Дело № 2-659/2025
УИД 75RS0002-01-2025-000551-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года город Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Матвеевой А.А.,
при секретаре Эсауловой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску ФГБОУ ВО «ЗабГУ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого помещения,
установил:
ФГБОУ ВО «ЗабГУ» обратилось с вышеуказанным иском, указывая, что университет владеет на праве оперативного управления зданием по адресу: <адрес>, находящимся в федеральной собственности. Помещения в нем отнесены к специализированному жилищному фонду. По договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предоставлено жилое помещение №. Ответчики не являлись работниками истца. Срок договора составлял 110 месяцев, и истек ДД.ММ.ГГГГ. С учетом уточнений исковых требований истец просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и выселить без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержал.
В судебном заседании ФИО2, ФИО1, ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований.
Ответчики ФИО3, ФИО3 при надлежащем извещении, в судебное заседание не явились.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.
Выслушав участников, изучив материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора Рыгзыновой Ц.Б. полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.
Судом установлено, что общежитие по адресу: <адрес> является собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении ФГБОУ ВО «ЗабГУ».
Из представленного истцом акта об установлении факта проживания в жилых помещениях от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к комнате № доступ не был предоставлен, дверь не открыли. По словам коменданта общежития - ФИО6 в комнате проживает ФИО2 с семьей. Договор найма специализированного жилого помещения заключен с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 мес. По данным отдела кадров ФИО1 не является работником университета, и не являлся. Согласно направления на заселение в студенческое общежитие, комната предоставлялась сотруднику Университета ФИО7 на срок до 2005 года.
Согласно Договора найма специализированного жилого помещения при проживании в студенческом общежитии Забайкальского государственного университета для лиц, не состоящих вузом в трудовых отношениях от ДД.ММ.ГГГГ, ЗабГУ предоставил ФИО1, как рабочему строительной организации сроком на 11 месяцев комнату в общежитии, общей площадью 40 кв.м.
Пунктом 3.7 указанного договора предусмотрена обязанность нанимателя в случае прекращения трудовых отношений по любым основаниям освободить помещение в трёхдневный срок.
При заключении указанного договора нанимателем был указан состав семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), Лимберов Семён А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь).
Жилые помещения специализированного жилищного фонда, выполняют специфическую социальную функцию, заключающуюся в обеспечении права на жилище востребованных в тех или иных местностях специалистов, категории которых определяются органом государственной власти или органом местного самоуправления (часть 2 статьи 104 ЖК РФ) в зависимости от того, в чьей собственности находятся жилые помещения специализированного жилищного фонда.
В силу статьи 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом (статья 92 ЖК РФ).
Статьей 93 ЖК РФ предусмотрено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами (статья 94 ЖК РФ).
У суда не возникает сомнений относительно отнесения жилых помещений в общежитии по адресу: <адрес>, к специализированному жилищному фонду. Это следует из статуса здания, зарегистрированного в качестве общежития, Положения о студенческом городке, выписки из реестра федерального имущества, Положения о жилищно-бытовой комиссии ЗабГУ.
Договор с ФИО1 заключался на определенный срок – 11 месяцев, с момента подписания (ДД.ММ.ГГГГ), трудовыми отношения ФИО1 с истцом не связан, при такой ситуации после истечения срока определенного договором у ФИО1 прекратилось право пользования жилым помещением и возникла обязанность освободить жилое помещение. Оснований полагать, что жилое помещение ответчик и члены его семьи занимают бессрочно, не имелось, поскольку данные лица на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении не состояли, общежитие в муниципальную собственность не передавалось, решение органом местного самоуправления о выделении данного жилья на условиях социального найма не принималось (и не могло быть принято с учетом отнесения общежития к федеральной собственности).
Права несовершеннолетней ФИО3 производны от жилищных прав родителей, поскольку она является членом семьи нанимателя и самостоятельного права пользования жильем не приобрела.
При такой ситуации, поскольку право пользования жильем у ответчиков прекращено и добровольно освободить жилое помещение они отказываются, подлежат удовлетворению требования о выселении данных лиц без предоставления иного жилого помещения.
Доводы стороны ответчиков о том, что ранее жилое помещение было предоставлено матери нанимателя ФИО7, и ответчик ФИО1 подписал договор найма в 2017 году не читая текст не могут свидетельствовать о возникновении правовых оснований для бессрочного пользования жилым помещением. ФИО7 состояла в трудовых отношениях с ЗабГУ, но при этом после прекращения трудовых отношений также была обязана освободить занимаемую жилую площадь. При этом подтверждения проживания ФИО7 в спорном жилом помещении стороной ответчика не предоставлено, как и документов подтверждающих предоставление спорного жилого помещения в качестве права на расширение. Напротив судом установлено, что ФИО7 даже в период работы в ЗабГУ не нуждалась в предоставлении жилого помещения, поскольку согласно выписке ЕГРН ФИО7 является правообладателем помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 60,6 кв.м. (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), а также ? доли в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 56,3 кв.м. (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).
Факт наличия у семьи Л-вых статуса «многодетной семьи» не оспаривается, однако стороной ответчика не предоставлено доказательств того, что семья состояла в очереди как нуждающаяся в предоставлении жилого помещения. Напротив судом установлено, согласно ответа администрации городского округа «<адрес>», что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в администрации городского округа «<адрес>» не состоят, малоимущими не признавались.
Ответчик ФИО1 также подтвердил в судебном заседании, что не обращался по вопросу постановки на учет семьи в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения, как и не обращался к руководству ЗабГУ по вопросу продления договора найма специализированного жилого помещения.
Пассивное поведение ФИО1, выразившиеся в длительном безразличии к предстоящим событиям по выселению из жилого помещения его многодетной семьи свидетельствует о нежелании ответчика заниматься решением вопроса об обеспечении семьи местом проживания, в также свидетельствует о стремлении бессрочно занимать специализированное жилое помещение, предполагая наличие своего право на подобное поведение как члена многодетной семьи. Однако незаконное занятие ответчиками жилого помещения в отсутствие правовых оснований к этому посягает на права и охраняемые интересы третьих лиц (иных сотрудников университета и студентов, обладающих правом на заселение). Защита же прав многодетных семей на обеспечение жильём предполагает в первую очередь обращение к органам власти с целью оказания содействия при решении вопросов относительно защиты прав и законных интересов в том числе несовершеннолетних членов многодетной семьи.
Стороной ответчика доказательств наличия правовых оснований пользования спорным жилым помещением не предоставлено, в связи с чем суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, установление судом факта прекращения у ответчиков права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу соответствующим органом. Суд полномочиями по снятию с учета не обладает.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В данном случае судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3 000 руб. подлежат взысканию солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес>) утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, ком.600.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 из жилого помещения в общежитии – комнаты 600 <адрес> корпус 2 по <адрес> в <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2 в местный бюджет расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей, по 600 рублей с каждого.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ком.600.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Ингодинский районный суд г. Читы.
Судья А.А. Матвеева
В окончательной форме решение изготовлено 14.08.2025