К делу номер
УИД23RS0номер-42
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
(заочное)
<адрес> 14 июля 2025 года
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Г.В. Корниенко,
при секретаре судебного заседания ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании незаключенными договоров об инвестировании строительства нежилого здания, признании незаконными договоров по переуступке прав требования по договору об инвестировании строительства нежилого здания, третьи лица: ФИО2, ФИО3,
установил:
ФИО4 с учетом уточнения, обратился в Лазаревский районный суд <адрес> края с требованиями о признании договоров об инвестировании строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ФИО5 и ФИО4, в лице представителя ФИО6 о финансировании и принятия участия в строительстве нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125005:1681 с последующей передачей в собственность ФИО5 нежилого помещения под номер и под номер - незаключенными; признании договора по переуступке прав требования по договору об инвестировании строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ - незаключенным; признании договора по переуступки прав требования по договору об инвестировании строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ - незаключенным.
В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, в лице представителя ФИО6, действующего на основании доверенности заключены два договора об инвестировании строительства нежилого здания (далее - Договоры). Первый договор об инвестировании строительства нежилого здания согласно (п. 1.2 Договора) заключен о финансировании и принятия участия в строительстве нежилого здания с последующей передачей в собственность инвестора нежилого помещения под номер, ориентировочной площадью 15 кв.м., находящегося на 4 этаже нежилого здания, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125005:1681, площадью 1 220 кв.м., расположенном по адресу (местоположение): Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление. Цена договора 1 850 000,00 рублей (п.2.1 Договора). Второй договор об инвестировании строительства нежилого здания согласно (п. 1.2 Договора) заключен о финансировании и принятия участия в строительстве нежилого здания с последующей передачей в собственность инвестора нежилого помещения под номер, ориентировочной площадью 15 кв.м., находящегося на 4 этаже нежилого здания, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125005:1681 площадью 1 220 кв.м., расположенном по адресу (местоположение): Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление. Цена договора 1 850 000,00 руб. (п.2.1 Договора). Подлинники договоров у истца отсутствуют. Данные договоры были заключены ФИО11, ссылаясь на доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре: номер- н/23-2022-4-678, после отмены доверенности от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер 243682189 на основании нотариально удостоверенного распоряжения, при этом согласно заявления об отмене доверенности гр. ФИО6 был надлежащим образом извещен об отмене доверенности. После того, как ФИО5 узнала об отмене доверенности, она путем обмана ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключила договоры по переуступки прав требования по договорам об инвестировании строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 и ФИО2 Согласно п. 3.1. договоров переуступки прав требования по договору об инвестировании строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 обязуется сообщить ФИО3 и ФИО2 сведения, имеющие значения для осуществления приобретаемого права требования. Согласно п. 3.3. Договоров переуступки, ФИО5 несет ответственность, в соответствии с действующим гражданским законодательством, за недействительность уступаемого права требования. Согласно п. 4.1.2. Договоров переуступки, ФИО5 подтверждает, что уступаемое право требования свободно от каких-либо обязательств как со стороны ФИО5, так и со стороны третьих лиц, в залоге, под арестом, запрещением не находится. При этом, существенным значением по данным договорам являлось то, что на период подписания данных договоров, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125005:1681, на котором расположен объект строительства по адресу: ФИО1, <адрес>, был в обременении на основании постановления судебного пристава-исполнителя и ипотеки в силу закона, данные сведения являлись общедоступными, обременения ограничивали свободу распоряжения земельным участком, и расположенном на нём объекта строительства и это нужно было учитывать при совершении сделок. Так же ФИО5 утаила от ФИО3 и ФИО2 то, что Приложение номер к договору об инвестировании строительства нежилого здания не соответствует проектной документацией ООО «А в кубе» от 2021 года и разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU- номер. При этом, на момент подписания договоров переуступки было очевидно, что объект не будет построен в срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Разделом 6 «Проектной организации строительства» номер-ПОС. При согласовании данных договоров являясь собственником земельного участка, ФИО4 находился на длительном лечении по заболеванию «Гипертоническая болезнь» и «Сахарный диабет», следовательно, был невнимателен и неосмотрителен при согласовании договоров переуступки, а также еще не знал, что ФИО6 при получении денежных средств от инвесторов использовал их не по целевому назначению. Указывает так же, что денежные средства оплаченные ФИО5 по Договорам об инвестировании строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, были ей переданы непосредственно ФИО6, который на то момент находился под следствием и подозревался в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. Согласно приговору Адлерского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации и ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок 6 лет 3 месяца с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима. Также указывает, что приговором Центрального районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации и ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 2 года, на основании ст. 73 Уголовного кодекса Российской ФИО8 данное наказание являлось условным с испытательным сроком на 2 года. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 и ФИО6 возбуждено уголовное дело номер по признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 200.3 УК РФ, ввиду привлечения денежных средств граждан на строительство нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125005:1681 по адресу: <адрес> настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, строительство объекта приостановлено, ввиду противоправных действий ФИО6 по присвоению денежных средств инвесторов по договорам об инвестировании строительства нежилого здания. В ходе предварительного следствия по настоящему уголовному делу ДД.ММ.ГГГГ старшим следователем следственной части Главного следственного управления ФИО12 с участием допрашиваемых лиц ФИО4 и ФИО6 была проведена очная ставка, на которой ФИО6 дал показания по обстоятельствам расследования, что денежные средства полученные им от граждан по заключенным им договорам об инвестировании строительства нежилого здания ФИО4 переданы не были, на что ФИО4 так же дал показания, что денежные средства от ФИО6 не получал. Принимая во внимание, что ФИО4 не одобряет и не согласен с заключенными ФИО11 договорами, которые им были подписаны от его лица, он обратился в суд с заявленными требованиями.
Истец ФИО4 и его представитель ФИО17 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили. Представитель ФИО17 в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО13 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам возражений на исковое заявление приобщенного к материалам данного гражданского дела.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Третьи лица ФИО14, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, причины неявки суду не пояснили.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных сторон по делу, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив доводы искового заявления и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела, а также оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу положений ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами гражданского дела установлено, что предметом настоящего спора являются имущественные правоотношения в отношении объектов недвижимого права – нежилых помещений номер и номер, находящихся на 4 этаже нежилого здания, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125005:1681 площадью 1220 кв.м., расположенном по адресу (местоположение): Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО15 удостоверена доверенность <адрес>7 в соответствии с которой ФИО4 уполномочивает ФИО6 вести строительствореконструкцию/снос и ввести в эксплуатацию любого жилого/нежилого строения строения, сооружения, помещения, здания, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125005:1681, находящемся по адресу: ФИО1, <адрес>, на имя ФИО4 с правом подачи уведомления о планируемом строительстве/ реконструкции/ сносе любого объекта, с правом подачи уведомления об окончании строительства/реконструкции/сносе любого объекта и акта ввода в эксплуатацию, уведомление о соответствен параметров строительства, изготовление техплана, с правом присвоения/ изменения/подтверждения юридического почтового адреса (с правом получения разрешения на строительство), с правом внесения изменений в адрес, в случае необходимости с правом заключения и подписания всех необходимых договоров и/или соглашений, дополнительных соглашений к договорам, производить все действия, связанные со строительством, проектированием и технической подготовкой ввода в эксплуатацию произведенных построек, закупать необходимые стройматериалы, нанимать подрядчиков на выполнение строительных работ, заключать с ними договоры подряда, расплачиваться за выполненные работы.
Также, данной доверенностью ФИО4 предоставлено право ФИО6 в том числе: производить необходимые расчеты, заключать необходимые договоры и/или соглашения, дополнительные соглашения к договорам; зарегистрировать право собственности на любое недвижимое имущество со служебными сооружениями в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с правом постановки на кадастровый учет, подписания деклараций об объектах недвижимого имущества, с правом подачи заявления о приостановления, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, е правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости и всех необходимых зарегистрированных документов, присвоить почтовый адрес зданию и земельному участку, с правом внесения и изменения в ЕГРН, делать от имени ФИО4 заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, с правом давать согласие на обработку персональных данных ФИО4, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения, с правом продажи вышеуказанного имущества, в том числе вновь образованных земельных участков и с правом получении денег, подписать договор купли-продажи, договор соинвестирования. передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося ФИО4 аванса или задатка, получить причитающиеся ему деньги наличными или путем перечисления денежных средств на любой счет, хранящийся в любом банке Российской Федерации, в случае необходимости открыть на имя ФИО4 или на свое имя счет в любом банке Российской Федерации, в любом кредитном учреждении, с правом использования при расчете Индивидуального банковского сейфа (ячейки), с правом заключения и подписания всех необходимых договоров и/или соглашений, дополнительных соглашений, в том числе договора аренды банковского сейфа (ячейки), пользоваться индивидуальным сейфом (ячейкой), осуществлять продление договора аренды, оформлять окончание договора аренды (ячейки), закладка денежных средств, получать предметы вложения, изъятые из индивидуального сейфа (ячейки) и находящиеся на хранении ВСП/филиал Банка, а также осуществлять иные полномочия, указанные в доверенности, связанные с арендой банковского сейфа (ячейки), зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от имени ФИО4 заявлений с правом снятия обременения, с правом подачи заявления об исправлении технически ошибок, с правом давать согласие на обработку персональных данных ФИО4, расписываться за него и совершать вес действия, связанные с выполнением этого поручения, в случае необходимости представлять интересы ФИО4 во всех судебных, административных и правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре, и иных правоохранительных органах, в том числе во всех судах судебной системы Российской Федерации со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, подозреваемому, обвиняемому, подсудимому, лицу, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушений, защитнику, потерпевшему, его представителю, в том числе с правом на: подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию и пр.
Судом также установлено, что распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО16 ФИО4 в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации отменил доверенность бланк серии <адрес>7 – 2575029, выданную ФИО6 на распоряжение имуществом, в том числе продажу земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125005:1681 и жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, а также представительство в судах и иных организациях, удостоверенную нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ.
Также, из материалов данного дела следует и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, действующего от имени ФИО4 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (отмененной распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5 заключены два договора об инвестировании строительства нежилого здания, предметами которых являлись два нежилых помещения номер и номер.
Так, согласно п. 1.2 договора об инвестировании строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ №б/н инвестор (ФИО5) финансирует и принимает участие в строительстве нежилого здания с последующей передачей в собственность инвестора (ФИО5) нежилого помещения под номер, ориентировочной площадью 15 кв.м., находящегося на 4 этаже нежилого здания, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125005:1681, площадью 1220 кв.м., расположенном по адресу (местоположение): Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление.
В соответствии с п. 2.1 данного договора об инвестировании строительства нежилого здания цена договора определена сторонами в размере 1 850 000,00 рублей.
В соответствии с п. 2.2 данного договора инвестор (ФИО5) вносит оплату, указанную в п. 2.1. данного договора застройщику (ФИО4 в лице его представителя ФИО6) в наличной форме в размере 1 850 000,00 рублей. В подтверждение факта оплаты цены договора выдается застройщиком (ФИО11, действующего от имени ФИО4) выдается расписка.
Также, согласно п. 1.2 договора об инвестировании строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ №б/н инвестор (ФИО5) финансирует и принимает участие в строительстве нежилого здания с последующей передачей в собственность инвестора (ФИО5) нежилого помещения под номер, ориентировочной площадью 15 кв.м., находящегося на 4 этаже нежилого здания, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125005:1681, площадью 1220 кв.м., расположенном по адресу (местоположение): Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление.
В соответствии с п. 2.1 данного договора об инвестировании строительства нежилого здания цена договора определена сторонами в размере 1 850 000,00 рублей.
В соответствии с п. 2.2 данного договора инвестор (ФИО5) вносит оплату, указанную в п. 2.1. данного договора застройщику (ФИО4 в лице его представителя ФИО6) в наличной форме в размере 1 850 000,00 рублей. В подтверждение факта оплаты цены договора выдается застройщиком (ФИО11, действующего от имени ФИО4) выдается расписка.
Данные договоры были заключены ФИО11 от имени ФИО4 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре: номер- н/23-2022-4-678, после отмены данной доверенности ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела также следует, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор переуступки прав требования по договору об инвестировании строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 по условиям которого ФИО5 уступает, а ФИО3 приобретает по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования к ФИО4 (именуемому в дальнейшем «Застройщик») предоставления нежилого помещения под номер, ориентировочной площадью 15 кв.м., находящегося на 4 этаже нежилого здания, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125005:1681 площадью 1220 кв.м., расположенном по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление (п. 1.1 Договора переуступки прав требования). В соответствии с п. 1.2 данного договора право требования указанного нежилого помещения принадлежит ФИО5 на основании договора об инвестировании строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с разделом 2 данного договора после полного расчета по настоящему договору к ФИО3 перейдет право требования нежилого помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора, в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором об инвестировании строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. Уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 1 500 000,00 рублей.
В соответствии с п. 3.5 данного договора ФИО3 обязуется оплатить денежные средства в размере, указанном в п. 2.2 настоящего договора при подписании указанного договора, путем передачи наличных денежных средств ФИО5
Кроме того, из материалов дела также следует и не оспаривается сторонами, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор переуступки прав требования по договору об инвестировании строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 по условиям которого ФИО5 уступает, а ФИО2 приобретает по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования к ФИО4 (именуемому в дальнейшем «Застройщик») предоставления нежилого помещения под номер, ориентировочной площадью 15 кв.м., находящегося на 4 этаже нежилого здания, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125005:1681 площадью 1220 кв.м., расположенном по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление (п. 1.1 Договора переуступки прав требования). В соответствии с п. 1.2 данного договора право требования указанного нежилого помещения принадлежит ФИО5 на основании договора об инвестировании строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с разделом 2 данного договора после полного расчета по настоящему договору к ФИО2 перейдет право требования нежилого помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора, в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором об инвестировании строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. Уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 1 500 000,00 рублей.
В соответствии с п. 3.5 данного договора ФИО2 обязуется оплатить денежные средства в размере, указанном в п. 2.2 настоящего договора при подписании указанного договора, путем передачи наличных денежных средств ФИО5
Согласно п. 3.1. договоров переуступки прав требования по договору об инвестировании строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 обязуется сообщить ФИО3 и ФИО2 сведения, имеющие значение для осуществления приобретаемого права требования, а также передать ему при полном расчете все документы, удостоверяющие указанное право требования, а именно: договор об инвестировании строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ; документы, подтверждающие оплату- права требования вышеуказанного нежилого помещения.
Оспаривая сделки ФИО4, в числе доводов заявленного указал, что на момент согласования договоров переуступки между ФИО5 и ФИО2, а также ФИО3 находился на длительном лечении по заболеванию «Гипертоническая болезнь» и «Сахарный диабет», следовательно, был невнимателен и неосмотрителен, а так же еще не знал, что ФИО6 при получении денежных средств от инвесторов использовал их не по целевому назначению.
После оформления распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО16, ФИО4 направлены досудебные претензии в адрес ФИО6 (ШПИ 35420791041987) и ФИО5 (35420791041949).
Возражая относительно предмета заявленных требований, сторона ответчика ФИО5 в своем возражении указала, что истцом избран неверный способ защиты, поскольку прекращение действия доверенности само по себе не является основанием для признания недействительной сделки, совершенной представителем, также ссылается на наличие подписи ФИО4 на всех листах договоров цессии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также указывает на пропуск ФИО4 срока исковой давности.
Оценивая несделкоспособность способность стороны при совершении юридически значимого события – согласовании договоров цессии заключаемых ФИО5, необходимо учитывать, что волевой компонент совершения сделки, являясь частью юридического критерия, неразрывно связан с его медицинской стороной. Психическое и психосоматическое состояние лица на момент совершения юридически значимого события, определяет сущность его воли и волеизъявления.
Суд относится критически к доводам возражения стороны ответчика ФИО5
Анализируя обстоятельства заявленного спора и реализуя представленные законом дискреционные полномочия по оценке доказательств, суд находит доводы истца последовательно приведенные в исковом заявлении, а также уточнении к нему и свидетельствующие о недействительности сделки – состоятельными и заслуживающим должного внимания в силу следующего.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как следует из ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
С учетом изложенного, судом установлено, что на момент заключения договоров об инвестировании строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО5, доверенность, на основании которой ФИО6 действовал от имени ФИО4 была уже отменена, а на момент согласования договоров цессии, заключенных между ФИО5 и ФИО2 и ФИО3, ФИО4 находясь на длительном лечении не мог в полной мере осознавать значение своих действий, он не могла формировать свою осознанную волю.
В соответствии с пунктом 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (пункт 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение сделки неуполномоченным лицом не влечет ее недействительности, а лишь не создает никаких последствий для лица, от имени которого подписана сделка, если только это лицо впоследствии прямо не одобрит сделку. При этом лицо признается действующим без полномочий, когда оно вообще ими не наделялось.
При разрешении споров, связанных с применением пункта 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует принимать во внимание, что под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке); заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения (пункт 5 Информационного письма номер).
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь положениями статей 166, 167, 168, 183, 420, 421, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности по правилам ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования ФИО4 о признании незаключенными договоров об инвестировании строительства нежилого здания, признании незаконными договоров по переуступке прав требования по договору об инвестировании строительства нежилого здания – состоятельными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в силу следующего, договор об инвестировании представляет собой возмездное соглашение о предоставлении средств или имущества для получения прибыли в будущем, где инвестор вкладывает капитал, а другая сторона (инвестиционный проект или компания) получает эти средства, однако в свою очередь судом было установлено, что на момент совершения оспариваемых сделок, совершенных ФИО11 от имени ФИО4, доверенность, на основании которой действовал ФИО6 была отменена. Таким образом судом не был установлен факт наличия у ФИО6 на момент заключения оспариваемых сделок, законных прав на совершение данных сделок. Наличие указанных фактов в своей совокупности, свидетельствует о недействительности договоров об инвестировании строительства нежилого здания.
Доводы возражений ответчика о том, что воля ФИО4 на заключение оспариваемых сделок четко, прямо и конкретно выражена в оспариваемых договорах цессии, в которых проставлена подпись ФИО4, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данные обстоятельства обусловлены неправильным формированием воли и несоответствием волеизъявления внутренней воле ФИО4 в силу болезненности его состояния.
Поскольку договоры об инвестировании строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО11 и ФИО5 признаны судом недействительными, то и договоры по переуступке прав требования по договору об инвестировании строительства нежилого здания подлежат отмене.
Доводы возражений ответчика ФИО5 в части нарушения истцом срока исковой давности подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании закона, так срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.
Так, согласно разъяснениям, изложенным в п. 74 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).
Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании незаключенными договоров об инвестировании строительства нежилого здания, признании незаконными договоров по переуступке прав требования по договору об инвестировании строительства нежилого здания, третьи лица: ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.
Признать Договоры об инвестировании строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО5 и ФИО4, в лице представителя гр. РФ ФИО6 о финансировании и принятия участия в строительстве Нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125005:1681 с последующей передачей в собственность ФИО5 нежилого помещения под номером 401 и под номером 402 – незаключенными.
Признать Договор по переуступке прав требования по договору об инвестировании строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ – незаключенным.
Признать Договор по переуступке прав требования по договору об инвестировании строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ - незаключенным.
Ответчики вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> Г.В. Корниенко
мотивированное решение изготовлено 21.07.2025