Дело № 2-92/2025
УИД № 58RS0033-01-2025-000120-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года р.п.Тамала
Тамалинский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Паншиной Ю.Л.,
при секретаре судебного заседания Егоровой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 03 сентября 2019 года умерла его мать ФИО1. На день смерти она проживала по адресу: <адрес>, одна. После ее смерти открылось наследство, в состав которого входит жилой дом общей площадью 60,9 кв.м, расположенный по указанному адресу, который она фактически унаследовала, но не оформила своих наследственных прав после умершего 26 июня 2010 года мужа (отца истца) ФИО2, к имуществу которого она являлась наследником первой очереди по закону. Истец ФИО4 и его сестра ФИО5 отказались от своих наследственных прав на имущество умершего отца. В настоящее время истец ФИО4 является наследником первой очереди к имуществу умершей матери ФИО1 ФИО5 отказалась от своих наследственных прав на наследственное имущество. 19 января 2021 года истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом. Однако нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный жилой дом. Данный жилой дом был возведен силами и средствами отца истца ФИО2 в 1969 году на отведенном земельном участке, разрешения на строительство действовашим на тот момент законодательством не требовалось. ФИО2 с момента постройки жилого дома и до дня своей смерти проживал в указанном жилом доме, осуществлял необходимый ремонт, нес расходы по его содержанию. Документами, подтверждающими возникшее при жизни ФИО2 право собственности на жилой дом, является выписка из похозяйственной книги № 1, лицевой счет № 9 администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района.
Истец ФИО4 просит суд включить в состав наследства ФИО1, умершей 03 сентября 2019 года, жилой дом общей площадью 60,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №; признать за ним (ФИО4) право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после ФИО1
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик администрация Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила. В представленном в суд письменном отзыве представитель ответчика глава администрации Малосергиевского сельсовета ФИО6 указал, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Третье лицо Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направило. В представленном в суд письменном отзыве представитель – начальник Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам ФИО7 просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица. Дополнительно указала, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости жилом доме общей площадью 60,9 кв.м, с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>. В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 5900 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО2
Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, в представленном в суд письменном заявлении просила рассмотреть дело без своего участия.
Третье лицо администрация Тамалинского района Пензенской области своих представителей в суд не направила. В представленном в суд письменном отзыве представитель администрации Тамалинского района Пензенской области действующая на основании доверенности ФИО9 просила рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Третье лицо ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В представленном в суд письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, дополнительно указала, что считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru.
Изучив представленные доказательства, письменные пояснения сторон, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статьи 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с 01 июля 1981 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <...> от 01 июля 1981 года, выданным Калиновским сельсоветом Тамалинского района Пензенской области. По утверждению истца ФИО4, в 1969 году по адресу: <адрес>, ФИО2 был построен жилой дом за счет собственных сил и средств на земельном участке площадью 0,59 га, который был предоставлен ему на праве бессрочного пользования, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книге администрации Калиновского сельсовета № 1 за 1991-1995 годы, лицевой счет 10. Документально постройка дома не оформлялась, но данный жилой дом числился в похозяйственной книге администрации Малосергиевского сельсовета № 1 лицевой счет 9 за ФИО2 на праве собственности.
26 июня 2010 года ФИО2 умер, о чем 30 июня 2010 года была составлена запись акта о смерти № 7 администрации Калиновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> от 30 июня 2010 года.
Согласно сообщению нотариуса Тамалинского района Пензенской области ФИО8 от 16 июня 2025 года наследственное дело № к имуществу умершего 26 июня 2010 года ФИО2 заведено по заявлению наследника по закону – жены наследодателя ФИО1 Других наследников по закону, по завещанию, принявших наследство, не имеется.
ФИО1 умерла 03 сентября 2019 года. В настоящее время истец ФИО4 является наследником первой очереди к имуществу умершей матери ФИО1 Сестра истца ФИО5 отказалась от своих наследственных прав на наследственное имущество. Родственные отношения истца ФИО4 с родителями ФИО2 и ФИО1 подтверждены имеющейся в материалах дела копией свидетельства о рождении.
Согласно сообщению нотариуса Тамалинского района Пензенской области ФИО8 от 27 мая 2025 года наследственное дело № к имуществу умершей 03 сентября 2019 года ФИО1 заведено по заявлению наследника по закону – сына наследодателя ФИО4 Других наследников по закону, по завещанию, принявших наследство, не имеется.
19 января 2021 года истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей 03 сентября 2019 года матери ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, умершему 26 июня 2010 года, наследницей по закону которого была ФИО1, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. Однако постановлением нотариуса Тамалинского района Пензенской области ФИО8 от 19 января 2021 года № 58/28-н/58-2021-2 истцу ФИО4 отказано в выдаче такого свидетельства в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный жилой дом.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на отсутствие у него возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом по причине того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный жилой дом.
В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости жилой дом и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют Выписки из ЕГРН на указанные объекты недвижимости в кадастровыми № и №
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст. 2 указанного Федерального закона является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Исходя из анализа указанных норм, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности. Отсутствие регистрации права собственности на дом не может служить основанием для ограничения прав его наследников.
26 января 1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.
В соответствии с инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 года в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных советов вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений.
Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380), были определены основные документы, устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в пунктах 2.1 и 2.2 настоящей инструкции.
Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась, как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.
Согласно выписке из похозяйственной книги №1 (лицевой счет № 10), выданной администрацией Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, числится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Также, согласно выписке из похозяйственной книги №1 Администрации Калиновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области (лицевой счет 9 за 1991-1995 годы) за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, числится земельный участок, общей площадью 5900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на праве бессрочного пользования.
Согласно техническому паспорту от 25 ноября 2005 года, составленному Тамалинским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», жилой дом, 1969 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 60,9 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 16 апреля 2025 года № КУВИ-001/2025-89903043 в настоящее время жилой дом площадью 60,9 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, инвентарный №, поставлен на кадастровый учет 15 июня 2012 года.
Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
В настоящее время выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом, выданная органом местного самоуправления, является правоустанавливающим документом гражданина на этот дом.
Таким образом, право собственности ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникло в силу прямого указания закона до 31 января 1998 года, то есть до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ.
Совокупность приведенных и согласованных между собой доказательств с достоверностью подтверждают, что в собственности ФИО2 находился жилой дом площадью 60,9 кв.м с кадастровым № по указанному выше адресу, в связи спорный жилой дом подлежит включению в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО2 После его смерти наследник первой очереди по закону - супруга ФИО1, брак с которой был заключен после строительства жилого дома, в установленный законом срок фактически приняла наследство, которым владела на праве собственности до дня своей смерти. После смерти ФИО1 спорный жилой дом также подлежит включению в наследственную массу.
Учитывая, что истец ФИО4 в установленный законом срок один вступил в наследство, открывшееся после смерти матери ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела № 15/2020, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о включении спорного жилого дома в состав наследства ФИО1 и о признании за истцом ФИО4 права собственности на спорный жилой дом в порядке наследования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО4 к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Включить в состав наследства ФИО1, умершей 03 сентября 2019 года, жилой дом с кадастровым № общей площадью 60,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 60,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО1, умершей 03 сентября 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца.
Судья Ю.Л. Паншина