Дело УИД № 52RS0006-02-2022-002054-28
Производство: № 2-5084/2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2022 года г.Н.Новгород
Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Савченко Е.А.
при секретаре Рыбкиной Ю.С.
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к ООО «Имидж управление» о признании недействительным собрания,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Имидж управление» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в доме <адрес>, оформленные протоколом № от 06 мая 2022 года по вопросам с 4 по 10,ссылась на то, что с 15.03.2022 по 29.04.2022 года в доме <адрес> происходило внеочередное общее собрание собственников помещений в Доме по вопросу замены труб из средств собственников, перечисляемых на капитальный ремонт. Результаты собрания оформлены протоколом от 06.05.2022 № внеочередного общего собрания собственников помещений в доме <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования. В нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ по вопросам 4-10 протокола подсчет голосов собственников произведен от количества принявших участие в голосовании, а не от общего числа количества собственников помещений в доме. Общее количество голосов собственников в доме составляет 10139,10 кв.м, соответственно решение может быть принято при положительном голосовании собственников помещений в доме в количестве не менее 6880 кв.м. Таким образом, учитывая, что максимальное количество положительных голосов составило менее 6880 кв.м., решения по вопросам капитального ремонта общего имущества дома считается не принятым, что влечет недействительность решений по вопросам 4-10 протокола.
Заочным решением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от 10 августа 2022 года исковые требования ФИО3 были удовлетворены.
Определением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от 10.10.2022 года по заявлению ответчика заочное решение суда отменено.
К участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Государственная жилищная инспекция по Нижегородской области.
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержала по доводам изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Имидж управление» в судебном заседании требования искового заявления не признал.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в доме <адрес>.
Управление указанными многоквартирным домом осуществляет ООО «Имидж управление».
С 15.03.2022 по 29.04.2022 года в доме <адрес> по инициативе ООО «Имидж управление» происходило внеочередное общее собрание собственников помещений в Доме по вопросу замены труб из средств собственников, перечисляемых на капитальный ремонт.
Результаты собрания оформлены протоколом от 06.05.2022 № внеочередного общего собрания собственников помещений в доме <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, из которого следует, что на нем приняты решения по повестке дня:
Выбор председателя ОСС помещений
Выбор секретаря ОСС помещений
Выбор счетной комиссии ОСС помещений
Принятие решения о проведении капитального ремонта: замена труб горячего водоснабжения ( ГВС), труб холодного водоснабжения (ХВС), труб по линии полотенцесушителя, магистральных трубопроводов ГВС в тепловом пункте и главных магистральных трубопроводов ГВС и ХВС в подъездах №1,2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> из средств со специального счета на капитальный ремонт
Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту: замена труб горячего водоснабжения (ГВС), холодного водоснабжения (ХВС), труб по линии полотенцесушителя, магистральных трубопроводов ГВС в тепловом пункте и главных магистральных трубопроводов ГВС и ХВС в подъездах №1,2.
Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту: замена труб горячего водоснабжения (ГВС), холодного водоснабжения (ХВС), труб по линии полотенцесушителя, магистральных трубопроводов ГВС в тепловом пункте и главных магистральных трубопроводов ГВС и ХВС в подъездах №1,2 в размере 4935311 рублей.
Определение порядка оплаты выполненных работ по капитальному ремонту:30% от суммы договора-аванс, остаток суммы после подписания акта выполненных работ
Определение срока начала проведения работ по капитальному ремонту не позднее 01 августа 2022 года
Определение ООО «Имидж управление» лицом, уполномоченным от лица все собственников участвовать в приемке работ, в том числе подписывать соответствующие акты.
Обеспечение доступа собственниками к общедомовому имуществу внутри жилого/нежилого помещения, а именно к стоякам ГВС, ХВС и ГВС по линии полотенцесушителя.
Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование).
В соответствии с частью 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ).
В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1); принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2).
Возражая против предъявленного иска, представитель ответчика, ссылался на то, что материалами дела не подтверждается, что истец не принимал участие в голосовании или голосовал против принятого решения, а следовательно имеет право оспаривать принятое решение, а также, что истцу был причинен ущерб принятыми решениями, а его голос мог повлиять на принятое решение.
Оценивая данные возражения, суд отмечает, что из представленных по ходатайству стороны ответчика, Государственной жилищной инспекцией по Нижегородской области, бюллетеней, исследованных в судебном заседании, установлено, что истец ФИО3 участия в оспариваемом голосовании не принимал.
Разрешая доводы ответчика, об отсутствии нарушения прав ФИО3 при принятии решения, суд отмечает следующее:
Как следует из оспариваемого протокола общего собрания собственников общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 10139,10 кв.м, кв. м., в собрания приняли участие собственники помещений в количестве 6957,15 кв.м от общего числа голосов собственников помещений МКД, при этом решение может быть принято при положительном голосовании собственников помещений в доме в количестве не менее 6879,4 кв.м. (или 66,6% голосов)
При этом по вопросу № 4 повестки проголосовало 5757,70 кв.м или 55,79%,
по вопросу № 5- 5648,20 или 54,73%, по вопросу № 6- 5732,95 или 55.55 %, по вопросу № 7- 5839,20 или 56,58 %, по вопросу № 8-5597,80 или 54,24%, по вопросу № 9-5973,95 или 57,89%., по вопросу № 10 5445,25 или 52.76 %.
При таких обстоятельствах по вопросам повестки дня N 4-10 решения приняты менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которое должно составлять 66,6%.
Данное обстоятельство в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о ничтожности решения общего собрания членов, оформленного протоколом N 1 от 06 мая 2022 года, как принятого в отсутствие необходимого кворума.
В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации достаточных, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие кворума при принятии оспариваемого решения собственников многоквартирного дома, ответчиком в материалы дела не представлено.
Таким образом, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в доме <адрес>, оформленные протоколом № 1 от 06 мая 2022 года по вопросам с 4 по 10 нельзя признать действительным, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению.
При этом, находя иск подлежащим удовлетворению, суд также исходит из того, что отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что безусловно свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием ничтожности принятых на нем решений.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Иск удовлетворить.
Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в доме <адрес>, оформленные протоколом № 1 от 06 мая 2022 года по вопросам с 4 по 10, недействительным.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: Е.А. Савченко