Дело №

УИД: 28RS0№-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 год п.г.т. Экимчан

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Булат А.П.,

при секретаре Прокопенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации пгт.Февральск, администрации Селемджинского района о восстановлении срока для принятия наследства, признании в порядке наследования право аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО4. После её смерти открылось наследство, состоящее из заключённого при жизни договора № аренды земельного участка с кадастровым номером 28:22:010634:199 под гараж общей площадью 72 кв.м., срок пользования на условиях аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является наследником первой очереди после смерти ФИО4 на основании наследования по закону. В установленный шестимесячный срок она не приняла наследство по уважительной причине, так как не знала о наличии данного договора аренды и на момент окончания шестимесячного срока для принятия наследства была несовершеннолетней. О наличии договора аренды земельного участка узнала в сентябре 2022 года. ФИО2 и ФИО3, являющиеся наследниками умершей ФИО4 также пропустили срок на принятие наследства, на наследство не претендуют. В связи с чем, истец с учётом уточненных исковых требований, просит суд восстановить срок для принятия наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ, после смерти её матери ФИО4; признать за ней в порядке наследования право аренды земельного участка с кадастровым номером 28:22:010634:199 общей площадью 72 кв.м. под гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Февральск, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила дополнительные письменные пояснения по иску, в которых указала, что на момент открытия наследства была несовершеннолетней, её законный представитель ФИО8 в её интересах к нотариусу не обращалась, так как не знала о наличии договора аренды земельного участка. Уведомление о расторжении (прекращении) договора аренды спорного земельного участка в её адрес не поступало.

Представитель ответчика – администрации пгт. Февральск, в судебное заседание не явился, с заявленными требованиями согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещён надлежаще, ходатайств об отложении не представил, на личном участии не настаивал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены установленным образом, просили рассмотреть дело без их участия, в письменных заявлениях указали, что исковые требования ФИО1 признают в полном объёме.

Третье лицо нотариус Селемджинского нотариального округа <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрацией, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, извещён своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не представил.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, письменную позицию истца, отзыв администрации пгт.Февральск, заявления ответчиков ФИО2, ФИО3 о признании иска, исследован письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указано в пункте 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Наследство в соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (абз. первый п. 1 ст. 1155 ГК РФ).

В силу статьи 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего кодекса.

Согласно статье 28 названного кодекса за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего кодекса. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать: 1) мелкие бытовые сделки; 2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; 3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО4 заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес>, пгт.Февральск, <адрес>, общей площадью 72 кв.м. категория земель «земли населенных пунктов».

Вместе с тем из постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок из категории земель «земли населённых пунктов» кадастровый №, общей площадью 72 кв.м. под гараж по адресу: <адрес>, пгт.Февральск, <адрес>.

Согласно акту приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передан земельный участок с кадастровым номером 28:22:010634:199, общей площадью 72 кв.м. под гараж по адресу: <адрес>, пгт.Февральск, <адрес>.

Согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра по <адрес>, за ФИО4 зарегистрировано право аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, пгт.Февральск, <адрес>; основанием для регистрации права аренды послужил договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема передачи земельного участка, являющемуся приложением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 28:22:010634:199 расположен по адресу: пгт.Февральск, <адрес>, а также то, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ право аренды зарегистрировано на земельный участок 28:22:010634:199 по адресу: пгт.Февральск, <адрес>, суд приходит к выводу, что указание в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на местоположение земельного участка с кадастровым номером 28:22:010634:199 по адресу: <адрес> пгт.Февралськ является технической ошибкой.

Из материалов дела следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ОТ №, выданным отделением ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

После её смерти открылось наследство в виде права аренды на земельный участок из категории земель «земли населённых пунктов» кадастровый №, местоположение: <адрес>, пгт.Февральск, <адрес>, общей площадью 72 кв.м., под гараж, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении серии I-ОТ №, выданному администрацией пгт. Февральск ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, является матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником первой очереди по закону в отношении имущества, оставшегося после смерти ФИО4

Согласно сообщению нотариуса <адрес> ФИО8, наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В судебном заседании установлено, что истец на момент открытия наследства являлась несовершеннолетней (15 лет), проживала совместно с опекуном ФИО8, и в силу своего несовершеннолетнего возраста не могла в полном объеме понимать и осознавать значимость установленных законом требований о необходимости своевременного принятия наследства, а также не была правомочна самостоятельно обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поскольку в соответствии со статьей 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте, в котором ФИО1 находилась на момент смерти своей матери (т.е. не достигшая восемнадцати лет), совершают сделки только с письменного согласия своих законных представителей,

Само по себе ненадлежащее исполнением законным представителем возложенной на него законом (статья 64 СК РФ) обязанности действовать в интересах несовершеннолетнего ребёнка не должно отрицательно сказываться на правах и интересах это ребёнка как наследника.

В связи с этим субъективное отношение законного представителя к вопросу о принятии наследства и его действия (бездействие), приведшие к пропуску срока для обращения в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства несовершеннолетним, не могут в силу норм ст. 28 и п. 1 ст. 1155 ГК РФ являться основанием для отказа в восстановлении срока для принятия наследства наследнику, являющейся несовершеннолетней на момент открытия наследства, поскольку самостоятельная реализация несовершеннолетней права на принятие наследства в течение шестимесячного срока и последующее обращение в суд были невозможны в силу ее возраста.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец пропустила установленный законом срок для принятия наследства по уважительным причинам, поскольку права на принятие наследства в течение шестимесячного срока и последующее обращение в суд были невозможны в силу её несовершеннолетнего возраста.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, претендующего на недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находится в аренде у наследодателя. Не содержит и таких ограничений и земельный Кодекс. Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обстоятельство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. По смыслу ч. 2 ст. 167 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговаривать условия, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина-арендатора. При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем, законом не предусмотрено заключение с наследником нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключённому с наследодателем.

Из приведённых норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован в реестре недвижимости, никем не оспорен, при его заключении стороны не согласовали смерть гражданина-арендатора в качестве условия прекращения договора. Также материалы дела не содержат доказательств того, что администрацией <адрес> в адрес наследников умершей ФИО4 направлялись уведомления о расторжении (прекращении) договора аренды спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, а также учитывая позицию ответчиков ФИО2 и ФИО3, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации пгт.Февральск, администрации Селемджинского района о восстановлении срока для принятия наследства, признании в порядке наследования право аренды земельного участка, - удовлетворить.

Восстановить ФИО1 срок для принятия наследства по закону после смерти её матери ФИО4.

Признать за ФИО1, (ИНН <***>), родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт серии 1017 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес> (280-013), право аренды в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером 28:22:010634:199, общей площадью 72 кв.м., под гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Февральск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Селемджинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.П. Булат

Решение изготовлено в окончательной форме 29 ноября 2022 года.