Решение по делу № 2-1735/2023 от 23.10.2023 - об обязании демонтировать наружный блок кондиционера, восстановить целостность фасада многоквартирного дома с приведением в первоначальное состояние, взыскании неустойки.

УИД: 36RS0001-01-2023-001709-48

дело 2-1735/2023

стр.2.211

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой И.В.,

при секретаре Кудиновой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО "УК "Сервис-Лайн" к ФИО1 об обязании демонтировать наружный блок кондиционера, восстановить целостность фасада многоквартирного дома с приведением в первоначальное состояние, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "Сервис-Лайн" обратилось с иском в суд к ФИО1 об обязании демонтировать наружный блок кондиционера, восстановить целостность фасада многоквартирного дома с приведением в первоначальное состояние, взыскании неустойки в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда с даты вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований указало, что ООО "УК "Сервис-Лайн" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> Ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договор купли-продажи квартиры № 25Б/5-263 от 03.10.2022 года, заключенного в электронном виде. Осуществляя полномочия по владению и пользованию указанным помещением, ответчик установил внешний блок кондиционера в количестве 1 шт. с внешней стены фасада многоквартирного дома вне специально отведенного для этого места, установленного застройщиком, что создает неудобство собственникам нижерасположенных квартир. Установка наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома может осуществляться только при наличии согласия собственников помещений в этом доме. 20.04.2023 года истец направил в адрес ответчика предписание, в котором просил демонтировать со стены дома (фасадной части) внешний блок кондиционера в количестве 1 шт. или установить его в специально отведенном месте (внутри балкона квартиры собственника). Действия собственника помещения в многоквартирном доме, вытекающие в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме. В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить их, пояснив, что установление внешнего блока кондиционера вне специально отведенного для этого места создает неудобство собственникам рядом расположенных квартир, поступают жалобы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, почтовое отправление возвратилось в суд за истечением срока хранения (л.д.

Третье лицо ФИО3, привлечённая к участию в дело определением суда в протокольной форме от 07.08.2023 года, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом ( л.д.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Воронежской области, привлечённое к участию в деле определением суда в протокольной форме от 06.10.2023 года в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил ( л.д.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО "УК "Сервис-Лайн" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № № ..... расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры № 25Б/5-263 от 03.10.2022 года, заключенного в электронном виде (л.д.11-13), выпиской из ЕГРН ( л.д.

Согласно п. 2.2.6 Договора, покупатель обязуется соблюдать требования, предъявляемые к размещению наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, определенные в Приложении № 1 к настоящему договору (л.д.12, 14).

Факт размещения ответчиком внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома, подтверждается фотоснимками и обращением собственника вышерасположенной квартиры в адрес истца (л.д.17-23,24).

20.04.2023 года истец направил в адрес ответчика предписание, в котором просил демонтировать со стены дома (фасадной части) внешний блок кондиционера в количестве 1 шт. или установить его в специально отведенном месте (внутри балкона квартиры собственника) (л.д.15).

Данное предписание ответчиком проигнорировано.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты, перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 чт. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вместе с тем предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В силу части 1 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца об обязании ответчика ФИО1 демонтировать наружный блок кондиционера.

При принятии решения суд учитывает позицию Верховного суда РФ, выраженную в определении от 28 марта 2023 г. по делу № 5-КГ22-150-К2.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 3 ст. 206 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что

на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Истец заявил ко взысканию неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда с даты вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения решения суда.

Из содержания п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и порядок определения.

Таким образом, на основании принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения ответчиком выгоды из незаконного и недобросовестного поведения, суд определит ко взысканию неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части требований отказывает.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Принимая во внимание предмет исполнения решения суда: демонтаж наружного блока кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> этаже с внешней стороны принадлежащей ответчику квартиры № № ..... и восстановление после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствие с конструкцией и цветом фасада, с учетом погодных условий, сезонности, необходимости проведения внешних работ, исходя из необходимости реального исполнения судебного постановления, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса сторон, суд обязывает ответичка проведение работ в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Предоставление более длительного срока исполнения решения суда отдалит его исполнение, что приведет к необоснованному нарушению прав на своевременное исполнение решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома по <адрес> на 9 этаже с внешней стороны принадлежащей ответчику квартиры № № ..... и восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствие с конструкцией и цветом фасада.

Взыскать с ФИО1 неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено 27.10.2023 г.