

В силу требований пункта 20 договора аренды арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ), а также согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ – своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 и абзацем первым под. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно, когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (пункт 1);

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (пункт 2);

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (пункт 3);

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (пункт 4).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 данного Кодекса.

Как следует из доводов иска Министерства ответчиком, в нарушение условий договора аренды земельного участка не вносились арендные платежи, что привело к возникновению судебного спора.

Однако, как было установлено судом в судебном заседании ответчик ФИО2, 17.01.2025 в полном объеме оплатил задолженность по арендным платежам, при этом истец в своем ходатайстве от 20.01.2025 указанный факт признал и сообщил суду об отсутствии у ответчика неисполненных обязательств по арендным платежам за спорный период времени, указанный в уточненном иске Министерства, от 18.12.2024.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований Министерства к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам надлежит отказать, ввиду отсутствия предмета спорных отношений в указанной части иска, и в связи с добровольным удовлетворением ответчиком требований Министерства после подачи искового заявления в суд.

Министерством заявлены требования о расторжении договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между сторонами на 49 лет.

В представленном отзыве на иск Министерства, ФИО2 просит суд отказать истцу и в указанной части, в связи с оплатой арендных платежей.

В силу частей 1 и 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не были представлены суду допустимые доказательства, позволяющие суду применительно к рассматриваемому спору (отношениям), квалифицировать поведение ответчика как недобросовестное и одновременно указывающее на то, что Министерство в значительной степени лишилось того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора.

Как усматривается из имущественных требований Министерства, истец заявил наравне с убытками штрафную санкцию (неустойку), которая согласно положениями статей 329, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пунктах 71, 73, 75, 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав кредитора, и не несет в себе составляющею карательного (штрафного) характера, которая, в т.ч. была погашена ответчиком, т.е. убытки, причиненные Министерству были возмещены.

Учитывая срок, на который заключен договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ( 49 лет ), и наличие желания ответчика продолжать арендные отношения по нему, а так же, принимая во внимание экономическую составляющую долгосрочных арендных правоотношений, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска Министерства в части досрочного расторжения спорного договора по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 450 ГК РФ, и приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Министерства в указанной части, в т.ч. в части передачи лесного участка ответчиком истцу, и взыскания с ответчика в пользу Министерства астрента в заявленной сумме, так как указанные требования являются производными от основного (расторжение договора), в удовлетворении которого Министерству было отказано.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства природных ресурсов Краснодарского края (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о расторжении договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, возложении обязанности по возвращению лесного участка с кадастровым номером №, площадью 136,5 Га., имеющего адресный ориентир: <адрес> в состоянии пригодном для дальнейшего ведения лесного хозяйства, взыскании задолженности по арендным платежам и судебной неустойки, отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, апелляционное представление в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 11.02.2025.

Судебное постановление в окончательной форме изготовлено 25.02.2025.

Судья Бахмутов А.В.