УИД:23RS0042-01-2025-002401-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 23 октября 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-2493/2025 по иску <ФИО2 к <ФИО3 и <ФИО4 о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО2 обратился в суд с иском к <ФИО3 и <ФИО4, в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и погасить запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 13 100 кв.м. по адресу: <адрес> – <адрес>, с указанием, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование своих требований <ФИО2 в заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 13 000 кв.м. по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка она заключила договор подряда на выполнение кадастровых работ. Подготовленный и инженером межевой план был предоставлен в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете. Управлением Росреестра принято решение о приостановлении кадастрового учета по причине пересечения границ участка с границами земельного участка <№>, принадлежащего <ФИО14

В судебном заседании представители истца <ФИО6 и <ФИО7 иск поддержали, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

<ФИО1 ответчика <ФИО8 иск не признал, указав в своих возражениях на то, что, исходя из кадастрового номера земельного участка истца, он должен располагаться в другом кадастровом квартале. <ФИО3 владеет и пользуется земельным участком <№> более 15 лет, произвел на участке отсыпку гравия, что подтверждается актом, составленным администрацией. Истец не представил доказательств фактического владения участком.

<ФИО4 в судебное заседание не явился, от получения судебной повестки уклонился.

Представители Управления Росреестра по Краснодарскому краю и администрации МО г. Новороссийск в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со статьей 11 ГК РФ и статьей 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (п. 2 ст. 76 ЗК РФ).

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (п. 3 ст. 76 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем ведении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записей в ЕГРП.

Обращение с таким иском также предполагает, что регистрация права собственности на такое имущество не только нарушает чьи либо права, но и противоречит закону.

Из представленных суду документов видно, что истцу принадлежат земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 13 000 кв.м. по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано на основании договора дарения, заключенного истцом 8 июня 2023 года с <ФИО9

<ФИО9 земельный участок был предоставлен по постановлению главы администрации г. Новороссийска №890 от 3 марта 1994 года.

На кадастровый учет земельный участок поставлен 6 мая 1994 года.

С целью уточнения границ земельного участка истец 19 июня 2023 года заключила договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером <ФИО10, которым 11 июля 2023 года подготовлен межевой план.

25 июля 2023 года истец обратилась в <ФИО1 с заявлением о государственном кадастровом учете.

1 августа 2023 года Управлением Росреестра принято решение о приостановлении кадастрового учета по причине пересечения границ участка с границами земельного участка <№>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 13 100 кв.м. по адресу: <адрес> – <адрес>, является <ФИО14

По сведениям ЕГРН на кадастровый учет земельный участок ответчика поставлен 21 марта 2009 года.

По заключению кадастрового инженера имеется пересечение фактических границ участка <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№>. Причиной пересечения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка <№>.

8 ноября 2024 года Приморским районным судом г. Новороссийска вынесено решение об отказе в удовлетворении иска <ФИО2 к <ФИО14 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с координатами поворотных точек границ, установленными в ходе проведения кадастровых работ (дело №2-1269/2024).

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению экспертов ООО «Экспертная позиция» №184/СЗЭ/24 от 5 июля 2024 года фактические границы участка <№>, обозначенные на местности металлическими кольями, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <№>. Площадь пересечения составляет 13 000 кв.м. (полное наложение).

Выводы экспертизы сторонами не оспариваются.

Вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст.67 ГПК РФ является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведённого исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясности и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующие квалификацию и стаж работы по профессии, был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения пост. 307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

Таким образом, стороны располагают правоустанавливающими документами на одну и ту же часть земельной поверхности площадью 13 000 кв.м., которые исходя из смысла статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеют равную юридическую силу.

В данном случае право собственности истца на земельный участок не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, так как право истца никем не оспаривается и она не лишена владения своим земельным участком, так как он не имеет ограждения, препятствия в доступе на участок отсутствуют.

В ситуации, если спорный земельный участок ответчиком не огорожен, на нем отсутствуют капитальные строения ответчика, то несмотря на зарегистрированное право собственности, земельный участок не находится в фактическом владении ответчика, а значит к нему не может быть заявлено требование об истребовании из чужого незаконного владения в порядке ст. 301 ГК РФ.

Специфика владения земельными участками публично-правовым образованием состоит в том, что в отличие от ответчика публично-правовому образованию нет необходимости доказывать факт держания, исключающий возможность владения иных лиц, но достаточно доказать факт наличия свободного доступа на участок. Необходимо учитывать особенности владения земельными участками публичными собственниками.

В данном споре спорный земельный участок не находится в фактическом владении ответчика, а значит оснований для обращения с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения не имеется.

В то же время запись о праве собственности ответчика нарушает законные права истца в отношении спорного земельного участка и не позволяет ей в полной мере осуществлять полномочия по распоряжению земельным участком в установленном законом порядке.

Вопреки доводам представителя ответчика о том, что местоположение фактических границ земельного участка истца не соответствует местоположению границ этого участка при его первоначальном образовании, из имеющихся в деле правоустанавливающих документов (государственные акты на право собственности №420955003643, №420955003724, №420955003725) видно, что смежными землепользователями земельного участка, предоставленного <ФИО9, являлись <ФИО11 и <ФИО12 Участкам, предоставленным <ФИО11 и <ФИО12 в последствии присвоены кадастровые номера <№> и <№>, которые по сведениям ЕГРН имеют общую границу с участком <№>, что позволяет сделать вывод о том, что местоположение границ участка, принадлежащего истцу, с момента его образования в 1994 году не изменилось.

Соответственно, регистрация права ответчика на земельный участок с кадастровым номером <№> в существующих границах произведена незаконно.

В соответствии с законодательством Российской Федерации право возникает только при наличии всей совокупности юридического состава, предусмотренного законодательством. Любое отклонение или отсутствие указанного в законе условия в конечном итоге не может привести к возникновению права.

Регистрационные записи не порождают право, если отсутствуют законные основания для этого, которые включают в себя комплекс юридических фактов, порождающих право собственности, в противном случае никакого права запись в реестре сама по себе не порождает, а тот, кто указан в реестре по содержательному и буквальному смыслу закона, собственником не является. Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Государственной регистрации подлежит только существующее право, то есть возникшее на законных основаниях

Исходя из этого сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 13 100 кв.м. по адресу: <адрес> – <адрес>, подлежат исключению из ЕГРН, а записи о государственной регистрации права собственности <ФИО3 на указанный земельный участок должна быть погашена.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковое заявление <ФИО2 к <ФИО3 и <ФИО4 удовлетворить полностью:

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности <ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 13 100 кв.м. по адресу: <адрес> – <адрес>;

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0103001:1400 площадью 13 100 кв.м. по адресу: <адрес> – <адрес>;

- решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности <ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0103001:1400 площадью 13 100 кв.м. по адресу: <адрес> – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Приморский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов