78RS0021-01-2022-000658-08

Дело № 2-660/2022 04 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курортного района города Санкт-Петербурга о признании права собственности на жилой дом и хозяйственную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском, в котором, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать право собственности на жилой дом площадью 797,1кв.м и вспомогательное здание (хозпостройку с бассейном) площадью 598,2 кв.м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, согласно характеристикам, указанным в техническом плане здания, составленном 10.03.2022 кадастровым инженером ФИО2, указав, что реконструированный жилой дом и хозпостройка соответствуют градостроительным, санитарным, противопожарным, а также строительным нормам и правилам, возведены на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью (л.д. 4, 218 т.1).

В судебном заседании представитель истца адвокат Жеребко Н.Н., представитель 3-го лица ООО «СТАНДАРТСТРОЙ» ФИО3 иск поддержали.

Представитель ответчика администрации Курортного района Санкт-Петербурга ФИО4, представитель 3-го лица Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга ФИО5 против удовлетворения иска возражали.

Истец ФИО1, представитель 3-го лица Управления Росреестра по Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На земельном участке площадью 3079 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящемуся в собственности ФИО1 был расположен жилой дом площадью 38,2кв.м (л.д. 14-29, 30, 31- 35 т.1, л.д. 25 т.2).

На основании проектов загородного жилого дома и вспомогательного сооружения «Бассейн» по адресу: <адрес>, разработанных ООО «АБИ 1» истцом возведены спорные строения (л.д. 44, 154 т.1).

Согласно характеристикам, указанным в Приложении к поэтажному плану, составленному кадастровым инженером ФИО2 10.03.2022 площадь жилого дома - здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составила 797,1кв.м, общая площадь 692кв.м, площадь вспомогательного здания (хозпостройка с бассейном), определенная в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 -- 598,2 кв.м, общая площадь – 572кв.м (л.д. 207, 211 т. 1).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ходе рассмотрения дела ООО Проектно-экспертный центр «МОДУЛЬ-ПРОЕКТ» на основании определения суда проведена судебная экспертиза, согласно заключению которой, фактическое конструктивное исполнение несущих и ограждающих конструкций объекта исследования - реконструированный жилой дом и вспомогательное здание (хозпостройка с бассейном), расположенных по адресу: <адрес> соответствует состоянию, зафиксированному в поэтажных планах, составленных кадастровым инженером ФИО2 10.03.2022 (л.д.207, 211 т.1), соответствует требованиям современных строительных и градостроительных норм и правил, действующих на момент проведения экспертизы, требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требованиям в области противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, оно отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК Российской Федерации, является полным, объективным, определенным, содержит подробное описание исследования, проведенного на основании материалов дела и результатов натурного осмотра объектов исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы являются последовательными, не противоречат материалам дела и представленным доказательствам, эксперт имеет необходимую квалификацию, достаточный стаж экспертной работы по специальности, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Возражения представителей ответчика администрации Курортного района Санкт-Петербурга и 3-го лица Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга сводятся к несогласию с заключением эксперта, доказательств в опровержение которого ими не представлено.

Учитывая, что земельный участок находится в собственности истца, жилой дом и хозяйственная постройка соответствуют установленным требованиям, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Курортного района города Санкт-Петербурга, ОГРН <***> удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты> на реконструированный жилой дом площадью 797,1 кв.м, вспомогательное здание (хозпостройку с бассейном) площадью 598,2 кв.м, по адресу: <адрес>.А, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, согласно характеристикам, указанным в поэтажных планах жилого дома и хозпостройки с бассейном, составленным 10.03.2022 кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 10 октября 2022г.