Дело № 2-4311/2025 07 мая 2025 года
УИД 78RS0005-01-2023-014423-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кольцовой А.Г.,
при секретаре Орловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, АО «Эталон ЛенспецСМУ» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3, в соответствии с которым просила признать за истцом право на № долю в праве собственности на квартиру по <адрес>, кадастровый номер №.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке в период с 31.07.2010 года по 01.03.2013 года.
03.09.2010 года ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ», действующее на основании агентского договора № от 19.12.2008 года от имени и по поручению Жилищно-строительного кооператива «Гражданка Сити-3» (далее – Кооператив), с другой стороны, заключили договор паенакопления № (далее – Договор), на основании которого пайщикам передается <данные изъяты> квартира в строящемся жилом доме на земельных участках, расположенных по <адрес> следующих долях: № - ФИО3, № - ФИО2, пайщики уплачивают паевой взнос в размере 119 327 у.е., срок окончания строительства – 1 квартал 2012 года.
Истец указывает, что квартире, построенной на основании Договора, присвоен <адрес>, кадастровый номер № (далее – Квартира), однако, право собственности за истцом и ответчиком зарегистрировано не было.
В настоящее время ЖСК «Гражданка Сити-3» ликвидировано, в связи с чем истец не имеет возможности получить справку о выплате паевого взноса и самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на № долю в праве долевой собственности на Квартиру.
Определением Калининского районного суда города Санкт-Петербурга от 13.07.2024 гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности передано для рассмотрения по подсудности в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга, по месту жительства ответчика ФИО3
Определением Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 23.12.2024 гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, АО «Эталон ЛенспецСМУ» о признании права собственности передано для рассмотрения по подсудности в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга, по месту нахождения жилого помещения, в отношении которого заявлен иск о признании права собственности (доли в праве собственности на жилое помещение).
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доверила представление своих интересов ФИО4, которая исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседание явились ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО5, просили отказать удовлетворении требований, указывали, что ФИО3 в счет выплаты паевого взноса внесены личные денежные средства, в связи с чем квартира должна поступить в собственность ответчика.
Представитель ответчика АО «Эталон ЛенспецСМУ» в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск суду не направил.
Третье лицо ликвидатор ЖСК «Гражданка Сити-3» ФИО6 в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Администрации Калининского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела,
ФИО2 (ранее – ФИО7, до этого – ФИО8) О.Г. и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с 31.07.2010 по 01.03.2013.
03.09.2010 ФИО2 (ранее – ФИО7, до этого – ФИО8) О.Г. и ФИО3, с одной стороны, и ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ», действующее на основании агентского договора № от 19.12.2008 от имени и по поручению Жилищно-строительного кооператива «ГражданкаСити-3» (далее – Кооператив), с другой стороны, заключили договор паенакопления № (далее – Договор).
В соответствии с п. 1.1 Договора пайщики вносят в кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения пайщиками в собственность жилого помещения (квартиры) в строящемся жилом доме на земельных участках, расположенных по <адрес>.Права кооператива на квартиру возникают из инвестиционного договора № от 19.12.2008, заключенного кооперативом с ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ».
Согласно п. 1.1 Договора квартира передается пайщикам в следующих долях: № - ФИО3, № - ФИО8
Проектные характеристики квартиры: общая площадь квартиры 43,86 кв. м, количество комнат: 1 (одна), место расположения квартиры: тип «1-1.2-1.6», секция 6, корпус 1, этаж 21, ИДН 590.
Согласно п. 1.2 договора приобретение пайщиками права собственности на квартиру осуществляется на основании справки о выплате в полном объеме общей стоимости паевого взноса.
Согласно п. 2.1 Договора общая сумма паевого взноса на момент заключения договора составляет 119 237 у.е., одна условная единица приравнивается к 32 рублям.
З.О.ГБ. и ФИО3 ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» в счет оплаты паевого взноса были выплачены денежные средства в размере 3 815 552 руб. (119 236*32), что подтверждается ответом АО «Эталон ЛенСпецСМУ» от 03.06.2024.
16.12.2011 сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому в связи со вступлением в брак и заменой паспорта данные пайщика ФИО8 были изменены на ФИО9
Согласно п. 1.1 Договора срок планового окончания строительства – 1 квартал 2012 года.
Квартире, построенной на основании Договора, присвоен <адрес>, кадастровый номер №.
Право собственности на квартиру ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано не было.
Из Росреестра поступило уведомление № от 02.10.2024, из которого следует, что в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.
01.03.2013 брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут, раздел имущества после расторжения брака сторонами не производился, соглашения о разделе имущества не заключалось.
В 2022 году произошла реорганизация ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ», по результатам которой организация имела наименование АО «Центральное управление недвижимости».
Согласно ответу ООО «ЛСС-строй» от 15.01.2024, ООО «ЛСС-Строй», ИНН <***>, является правопреемником АО «Центральное управление недвижимости».
13.12.2022 АО «Центральное управление недвижимости», ИНН <***>, прекратило свою деятельность, посредством присоединения к ООО «ЛСС-строй».
ООО «ЛСС-строй» в материалы дела представлены копии заявлений ФИО8, ФИО3 от 03.09.2010 о принятии в члены ЖСК «Гражданка Сити – 3».
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ЖСК «Гражданка Сити – 3», ИНН <***>, ликвидировано 22.10.2021, ликвидатор ФИО1.
В связи с ликвидацией ЖСК «Гражданка Сити – 3» истец не имеет возможности получить справку о выплате паевого взноса.
Истцом в материалы дела представлен ответ АО «Эталон ЛенСпецСМУ» от 03.06.2024, согласно которому в связи с прекращением ЖСК «Гражданка Сити-3» и АО «Центральное управление недвижимости» своей деятельности предоставить документы, в том числе справку о выплате ФИО3 и ФИО2 паевого взноса, необходимые для регистрации права собственности на № доли квартиры <адрес>, кадастровый номер №, невозможно.
В указанном ответе АО «Эталон ЛенСпецСМУ» подтвердило заключение ЖСК «Гражданка Сити-3» с ФИО3 и ФИО2 договора паенакопления № от 03.09.2010 и оплату ФИО3 и З.О.ГБ. общей суммы паевого взноса в размере 3 822 476 руб., что эквивалентно 119 236 у.е.
Ликвидатором ЖСК «Гражданка Сити – 3» ФИО1 какие-либо документы, опосредующие отношения сторон, не представлены.
Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения требований, указывал, что выплата паевого взноса произведена на счет его личных денежных средств, в связи с чем квартира должна поступить в собственность ФИО3
ФИО3 в подтверждение своих доводов в материалы дела представлены: квитанции ЗАО «ЦУН ЛенСпеСМУ» №, чеки-ордера ЗАО «Райффайзен» №, копия кредитного договора с ПАО Сбербанк №, выписка по счету кредитного договора №, договор займа денежных средств от 09.08.2010 на сумму 2 000 000 руб., копию земной расписки на сумму 2 000 000 руб.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.
Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 Постановления №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательным условием возникновения права собственности на объект недвижимости является наличие сложного юридического состава, включающего в себя в данном случае совокупность условий: членство лица в кооперативе или наличие права на паенакопления в кооперативе; полная выплата паевого взноса за предоставленное кооперативом помещение.
Поскольку судом установлен факт членства ФИО2 в ЖСК «Гражданка Сити-3», факт полной выплаты паевого взноса по договору паенакопления № от 03.09.2010 за квартиру, расположенную по <адрес>, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на № долю в праве долевой собственности на квартиру законны и обоснованны, вследствие чего подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на № доли в праве долевой собственности на квартиру, в связи с выплатой ответчиком паевого взноса за счет личных денежных средств, поскольку в споре о признании права собственности на недвижимое имущество обстоятельства исполнения денежных обязательств по оплате приобретаемого объекта недвижимости не являются юридически значимыми.
Согласно условиям Договора квартира передается пайщикам в следующих долях: № - ФИО3, № - ФИО8 (в настоящее время ФИО2) О.Г.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Из материалов дела следует, что квартира приобретена ФИО8 (в настоящее время ФИО2) О.Г. и ФИО3 в общую долевую собственность. Распределение долей в праве собственности на квартиру не поставлено в зависимость от размера внесенных в счет оплаты паевого взноса денежных средств пайщиками.
То обстоятельство, что ФИО3 производилась оплата по Договору, не является основанием для признания за ним права единоличной собственности на спорный объект недвижимости, поскольку в данном случае истцом заявлен иск о признании права собственности на основании ст. ст. 218, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не о разделе имущества между бывшими супругами, исходя из положений ст. ст. 34, 38 Семейного кодекса Российской Федерации.
Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3, АО «Эталон ЛенспецСМУ» подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к АО «Эталон Ленспецсму» удовлетворить.
Признать за ФИО2, паспорт гражданина РФ №, право собственности на № долю в праве долевой собственности на квартиру <адрес>, кадастровый номер №.
В удовлетворении остальной части требований к ФИО3 — отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга.
Судья <данные изъяты>
Мотивированное решение изготовлено 22.05.2025 года.