Решение по делу № 2-259/2025 от 19.02.2025

УИД 24RS0041-01-2024-002049-37

Дело № 2-259/2025

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Обметко Е.В.,

при секретаре Терской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А2, А1 к А3 о взыскании задолженности по договору займа,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа. Требования мотивируют тем, что 00.00.0000 года между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, заключен договор займа, по которому ФИО1 передал ФИО3 денежные средства в сумме 800 000 руб., ФИО2 передал ФИО3 1 200 000 руб., а ФИО3 обязался возвратить суммы займа в срок не позднее 00.00.0000 года, а также уплачивать проценты за пользование займом в размере 3% в месяц ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим. Задолженность по займу ответчиком не погашена. В обеспечение исполнения заемного обязательства между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор залога (ипотеки) квартиры с кадастровым номером У, находящейся по адресу: Х, площадью 99,6 кв.м., залоговой стоимостью 6 000 000 руб.

На основании изложенного ФИО1 просит взыскать с ФИО3 задолженность по основному долгу по договору займа в размере 800 000 руб., проценты за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 144 000 руб., проценты за пользование займом с 00.00.0000 года из расчета 3% в месяц, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу, неустойку за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 96 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.; ФИО2 просит взыскать с ФИО3 задолженность по основному долгу по договору займа в размере 1 200 000 руб., проценты за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 216 000 руб., проценты за пользование займом с 00.00.0000 года из расчета 3% в месяц, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу, неустойку за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 144 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины 15 000 руб.; обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером 24:50:0100255:62, находящейся по адресу: Х, площадью 99,6 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 6 000 000 руб.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, организованное посредством видеоконференц связи не явился, извещен надлежащим образом, представителя не направил.

Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Сибирскому федеральному округу в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или иное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, который предусмотрен договором.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, заключен договор займа, по которому ФИО1 передал ФИО3 денежные средства в сумме 800 000 руб., ФИО2 передал ФИО3 1 200 000 руб., а ФИО3 обязался возвратить суммы займа в срок не позднее 00.00.0000 года, а также уплачивать проценты за пользование займом в размере 3% в месяц ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим.

Факт предоставления займа подтверждается распиской ФИО3 (л.д. 14).

Заем до настоящего времени ответчиком не возвращен.

Доказательств, подтверждающих незаключение сторонами договора займа, возврат суммы займа в полном объеме, ответчиком суду не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга в пользу ФИО1 в размере 800 000 руб. и в пользу ФИО2 в размере 1 200 000 руб. суд находит подлежащими удовлетворению.

Проверив расчет процентов за пользование суммой займа, суд находит его подлежащим уточнению, а проценты подлежащими расчету отдельно на сумму займа, предоставленного каждым из истцов, в связи с чем с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года на сумму основного долга 800 000 руб., размер процентов составляет 428 449 руб. 31 коп., кроме этого, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с 00.00.0000 года по день полного погашения задолженности по основному долгу по займу, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу из расчета 3% в месяц (36% в год); с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, начисляемые на сумму задолженности по основному долгу в размере 1 200 000 руб., размер процентов за пользование займом составляет 642 673 руб. 97 коп., кроме этого, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с 00.00.0000 года по день полного погашения задолженности по основному долгу по займу, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу из расчета 3% в месяц (36% в год).

Разрешая требования о взыскании неустойки за нарушение сроков возврата займа, суд находит их подлежащими удовлетворению.

Так, на основании пункта 3.1 договора займа размер неустойки составляет 1% за каждый день просрочки от суммы займа, в связи с чем за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года неустойка подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1 в размере 96 000 руб., в пользу ФИО2 – в размере 144 000 руб.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, жилое помещение с кадастровым номером У находящейся по адресу: Х, площадью 99,6 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-18), в пользу ФИО1 и ФИО2 зарегистрирован залог указанного недвижимого имущества. Залоговая стоимость определена сторонами договора займа с залогом имущества в размер 6 000 000 руб., стороной ответчика не оспорена.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения обязательств по договору займа, суд находит требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: Х подлежащими удовлетворению.

Начальную продажную стоимость суд находит необходимым определить в размере 6 000 000 руб., так как доказательств того, что рыночная стоимость квартиры иная, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцами при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 25 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1 в размере 10 000 руб., в пользу ФИО2 – в размере 15 000 руб.

На основании изложенного и рруководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А2, А1 удовлетворить.

Взыскать с А3 в пользу А2 задолженность по договору займа по основному долгу в размере 800 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 428 449 руб. 31 коп., проценты за пользование займом за период с 00.00.0000 года по день полного погашения задолженности по основному долгу по займу, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу, из расчета 3% в месяц (36% в год), неустойку за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 96 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Взыскать с А3 в пользу А1 задолженность по договору займа по основному долгу в размере 1 200 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 642 673 руб. 97 коп., проценты за пользование займом за период с 00.00.0000 года по день полного погашения задолженности по основному долгу по займу, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу, из расчета 3% в месяц (36% в год), неустойку за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 144 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером У находящейся по адресу: Х, площадью 99,6 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 6 000 000 рублей, определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Сигеева А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.