Решение по делу № 2-1636/2025 от 23.05.2025

Дело №2-1636/2025

УИД: 03RS0006-01-2025-001713-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиева Ш.М.,

при секретаре Косовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и судебных расходов. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно которому стороны договорились ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи на Покупателя на недвижимое имущество. Цена вышеуказанного объекта недвижимости составляла 3420000 рублей 00 копеек. Однако, ДД.ММ.ГГГГ продавец со своей стороны не обеспечила явку для заключения основного договора купли-продажи. Неявка Продавца рассматривается Покупателем как односторонний отказ от сделки и последующего заключения основного договора купли-продажи, что подтверждается телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ направленной в адрес ФИО2 По предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Покупателем передан задаток в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается актом приема-передачи к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией о переводе денежных средств клиенту «Альфа-Банка» от ДД.ММ.ГГГГ (номер операции №) и о чем также Продавец подтверждает в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель передал, а Продавец принял 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в соответствии с Предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Вместе с тем, в нарушение Продавец уклонилась от заключения основного договора, выраженным в неявке Продавца на заключение сделки и также подтверждается телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с уклонением Продавца от заключения основного договора Покупатель направил Продавцу телефонограмму ДД.ММ.ГГГГ.

Ответа на телефонограмму от ДД.ММ.ГГГГ от Продавца не последовало.

Основной договор не заключен, ни одна из сторон не направила другой предложения заключить основной договор, Договор прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика сумму двойного задатка в размере 100000 руб., проценты по правилам ст. 395 ГК РФ в размере 1208,00 руб. с последующей индексацией на дату вынесения решения, сумму морального вреда в размере 30000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебные извещения, направленные в адрес ответчика, возвращены почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения, о причинах неявки суду ответчик не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. Судебные извещения направлялись по известному суду адресу регистрации ответчика, подтвержденному справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>: <адрес>. Иное место жительства ответчика суду не известно. Из материалов дела усматривается, что в отношении ответчика судом были выполнены все необходимые требования гражданского процессуального законодательства для реализации им процессуальных прав, однако ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими процессуальными правами, решив не получать повестки и не присутствовать в судебных заседаниях.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных обстоятельствах, с учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, поскольку необоснованное отложение приведет к нарушению прав другой стороны суд, предприняв меры в целях надлежащего извещения ответчика, в силу ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны и если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, в силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно которому стороны договорились ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи на Покупателя на недвижимое имущество. Цена вышеуказанного объекта недвижимости составляла 3420000 рублей 00 копеек.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ продавец со своей стороны не обеспечила явку для заключения основного договора купли-продажи. Неявка Продавца рассматривается Покупателем как односторонний отказ от сделки и последующего заключения основного договора купли-продажи, что подтверждается телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ направленной в адрес ФИО2

По предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Покупателем передан задаток в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается актом приема-передачи к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и о чем также Продавец подтверждает в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в нарушение Продавец уклонилась от заключения основного договора, выраженным в неявке Продавца на заключение сделки и также подтверждается телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Покупатель (ФИО1) перечислил на расчетный счет Продавца (ФИО2) денежную сумму в размере 50000 рублей 00 копеек.

Перечисление вышеуказанных денежных средств Покупателем на расчетный счет Продавца подтверждается квитанцией АО «Альфа-Банк» от ДД.ММ.ГГГГ, номер операции №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия ответчику о возврате задатка, согласно которой, ответчику предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке исполнить требования истца.

Однако, в установленные претензией сроки и до настоящего времени, Продавец взятые на себя обязательства не исполнил, документы не предоставлены, договор купли-продажи не заключен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Суд с учетом вышеизложенных положений закона и исследованных материалов дела приходит к выводу, что ответчик не выполнил свои обязательства по заключенному предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества.

Стороной ответчика суду не представлено доказательств исполнения условий заключенного предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку взятое на себя обязательство по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества не выполнено по вине Продавца – ФИО3, полученные в качестве обеспечения обязательства по заключению договора купли-продажи и в счет оплаты недвижимого имущества денежные средства в размере 50 00 рублей 00 копеек, Продавец (ФИО3) обязана вернуть.

В части требований возврата в двойном размере задатка, суд не может принять позицию истца. Так сторонами не подписано и представлено суду соглашение о задатке, в предварительном договоре купли-продажи нет сведений о размере задатка.

Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Из приведенных норм права следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи, стороны не установили срок заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, денежная сумма в качестве задатка не указана.

На основании вышеизложенного, в связи с неисполнением со стороны Продавца обязанности по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму в размере 50000 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО2 процентов по правилам ст. 395 ГК РФ в размере 1208,00 руб. с последующей индексацией на дату вынесения решения суда. Истцом предоставлен свой расчет процентов, согласно которого с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1208,22 руб. с последующей индексацией на дату вынесения решения.

Ответственность за неисполнение денежного обязательства предусмотрена нормами статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом первой которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Судом самостоятельно произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3509,59 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также подлежит взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Обязательства могут возникать не только из договоров, но и вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 30000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 20 декабря 1994 года N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», разъяснил, что суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Истцом не были представлены доказательства причинения какого-либо вреда здоровью либо иным нематериальным благам, находящиеся в причинно-следственной связи с неправомерными действиями ответчика и с которыми закон связывает возмещение морального вреда.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов на юридические услуги в размере 20000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины.

В силу положений части первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 названного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Изучив материалы дела, судом установлено отсутствие доказательств несения истцом судебных расходов и издержек. На этом основании суд отказывает истцу во взыскании судебных расходов на оказание юридических услуг и расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3509,59 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ш.М. Алиев

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025