Дело№2-415/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2023 года г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Киреева Д.В.,
при секретаре судебного заседания – Саяпиной Е.Ю.,
с участием: представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Потребительскому кооперативу «Жилищный рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный», третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация г. Алушты, ИП ФИО4, о признании права собственности на помещения,
УСТАНОВИЛ:
В Алуштинский городской суд Республики Крым поступило исковое заявление ФИО2, в котором истец просит:
- признать за ФИО2 право собственности на помещения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровые номера: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.
Исковые требования мотивированны тем, что на основании заявления истца решением общего собрания (правления) Потребительского кооператива «Жилищный рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный» истцу, как члену кооператива, предоставлены в пользование помещения, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Волна, 1, кадастровые номера: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. В связи с полной выплатой пая, ФИО2 подала документы на регистрацию права собственности на указанные помещения, однако, в регистрации права ей было отказано, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности на спорные помещения за собой. Указанные обстоятельства препятствуют ФИО2 зарегистрировать принадлежащее ей право собственности.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Алушта Республики Крым.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ИП ФИО3.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от председателя потребительского кооператива «Жилищный рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный», представителя третьего лица ИП ФИО3 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ранее, представитель ответчика – председатель потребительского кооператива «Жилищный рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный» направил отзыв, в котором признал иск в полном объеме (т. 2 л.д. 151).
От представителя третьего лица ИП ФИО3 также поступил отзыв, в котором она не возражала против удовлетворения иска (т. 3 л.д. 213).
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором либо законом. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» государственная регистрация права связана с публичной достоверностью, которую она и призвана обеспечить, поскольку именно из записи в Государственном реестре прав можно получить полное представление про право на имущество - о субъекте (субъектах) этого права, характеристику самого имущества, наличие прав иных лиц и ограничений или обременений и т.д.
Как следует из материалов дела между истцом (сторона 2) и ответчиком (сторона 1) ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры паевого участия в строительстве №, №, №, №, №, №, №, №, №, № (далее – договоры).
В соответствии с п. 2.1 указанных договоров, сторона 1 обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц осуществить строительство многофункционального рекреационного комплекса семейного пребывания, земельный участок под строительство которого расположен по адресу: <адрес>, именуемого в дальнейшем Комплекс, ввести его в эксплуатацию, передать стороне 2 объект долевого строительства – помещение, и оформить право собственности на помещение, а сторона 2 обязуется уплатить обусловленную цену договора, принять помещение и правоустанавливающие документы.
В соответствии с п. 4.7 договоров после окончания строительства Комплекса и исполнения обязательств по договору, сторона 1 осуществляет выделение стороне 2 ее доли в натуре, подает документы на оформление права собственности в органах местного самоуправления и регистрации права собственности в органах БТИ на выделенную долю. Выделение и передача стороне 2 доли оформляется актом приема-передачи помещения, подписанным уполномоченными представителями сторон, который является неотъемлемой частью договора, и не подлежит нотариальному удостоверению.
В соответствии с п. 4.9 договоров сторона 2 обязуется принять долю в течение 15 дней с момента получения уведомления от стороны 1 о готовности к выделению и передаче путем подписания акта приема-передачи помещения. После подписания такого акта сторона 2 считается принявшей свою долю и утрачивает право на предъявление стороне 1 претензий по качеству помещения, а также несет риск случайного повреждения или разрушения помещения.
Пунктом 4.11 договоров предусмотрено, что стороны осознают невозможность оформления и регистрацию права собственности стороны 2 на долю стороны 2 в Комплексе до подписания сторонами акта приема-передачи помещения. В случае не подписания стороной 2 акта приема-передачи помещения, сторона 1 не несет ответственности за нарушение сроков оформления права собственности.
В соответствии с п. 5.2.7 договоров сторона 1 обязуется оформить и зарегистрировать право собственности стороны 2 на помещение согласно условиям договора.
Сторона 2 обязуется принять долю в общем имуществе по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента получения уведомления от стороны 1 о готовности к выделению и передаче (п. 5.4.2 договоров).
Суд отмечает, что истцом и ответчиком в материалы дела не представлены акты приема-передачи к указанным договорам и доказательства осуществления стороной 1 по договорам, т.е. ответчиком, действий, направленных на регистрацию права собственности за стороной 2 по договорам, т.е. истцом.
Фактически, вышеуказанные условия договоров сторонами не выполнены.
Согласно государственного акта на право собственности на земельный участок серия КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилищно-рекреационному кооперативу малоэтажной застройки «Лазурный» на основании решения 15 сессии 24 созыва <данные изъяты> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № выдан земельный участок площадью 2,0907 га, расположенный по адресу: <адрес>, 4 км. (т. 3 л.д. 24).
Решением <данные изъяты> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 2,0907 га, расположенному по адресу: <адрес>., который принадлежит жилищному рекреационному кооперативу малоэтажной застройки «Лазурный», присвоен почтовый адрес: Автономная <адрес>, Лучистовский сельский совет, микрорайон «Волна», 1 (т. 3 л.д. 22).
На основании декларации о начале выполнения строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ № № на указанном участке началось строительство комплекса (т. 2 л.д. 116-118).
По окончании строительства выдана декларация о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что проектная документация утверждена приказом от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке, переданном кооперативу на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 119-123).
ДД.ММ.ГГГГ жилищно-рекреационному кооперативу малоэтажной застройки «Лазурный» выдал ФИО2 справки о выплате паевого взноса (т. 1 л.д. 8-17).
В представленном в материалы дела заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что построенное здание соответствует правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам (т. 3 л.д. 52-155).
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).
Статьей 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).
Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 1 ст. 12.1 Федерального конституционного закона от 21.032014 года №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
Вместе с тем ст. 12 указанного федерального конституционного закона установлено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 данного федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как следует из материалов дела, истец обращалась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлениями о регистрации права собственности на спорные помещения.
Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ приостановил государственную регистрацию права по причине того, что заявителем не предоставлены документы, подтверждающие право собственности на созданные объекты недвижимого имущества у Потребительского кооператива «Жилищный рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный».
В связи с не устранением причин приостановки, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ отказал в государственной регистрации права собственности.
Указанные отказы в регистрации права собственности истцом не обжаловались.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Таким образом, государственный кадастровый учет недвижимого имущества не является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Доказательств того, что кооператив (ответчик) обращался в регистрационные органы с заявлениями о регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества, в период с даты окончания строительства объекта и по настоящее время, материалы дела также не содержат.
Доказательств того, что истец обращался к ответчику с требованиями исполнить обязательства по договорам паевого участия в строительстве, а именно: зарегистрировать право собственности на спорное имущество и передать его по акту приема-передачи, материалы дела не содержат.
Бездействие кооператива по оформлению прав на спорные помещения нарушили право ФИО2 на получение помещений в собственность, и явилось основанием для возложения на истца, как на члена строительного кооператива дополнительных обременений и ущемление ранее возникших прав, которые признаны названным выше федеральным конституционным законом.
Аналогичная позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Кроме того, как указано в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № А40-23052/2019 иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указала на выплату паевых взносов согласно договоров паевого участия в строительстве, на основании которых ответчик – кооператив, обязан был зарегистрировать свое права собственности на спорные помещения и передать их по акту приема-передачи истцу, чего ответчиком выполнено не было.
Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты прав истца.
Обратившись в суд с требованием о признании права собственности на указанное недвижимое имущество, ФИО2, по сути, преследовала цель, направленную на государственную регистрацию ее права собственности.
Однако, доказательств о принятии каких-либо действий, направленных на регистрацию такого права и обращения с этой целью к ответчику не представила. Отказы Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке не обжалованы.
Согласно п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что при наличии указанных обстоятельств и с учетом того, что ответчик не оспаривает право собственности истца, а признает его, ФИО2 выбран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем, в удовлетворении иска надлежит отказать.
Поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, судебные расходы понесенные истцом, взысканию с ответчика не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на помещения – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в порядке, предусмотренном ст.321 ГПК РФ.
Судья Д.В. Киреев
Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2023 года.