Решение по делу № 2-1520/2023 от 28.03.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» марта 2023 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Слободянюка Д.А.,

при секретаре судебного заседания Мнацаканяне О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «ФИО7» (ПАО) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерного коммерческого банка «ФИО8» (ПАО) обратилось в Мытищинский городской суд <адрес> с требованиями о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженности по кредитному договору №/МСК/18-И от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 837 546,10 руб., из которых: 4 446 948,32 руб. - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); 362 501,60 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 5 497,28 руб. - пени за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 22 598,90 руб. - пени за задержку платежа по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору; установлении способа реализации заложенного имущества - квартиры - продажу с публичных торгов; установлении начальной продажную цену квартиры в размере 7 534 835,20 руб.; взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АКБ «ФИО9» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 537,73 руб. взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АКБ «ФИО10» (ПАО) расходы по уплате оценки предмета залога в размере 2500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №. Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет № открытый у Истца, денежные средства в размере 5 076 263,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету Ответчика. В соответствии с п.1.2, п. 4.1.1., п. 4.1.2 Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом. Истец в связи с возникшими трудностями по дальнейшему исполнению Ответчиками обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ произвел Реструктуризацию обязательств Ответчика на следующих условиях:

• Начиная с процентного периода, в котором было принято заявление, установлен льготный период по уплате платежей по Кредитному договору на 3 процентных периода, начиная с текущего, с установлением платежа в размере 0 рублей, заключено соглашение и до 19 процентного периода (льготный период) размер фиксированного платежа составит 25 000 рублей.

Ответчики вновь нарушили свои обязательства по возврату Кредита, в связи с чем Истец ДД.ММ.ГГГГ произвел Реструктуризацию II обязательств Ответчиков (Дополнительное соглашение № к Кредитному договору), по которому Истец предоставил Ответчикам Льготной период по уплате процентов и основного долга, отменил пени, восстановил просроченный основной долг на счете по учету срочной задолженности:

• Увеличение срока возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ (включительно)

• Начиная с 25 процентного периода и до 31 процентного периода (льготный период2) размер фиксированного платежа составил 9800 рублей.

• Начиная с процентного периода, следующего за последним Процентным периодом Льготного периода2 размер ежемесячного платежа (кроме последнего) составит 39011,63 руб. (п.1.2. Дополнительного соглашения №);

• С ДД.ММ.ГГГГ Ответчику отменены начисленные на сумму просроченного основного долга (Кредита) и просроченных процентов, но не уплаченные пени;

Однако, Ответчики свои обязательства по возврату Кредита и уплате процентов Истцу нарушили, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более, чем на 30 календарных дней.

При изложенных обстоятельствах последовало обращение в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, с учетом ст.113 ГПК РФ, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, с учетом ст.113 ГПК РФ, ходатайств, возражений не представлено.

В соответствии с положениями ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", дело рассмотрено в заочном порядке.

В соответствии со ст. ст. 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Стороны свободны в заключении договора, они могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

Согласно ст. 425 ГК РФ после заключения условия договора становятся обязательными для его сторон.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), заимодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с. п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч.2 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу жилого дома или квартиры, приобретенной полностью или частично за счет кредитных средств банка, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п.5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем порядок и способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, также должен определить цену реализации имущества, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №. Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет № открытый у Истца, денежные средства в размере 5 076 263,00 рублей под 10,49% годовых со сроков возврата до ДД.ММ.ГГГГ, порядок возврата – ежемесячные платежи 12 числа каждого месяца.

Ответчики обязательств по возврату денежных средств не исполняют, что подтверждается выпиской по счету.

Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по договору потребительского кредита, согласно расчету взыскиваемой суммы составила 4 837 546,10 руб., из которых: 4 446 948,32 руб. - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); 362 501,60 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 5 497,28 руб. - пени за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 22 598,90 руб. - пени за задержку платежа по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный расчет подтвержден документально и в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Доказательств, опровергающих факт наличия задолженности или иной расчет задолженности, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлены.

При изложенных обстоятельствах, требования о взыскании с ответчика задолженности в заявленной сумме являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению, учитывая размер пени и период просрочки, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании заключения №И/10.22 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес> рыночная стоимость составляет 9 418 544 руб.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» величина начальной продажной цены Квартиры составляет: 9 418 544 х 80% =7 534 835,20 рублей.

Истец произвел оплату независимой оценки на основании предоставленного счета ООО ФИО15 в размере 2 500,00 руб.

При установленных по делу фактических обстоятельствах в контексте изложенных норм права требования иска об обращении взыскания на залоговое имущество так же являются правомерными.

Размер начальной продажной стоимости заложенного имущества, заявленный по иску, истцом подтвержден, ответчиком не оспорен, допустимых доказательств иной суммы суду не представлено, в связи с чем, в этой части иск так же признан судом обоснованным.

В силу ст.ст.88, 98 ГПК РФ с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ №1 от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина 39 537,73 руб. и расходы на оплату независимой оценки на основании предоставленного счета ООО Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» в размере 2 500,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «ФИО11» (ПАО) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу Акционерного коммерческого банка «ФИО12» (ПАО) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 067 546,10 руб., из которых: 4 446 948,32 руб. - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); 362 501,60 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 5 497,28 руб. - пени за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 22 598,90 руб. - пени за задержку платежа по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установить способ реализации заложенного имущества - квартиры - продажу с публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры в размере 7 534 835,20 руб.

Взыскать солидарно с ФИО4 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу Акционерного коммерческого банка «ФИО13» (ПАО) (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 537,73 руб.

Взыскать солидарно с ФИО4 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу Акционерного коммерческого банка «ФИО14» (ПАО) (ИНН №) расходы по уплате оценки предмета залога в размере 2500 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2023

Судья подпись

Копия верна

Судья